.（）2019年07月24日讯
我国经济北京7月24日讯（记者关婧徐自立）近来，中海外发展有限公司（简称“中海地产”，股票代码HK.00688）以79.4亿元、18.79%的溢价率竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，是今年以来北京出让开始价和成交金额最高的土地。
中海地产今年以来拿地较为活跃。2019年上半年，中海地产共新拿24宗地块，总斥资490.97亿元，约合556.35亿港元，可谓大手笔。
快速添加土地储备的一起，中海地产的扩张趋势逐步闪现。2018年成绩陈述显现，中海地产上一年完成营收1714.6亿港元，归归于股东的应占溢利同比上升10.1%至449.00亿港元，净假贷比率从2017年的27.9%上升33.7%。
但在营收、净利增加的一起，中海地产旗下项目自上一年12月底以来现已产生了4起安全事端。
住建部官显现，2018年12月23日，福建省福州市晋安区中海万锦花园I标段产生其他类型事端，逝世1人，开发企业福州中海海逸地产有限公司是中海地产的全资子公司。
2019年3月29日，广东省汕头市濠江区寰宇全国花园四期一区项目产生高处掉落事端，逝世1人。中海地产官显现，寰宇全国是其开发项目。
2019年6月28日，吉林省长春市中海尚学府三期一区C8#楼产生其他类型事端，逝世1人。中海尚学府由中海地产的全资子公司长春海瀛房地产(512200)开发有限公司开发建造。
2019年7月7日，广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海地产旗下项目—中海·世界社区产生高处掉落事端，逝世1人。建造单位是南宁中海宏洋置业有限公司，监理单位为中海监理有限公司。
半年斥资490亿拿地24宗营收接连两年小幅增加
7月15日，北京(楼盘)中海地产有限公司(简称“北京中海”)以79.4亿元的价格竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，溢价率约18.79%，这是今年以来北京出让开始价和成交金额最高的土地，也是丰台区历史上总价第二高的地块。
除了北京，中海地产自3月以来还在南昌、东莞、姑苏、厦门等四个城市高溢价拿地。
3月30日，南昌市编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块以超越130%的溢价率成交，竞得者均为中海地产，总成交价约达19.57亿。4月17日，中海地产在东莞以14.3亿元拿下万江石美社区地块，溢价率高达75.8%。
4月19日，中海地产在厦门以38.6亿元的价格购得集美新城的一宗地块，溢价率34.7%。4月29日，中海地产以35.6亿元的价格竞得姑苏园区苏园土挂(2019)02号地块，溢价率37.67%。
事实上，依据7月5日中海地产在港交所发表的土地收买更新公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，总土地面积135.53万平方米，总斥资490.97亿元，约556.35亿港元。
此外，中海地产子公司我国海外宏洋上半年收买总土地面积为118.23万平方米，土地出让金为149.2亿元。
在成绩方面，中海地产3月20日发布了2018年度成绩陈述。2018年，中海地产完成营收1714.6亿港元，归归于股东的应占溢利同比上升10.1%至449.00亿港元，净假贷比率从2017年的27.9%上升33.7%。
到2018年末，中海地产一年内到期的银行及其他借款和敷衍收据分别为146.3亿港元和162.8亿港元，加权均匀假贷本钱为4.3%，期末资产负债率59.5%。
公告显现，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地产营收分别为1646.54亿港元、1695.62亿港元、1640.69亿港元、1660.45亿港元，归归于股东的应占溢利分别为286.83亿港元、346.43亿港元、370.21亿港元、407.67亿港元。
尽管中海地产的净利润维持在较高水平，但净资产收益率却不断走低。据雪球数据显现，2016年、2017年和2018年，中海地产净资产收益率分别为17.15%、16.71%、16.35%。
4起逝世事端曝光中海地产安全难控？
自2018年年末以来，中海地产现已呈现了4起逝世事端。
2018年12月23日，在福建省福州市晋安区的中海万锦花园I标段（1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#门卫、2#门卫）项目，产生其他类型事端，逝世1人。该项意图建造单位为福州中海海逸地产有限公司；施工总承包单位为福建六建集团有限公司；监理单位为厦门住总建造工程监理有限公司。
我国经济记者查询发现，福州中海海逸地产有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。福建省福州市晋安区中海万锦花园归于福州市2016-16号连潘棚户区A-09地块项目，由中海地产2016年11月21日经93轮以22.395亿竞得，楼面价28600元，并无偿供给商品住所36450平方米，均匀楼面价19508元/平。宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用处为住所用地、商服（商业）用地。
中海万锦花园现在名为中海金玺第宅，已于2018年11月22日开盘。预售证为FZ许20190073。
2019年3月29日，在广东省汕头市濠江区的寰宇全国花园四期一区（第7、11、12、13）项目，产生高处掉落事端，逝世1人。该项意图建造单位为汕头市中海宏洋置业有限公司，施工总承包单位为五矿二十三冶建造集团有限公司，监理单位为中海监理有限公司。
我国经济记者查询发现，汕头市中海宏洋置业有限公司是中海宏洋地产集团有限公司全资子公司。2015年12月16日，中海宏洋地产以5.27亿竞得中信沿海新城南滨片区02-03-04和02-03-06地块，时隔两日，2015年12月18日，再度出手，汕头市国土资源局以挂牌方法出让以8.75亿元夺得中信沿海新城南滨片区02-02-03东侧、02-02-04东侧和02-03-03，中海沿海新城项目总用地面积约为193218.18平方米，其间建造用地面积为145004.38平方米，路途美化用地面积为48213.80平方米；总修建面积约为587339.20平方米。中海地产两次拿地总销售价达14.02亿元，总面积达324.933亩，开发修建面积近百万平米。
寰宇全国花园项目坐落沿海新城RBD人文景观中轴，东临在建的潮汕历史文化博览园，西侧为联泰住所用地，南侧为未开发用地与山体，北面为南滨路；总用地面积约28.39万平方米，总修建面积约98万平方米，修建密度约25%，容积率约3.2-5.0，绿地率约35%。开盘时刻2018年1月1日；价格概况均价12000元/平米。
2019年6月28日，在吉林省长春市的中海尚学府三期一区项意图C8#楼，产生其他类型事端，逝世1人。该项意图建造单位为长春海瀛房地产(512200)开发有限公司；施工总承包单位为长春鸿源建造有限公司；施工专业分包单位为长春建业劳务有限公司；监理单位为长春中科工程项目办理有限公司。
我国经济记者查询发现，长春海瀛房地产(512200)开发有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。2018年6月22日，长春海胜房地产(512200)开发有限公司拿下了长春北湖开发区一住所地块，楼面价为每平方米4713元。该地块占地面积为17.22万平方米，规模东至盛北大街，南靠丙八十三路，西邻和盛街，北到博盛路。土地用处为乡镇住所其他商服用地。
中海尚学府项目坐落长春高新(000661)北区盛北大街与博盛路交汇处，项目占地面积37.22万平方米，规划修建面积109.97万平方米。估计2021年10月末一期高层交房，均价约10500元/平方米。值得一提的是，长春市住宅保证和房地产(512200)办理局政务显现，此次产生事端的C8#楼在6月24日刚刚获得预售证，预售证号为长房新售证(2019)第042号。
2019年7月7日，在广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海·世界社区项意图15#地块2-5#楼、S01#商业、S02#商业及地下室，产生高处掉落事端，逝世1人。该项意图建造单位为南宁中海宏洋置业有限公司；施工总承包单位为中兴建造有限公司；监理单位为中海监理有限公司。
我国经济记者查询发现，在2014年2月27日，我国海外宏洋集团有限公司以24亿成交价接连拿下编号为GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016的4个地块。其间，本次事端产生地15#地块即为GC2014-015地块。该地块坐落兴宁区金桥路北面，实践用地面积140261.09平方米（210.392亩），成交价351万元/亩，楼面地价1914.55元/平方米。
中海世界社区(中海悦第宅)坐落南宁市兴宁区昆仑大路与金桥路交会处，总占地620亩，总修建面积约160万平米，规划面积41万平米，容积率2.8，美化率35.0%。中海地产2011年进入南宁，现在现已成功开发了中海雍翠峰和中海御湖熙岸两个项目。中海世界社区是中海地产在南宁开发的第三个项目。股票上市公司新闻