又一个大湾区城市调整楼市限购方针，现在大湾区至少有5座城市调整其楼市方针。
6月9日，有商场音讯称，珠海市部分区域铺开限购；且在珠海非限购区域购房，首套房首付降至2成。
界面新闻从珠海市住建局处证明：6月1日起，珠海市现已调整限购方针，仅香洲区(南屏镇和湾仔大街在外)和横琴粤澳深度协作区这两个区施行限购，而此前是全市各区都限购。
珠海市住建局的工作人员表明：现在外地人士以家庭为单位，在限购区域共限购两套，港澳人士以个人为单位，限购两套。其他区域不再限购。
此前，珠海全市各区都施行限购方针。
放松限购区域不是珠海首个调整的楼市方针，6月初，珠海使出“一人买房全家帮”的奇招。
6月1日，珠海市公积金中心发布《支撑服务“工业榜首”若干办法》提出，“一人购房全家帮”，即珠海市缴存员工可提取账户余额的90%协助其直系亲属购房付出首付款，也可逐月提取公积金用于协助其直系亲属归还购房借款。
不止如此，现在，珠海市非限购区域首套房首付份额现已降至最低20%，限购区域首套房首付份额仍为最低30%。而珠海首套房利率已遍及降至4.45%。全市首套房利率最低的银行为外资行汇丰银行，低至4.25%。
珠海是国内对土地财务依靠度较高的城市，房地产对珠海的重要性显而易见。
从上一年下半年开端，珠海不管新房仍是二手房，成交量下滑，房价微涨。
珠海华夏研究中心显现，从2021年11月到本年4月，二手成交面积同比下降达47.81%，成交均价同比上涨2.77%，新房从2021年12月到本年5月，新房成交面积同比下降达68.59%，成交均价同比上涨5.22%。
珠海的新房库存量从2020年12月的347.81万平方米，添加至2022年5月的361.3万平方米，去化周期也不断拉长，从15个月添加至17个月。
珠海华夏地产董事总经理龚慰宗告知界面新闻：“珠海商场现在并不好，它不像深圳有有巨大的人口基数做承载，珠海常住人口大约240万人，本地商场需求有限，即使是疫情之下，外地客户仍占到比较大的一个成交份额，但从上一年7月开端，商场就很差，到本年也没有缓过来的痕迹。”
他以为，限购方针撤销能否提振楼市还未可知，珠海楼市适当依靠外地客户，楼市的康复程度要看全体经济状况。
值得注意的是，珠海近年来人口添加非常缓慢。2021年的人口不管是增速仍是增量都到达前史新低。依据官方统计数据，2021年全市常住人口为246.67万人，比2020年底添加1.71万人，添加率仅为0.7%。
大湾区11座城市中，珠海GDP并不在排头兵阵列。上一年，东莞、佛山GDP打破万亿的状况下，珠海GDP完成3882亿元，6.9%的同比增速也低于珠三角中心城市的同比增速。
人口与经济的要素也是珠海楼市萎靡态势显着的重要原因。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，当下，亟待修正居民的购买力，也亟待全方位地下降房地产的本钱，才能让楼市供需匹配，让职业上中下游良性循环起来。可是，各地的纾困方针，现在来看边沿作用很小。