本报记者矫月

据北京市住建委数据，2021年上半年北京二手房住所合计签110182套，与上一年上半年的66626套比较，添加43556套，同比涨63.4%，创下近五年新高。

数据还显现，2021年上半年，北京法拍房商场合计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元，挂牌面积3558478.34平方米；成交法拍房1306套，同比2020年上半年，增长了43.20%；成交总价105.78亿元，成交面积417371.63平方米。均匀扣头7.9折，带来了28.83亿元购房差价，成交率55.05%，共9846人参拍，出价78939次，均匀7.54人争抢1套法拍房。

瀚海数据研究院高档数据剖析师刘欢对《证券日报》记者表明，从现在发布的数据来看，2021年上半年，有价格优势的法拍房备受购房者欢迎。

?北京法拍房上半年成交105.78亿元

“2021年上半年，北京市法拍房住所价格优势继续凸显，因为法拍房商场开展不断成熟化、标准化，1月份-6月份，北京法拍房住所的扣头走势趋于平稳。”刘欢向记者剖析称：“2021年上半年，北京法拍房商场成交105.78亿元，成交面积417371.63平方米。相关于2020年，北京法拍房商场的成交状况呈平稳趋势。”

数据显现，2021年上半年，北京法拍房商场挂牌量、成交量同比2020年上半年，别离增长了29.09%、43.20%。一起，法拍房商场认可度不断提高，2021年上半年，北京法拍房商场均匀成交率55.05%，同比2020年上半年增长了7.85个百分点。

关于法拍房商场的继续增长，有房地产业内人士向《证券日报》记者剖析称：“现在，因为有越来越多购房者乐意挑选参拍价格低、质量好的法拍房，导致法拍房商场继续增长，并且跟着法拍房商场被越来越多的人所重视，知道法拍房并购买的购房者也在不断增多。同比于2020年上半年，北京法拍房商场的参拍人数增长了74.39%。”

朝阳区法拍房成交总价居首

数据显现，2021年上半年，朝阳区法拍房以41.84亿元的成交总价遥遥领先其他各区，海淀区、丰台区位居第二、三位；成交面积方面，平谷区因成交了大面积商业标的，以超10万平方米的成交面积名列第一。

此外，2021年上半年，怀柔区、石景山区、海淀区法拍房成交率别离为87.5%、83.33%、69.52%，成为成交率最高的三个行政区，门头沟区成交率最低，仅16.67%。

“2021年上半年，法拍房保持低扣头态势，从扣头区域散布来看，市郊的扣头遍及高于抢手主城区的扣头，捡漏空间更大。”刘欢如是说。

据记者了解，在2021年上半年北京市法拍商场成交的1306套房源中，一拍成交占比最大75%；自在购房源占比到达23%；8折、9折成交的法拍房占比过半；朝阳区成交法拍房308套占有北京法拍房24%的比例；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产依旧是商场干流；从成交面积来看，90平方米以下的小户型热度最高，其次为90-140平方米的改善法拍房。

最新数据显现，到2021年7月1日，北京市法拍房商场已挂牌待拍房源410套，挂牌总市值84.02亿元，挂牌总面积226552.31平方米，其间，自在购房源101套，占比24.63%。

上述房地产业内人士向记者表明：“从现在发表的数据来看，购房者的买房志愿显着增高，价格低、可借款、部分房源可自在购的法拍房越来越被商场认可，参拍人数屡创新高。跟着法拍房商场逐步成熟化、标准化，法拍房的处置功率加速、供给量足够安稳，推进着法拍房商场健康、平稳、有序的开展。”

值得注意的是，跟着越来越多的购房者重视法拍房，法拍房的竞赛也将越来越剧烈。“从现在来看，待拍法拍房源足够，自在购房源占比近四分之一，估计抢房的热度有增无减。瀚海数据研究院以为，受供需联系影响，若报名人数增长速度远超房源供给量，法拍房的捡漏空间有收窄的可能性。”刘欢如是说。