财联社7月7日讯上半年广州一手商品住所成交同比大幅萎缩。

合富研究院数据显现，2022年上半年广州新建商品住所新增供给407万平方米，同比降10%；商品住所签成交439万平方米，同比跌35%。

广东华夏战略研究中心总监胡广东表明，上半年广州商场分解继续加重，主城区中心地段改善性项目成交体现较为杰出，可是主城区非中心地段及市郊部分项目去化压力较大，竞赛加重。

据合富研究院计算，上半年广州中心区域及近郊新房成交占全市约52%，中心城区高端资源型豪宅，及近郊配套老练大盘走货加速。远郊高库存区域商场环境依然严峻，成交受购房者张望心态、商场对利好信号反应较为滞后影响，项目走货仍为“让利促销”带动。

胡广东称，2018年之后，广州推地量显着添加，中心还交叉了一些旧改项目，导致从上一年下半年开端，商场上的房源数量显着添加，前几年商场年均项目量在250-280个左右，可是本年将到达350个左右，项目数量大幅添加了20%-30%。

合富研究院指出，广州全市可售库存走高，2022年6月初库存量1558万平方米，同比升17%；上半年楼盘获证削减，商场以消化余货为主。本年前4个月，广州受商场决心及疫情等多方面要素影响，房企推新少，月均新货值仅约2000套；五一假日后，多地释放稳楼市信号，5-6月房企推货添加，较前4月均值翻倍。

“跟着疫情得到有用操控，五一假日后广州楼盘加大推新，全市推新去化率从1-4月的35%升至5-6月的38%，去化率上升。其间，5月签成交环比升41%，6月签成交环比升66%。”合富研究院表明。

克而瑞华南区域首席分析师肖文晓表明，随同一手住所签量环比接连四个月上升，广州楼市现已走出低谷期。

合富研究院称，“广州楼市下半年商场大概率连续复苏态势，估计2022年下半年月均成交区间在90-100万平方米，下半年全体成交有望上升至500-600万平方米，较上半年提高约3成，大致相等上一年下半年水平；2022年全年成交约在1000万平方米上下起浮，比照上一年高位回落15%-25%。”

据合富研究院计算，2022年下半年，广州全市商品住所新货估计约4.9万套，总量环比提高超3成。详细来看，下半年城区新货供给规划进一步扩展；而远郊库存压力显着，新货转化下降，新货占比呈回落趋势。