本文来历：年代财经作者：童洁
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继宋都抛弃半亿确保金退地之后，河北石家庄再次呈现房企不计本钱退地的剧情。
11月22日，天山开展一则公告发表，其隶属公司天山房地产与石家庄市规划局缔结协议，天山房地产将以6亿元的价格出售石家庄一宗空置土地，石家庄市规划局已赞同购回该土地。
也便是说，天山开展决定向政府退回这宗早前花真金白银买下的土地。而退地也将支付悲痛的价值，公告中说到，估计出售事项将导致天山开展亏本一笔巨款，约1.42亿元。
“石家庄手刺”呈现变故
有石家庄业内人士告知年代财经，依据公告中发表的地块信息估测，此次天山开展退掉的地块为天山国际之门项目其间一宗商服地块。
在石家庄，由天山集团旗下天山房地产所打造的“国际之门”项目简直众所周知。天山集团董事长吴振山每一次提起国际之门项目，言语中总是透着满满的自傲和骄傲，用他的话来说，“天山国际之门，便是一个面向全球的项目，面向国际翻开。咱们便是要翻开一个面向国际的窗口，让国际看到石家庄”。
为了站上国际的舞台，吴振山在资金方面毫不小气。年代财经查询到，天山集团曾宣告，方案在这个项目上出资500亿元。吴振山还重金邀请戴德梁行来为项目进行规划定位，美国SOM公司担纲总体规划规划。
跟着450米“河北榜首楼房”、燕赵文明商业街、星际酒店、高端住所等规划的接连出炉，天山国际之门遭到业表里极大的重视，更一度登上《福布斯》全球20大文明地标榜单，时任《福布斯》中文版主编的健康还在一次活动上直言天山国际之门是京津冀对话国际的全新渠道。
此次被售出的地块为天山国际之门项目中的15#地块，地块坐落石家庄市石家庄高新技术工业开发区，地块四至分别是天山大街以东、祁连街以西、长江大路以北、乡民回迁楼以南。2017年1月，天山集团以3.441亿元的底价拿下该地块。
石家庄高新区政府于2017年3月发布的一份地块环境影响陈述表进一步显现，天山国际之门15#地块方案打形成高科技金融中心和高端工作区域，包括一幢56层工作楼、一幢21层工作楼及一个商业综合体。而这一宗地块的出资额到达近31.75亿元，依照本来的方案，会在2020年12月建成。
但是，15#地块的开发进度远不及预期。前述石家庄业内人士称，在此次出售之前，该地块已搁置数年，至今没有正式开工的痕迹。公告中亦说到，“该土地现为空置地盘及所进行地基工程有限”。
但便是这“有限的地基工程”却耗费了很多资金。据公告称，到2019年12月31日，该土地的本钱及所进行的有限地基工程本钱应占该土地的账面净值约7.306亿元，到2020年年底，本钱进一步攀升至7.421亿元。
砸下数亿资金后挑选退地的事例并不常见。关于退地的原因，天山开展给出解说称，除了地块空置之余，集团还有其他可供开发的土地储备，考虑到近期因新冠病毒疫情迸发而呈现的市况，以及集团须添加流动资金及下降本钱负债比率的现状，天山开展以为，现在正是退掉该地块的恰当机遇。
尽管公告中着重退地不会对整个天山开展的事务形成严重晦气影响，但前述石家庄业内人士以为，此次退地将影响天山国际之门的完整性。
疑陷资金困局，天山房地产屡成被履行人
本年以来，房企退地的情况时有发生。年头，苏宁举世将安徽芜湖未开发的12.3万平商办地退予政府；7月，瑞安及宋都均发布退地公告，瑞安退回2007年于佛山拿下的两宗地块，宋都则将5月杭州榜首批会集供地中还未捂热的宅地退掉，为此丢失5000万元确保金。
在亿翰智库分析师看来，当时的方针环境中，退地更像是一种警示，告知房企拿地需求愈加慎重和理性。而房企退地无非几大原因：非理性拿地，高价拿地，盈余无法实现；资金不足，后续资金无法担负开发；工业、配建、自我克制等附加条件过多，操作费劲；项目产权不清，胶葛较多，项目推动难度大；协作地块，相关方利益未达到共同；回笼资金，调整布局。
就天山开展现在的情况，前述石家庄业内人士坦言，其此次退地或与资金不足有关。
上一年11月，天山开展将廊坊一宗地块作价1.05亿元出售给河北展泰建造，尔后，天山开展便被质疑“资金链断裂”，商场中还传出音讯，称天山集团旗下天山房地产行将破产。尽管该音讯被证实为流言，不过天山开展的境况的确不容乐观。
查阅天山集团官可以看到，天山开展首要布局于河北区域，且项目大多坐落石家庄、天津、银川等环京区域。而近些年来，环京区域楼市低迷，即便是房价几度暴升的天津，也处于水深火热之中。
在此行情下，天山开展的收入和赢利遭到冲击。天山开展半年报显现，本年上半年，其收入同比大幅削减近6成，仅6亿元；公司权益股东应占亏本8959.6万元，同比扩展316.36%，上一年同期，该项数据为亏本2151.9万元。
不仅如此，天山开展境内主体公司天山房地产官司缠身。年代财经经过天眼查查询到，天山房地产的法令诉讼信息高达436条，触及各类房屋买卖合同胶葛、建造工程合同胶葛、劳作胶葛等等。
本年下半年以来，天山房地产更是密布成为被履行人。据年代财经不完全统计，仅11月1日至10日，天山房地产就接连11次成为被履行人，履行标的超越210万元。
“退地形成的上亿亏本不是一个小数目，但现在本钱商场对房地产企业的决心较为软弱，房企首先要确保债款的按期归还，退掉天山国际之门15#地块可以回笼6亿元资金，对急需流动资金的天山开展来说，或许也是没有方法之中的方法。”前述石家庄业内人士如此说道。