作为央企首单房托项目，由深圳闻名上市公司招商蛇口(001979)建议，香港上市公司招商置地作为管理人的招商局商业房托基金(01503.HK)进入揭露出售的第三天。据商场音讯称，世界配售现在已获超量认购，并受国内外长线基金、稳妥基金和宗族基金的追捧。本次发行的规划约为3.3-3.8亿美元(绿鞋前)，发行价格区间HK$3.42-4.00，根据未来三年的许诺分配组织，对应2020年出资收益的区间约在5.9%-6.9%，2021年出资收益6.4%-7.4%，2022年6.5%-7.6%，由招商蛇口(001979)供给上市后3年收益许诺，其收益率逐年添加，出资性优于商场上其它可比房托基金。招商局商业房托基金从财物的区域散布、潜在的财物注入规划、以及收益率来看，招商局商业房托基金有望成为很多房托基金中最具有亮点的产品。

财物聚集深圳区域迎候存量资管迸发风口

招商局商业房托基金由我国最大央企招商局集团旗下地产渠道招商蛇口(001979)建议，旨在出资并持有能构成安稳收入的高质量商业物业，专心于粤港澳大湾区(不含广州和佛山)、北京和上海一线中心城市。

招商局商业房托基金初始中心财物包含坐落深圳蛇口的新年代广场、数码大厦、科技大厦和科技大厦二期四个写字楼和一个花园城购物中心，总租借面积约25万平方米，2018年租金收入约3.89亿人民币，总评价值约65.79亿人民币。这五栋物业财物优势显着：1.地理位置优胜；2.租户结构多元化；3.内生添加才能高。尤其是跟着深圳地铁12号线的注册，该五栋物业财物将成为双地铁物业，租金提高潜力大。

中央政府在本年印发了「粤港澳大湾区开展规划大纲」，将大湾区的战略定位为具有活力的世界级城市群，把湾区打造成宜居宜业的中心，未来作业空间的需求将随人口的流入而大增。跟着更多住宅和商业地产的建造投入，及城市化推动，房地产(512200)职业将迈入存量年代，尤其是一线中心城市。专心于中心城市的房托基金能充分体现物业价值、是盘活存量财物的有用途径。

招商局具有巨大的存量物业未来注入可期

招商局集团作为百年企业，扎根香港、期望长时间继续、并进一步支撑香港的开展。招商蛇口(001979)具有巨大的出资物业规划，2018年末在全国具有398亿的出资物业，其间，包含28个归纳开发项目和9个商业开发项目，在深圳具有近1000万平方米的优质土地储备。

招商蛇口(001979)将经过优先购买权和分配许诺给予房托基金强力的支撑，保证房托基金能供给安稳添加的收益体现，一起也确定房托基金在规划上的潜在添加。除了母公司招商蛇口(001979)在大湾区具有巨大的资源外，招商局集团旗下也有不少优质的资源，能够透过招商局商业房托基金进行盘活，为房托基金供给优厚的安稳报答。

与此一起，招商置地具有专业的财物运营管理经验，招商房托的应运而生为招商蛇口(001979)轻重财物别离和事务转型供给了一个重要的支点，未来，将以此盘活招商局集团内巨大的存量物业，下降全体财物负债率，一起能够添加财物的流动性和盈余才能。

REITS抗危险才能强一起供给安稳的高收益

在经济商场环境动摇的情况下，房托基金的抗危险才能强。房托基金中经过具有不同类型、业态和区域的产品，能有用下降产品单一化的危险，然后下降出资者所接受的出资危险。除此以外，房托基金中所有财物都坐落国内要点方针开展的区域内，一起财物地点的区域是大股东招商蛇口(001979)的总部，添加可期、危险可控。

本次发行的规划约为3.3-3.8亿美元(绿鞋前)，发行价格区间HK$3.42-4.00，对应2020年出资收益的区间约在5.9%-6.9%，2021年出资收益6.4%-7.4%，2022年6.5%-7.6%。除了收益报答优厚外，据了解，持有我国财物的房托基金如汇贤和越秀在2019年别离添加了10.4%和9.4%。归纳以上的剖析，招商局商业房托基金具有安稳高报答、添加可期的出资亮点，是香港REITs商场极具里程碑含义的产品。