上海正式复工首日，被疫情阻断了近两个月的土地商场也同步迎来首拍。

6月1日，上海首轮会集供地的36宗商品住所地块中有20宗成功出让。其间，有4宗地块进入现场竞拍，还有16宗底价成交，算计揽金合计495.78亿元。

据好地核算，20宗地块总成交建面298.05万方，均匀楼面价16634元/平方米，均匀溢价率1.3%。

进入竞拍程序的4宗地溢价成交，有3宗报价到达间断价进入一次报价阶段。其间，备受瞩目的徐汇区斜土大街地块由招商&香港置地&徐汇城投联合体摘取，打败保利&象屿联合体，成交溢价率约为9.6%，成交价约为47.33亿元。

徐汇区斜土大街地块是坐落徐汇滨江的一幅纯宅地，成交楼面价约为8.63万元/平方米，房地联动价高达13.1万元/平方米，在今日成交的20宗地块中均位列榜首。另据揭露数据显现，2021年徐汇滨江的新盘均价约为12.5万元/平方米，该地块的房地联动价显着高于区域内涵售项目均价。

2020年头，香港置地联合体就曾在该区域内拿下一个地王项目，总价高达310亿元，仅有约2.19万方的住所用地。

在供给稀缺的上海内环，徐汇滨江板块的项目一般开盘即售罄，且多有一二手倒挂现象，比方邻近的尚海湾豪庭、百汇园、云锦东方等高端住所项目皆需高积分才可入围，对购房者、房企皆吸引力十足。

相较而言，坐落上海中环的普陀两宗地块则并未遭到较强追捧，均以底价成交。

其间，长风社区地块由宸嘉开展&惠州奥林匹克置业联合体拿下，成交价为63.7亿元，是今日最高成交价；成交楼面价约为2.84万元/平方米。业界剖析指出，该地块住所物业与工作物业的份额分别为30%、70%，其间工作物业中有6成需自我克制，对资金要求较高。

普陀区另一宗中山北社区地块则由招商蛇口单独拿下，总成交金额达62.5亿元，是今日成交总价第二高的地块，成交楼面价为6.46万元/平方米。

这也是招商蛇口在上海本轮土拍中收成的第二宗地块。大略核算，招商蛇口今日拿地金额约78.3亿，在所有房企中位列榜首。

本轮土地出让中，参加房企仍以国企、央企为主。上海华夏地产资深商场剖析师卢文曦向榜首财经剖析称，2021年以来的这波楼市下行，给民企带来了许多压力，参加活跃度削弱。

据悉，在本次土拍前夕的5月26日，上海土地商场发布出让公告时，曾下调了参加房企的入门门槛，包含报名房企无须打分即可参拍，以及将监管的自有资金额度下降至地块起拍价的110%等，希冀经过这些方针来提振企业参加积极性。

同策研讨院研讨总监宋红卫指出，上海肯定的拿地门槛仍是比较高的，下降的仅仅参加的资历和监管资金额度的问题，并非下降了土地价格，一起大部分房企受困于现金流严重及偿债压力，百强房企中60%已暂停拿地。

一位参加本轮上海土拍的华南房企投拓负责人表明，房企的压力仍是很大，这轮土拍房企的积极性“跟上一年二三批差不多”。

不过，规矩的调整仍给有意布局上海商场的房企带来了时机，土拍商场上呈现了不少新鲜面孔。浦东新区的惠南地块就是由来自杭州的我们&钱江房产联合获取，也阅历了与中环置业的23轮竞价后，以超8%的溢价率收入囊中。一起，此前曾在武汉、长沙等城市开发豪宅项目的宸嘉开展也是首度入沪。

卢文曦表明，此次土拍只需报名就可以参加拍卖，放在以往是不行幻想的，或许这一批是中斗室企拿地好时机，例好像润就以超越8%的溢价率拿到了一宗不错的宅地。

“土地是楼市的前端，平稳成交给后续房企带来决心。今日上海全面康复正常，近期也会迎来开盘项目，可认为楼市的正常回归供给决心和底气。”卢文曦指出。