一边拍地，一边卖房，融创我国(01918.HK，下称“融创”)正在加快冲击规划。

6月6日晚间，融创发布公告称，2021年5月集团完成合同出售金额约708.1亿元，同比增加57%，合同出售面积约511.9万平方米，合同出售均价约13830元/平方米。

放在全职业看，融创5月操盘及全口径出售金额均位居第二。房地产信息组织克而瑞数据显现，2021年5月碧桂园(02007.HK)以805亿元的出售金额，坐落全口径榜单首位，这以后的为融创、我国恒大(03333.HK)、保利地产(600048.SH)、万科A(000002.SZ)。

从榜单可见，5月融创全口径出售额高出恒大约49亿元，高出保利及万科均约124亿元。“招保万金”四大老牌房企重回TOP10，其间招商蛇口(001979.SZ)单月出售额约310.8亿元，金地集团(600383.SH)出售额约281.8亿元。

加上前四个月，融创本年累计完成合同出售金额约2418.2亿元，同比增加72%，累计合同出售面积约1664.0万平方米，合同出售均价约14530元/平方米。“碧万恒”前5月出售金额别离高出融创1123亿元、454亿元、450亿元。

本年以来，融创大力补仓以冲击规划。摩根士丹利宣布研究报告指出，前4个月融创收买83个项目，买地涉额1010亿元，相当于首四月合约出售的58%。新收买项目均匀净赢利率超7%，其间杭州项目净赢利率在4%~5%之间。

上个月，融创与彰泰集团签定收买协议，收买标的包括广西南宁、桂林等地可售建面约1162万平方米，未售建面约825万平方米。“公司2021年预期可售货值超9000亿元，叠加收并购影响，全年可售货值将超万亿。”国盛证券称。

到本年5月末，融创已完成全年6400亿出售方针的37.78%。国盛证券以为，融创1~5月出售额坚持高增加，叠加下半年出售顶峰影响，估计其全年出售额将超7000亿，超量达到年头6400亿出售方针。

在5月27日举办的股东大会上，融创管理层说，会集供地之下，尽管许多城市赢利空间有限，但好在这些地块大都可在6~7个月里完成从拿地到开盘出售，现金回款比较快，如在杭州，因一二手倒挂商场较为炽热，周转率、资金回报率(IRR)等数据能补偿赢利被紧缩的空间。

克而瑞也称，未来各区域、各城市商场将持续分解，杭州、重庆等地热度难降，成交或将持续高位运转；而在方针镇压后，合肥、徐州等地阶段性降温，郑州、南宁等地难言实质性好转，成交较难脱节下降通道。

值得注意的是，受会集供地影响，不只各城市冷热分解显着，房企之间的距离也不断拉大，“碧万恒融”等头部房企的规划优势不断凸显。

克而瑞数据显现，1~5月百强房企出售门槛持续提高，前10强房企操盘金额门槛为1080.5亿元，同比增加58.7%；TOP30房企的同比提高较TOP20房企更高，为56.1%，仅次于TOP10房企，前30强已开端与这以后的房企拉开距离。

从5月单月看，尽管成绩同比增加的企业占到逾7成，但百强房企中仍有近4成企业单月成绩环比下降。“展望6月，房企将全力冲刺年中成绩，估计供货力度将明显上升，到时成交有望完成较大份额增加。”克而瑞以为。