房地产到了抄底的时间？

天眼查App显现，近来，羽绒服龙头波司登建立了一家榆林康瑞博置业有限公司建立，注册资本2亿，法定代表人为刘斯佳，运营范围包含房地产评价；房地产生意；房地产开发运营等。

股东信息显现，该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司一起持股。

据了解，这不是波司登初次进入房地产事务。

2004年，波司登建立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，进入房地产。随后波司登又建立了山东康博置业有限公司、创威置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产职业相关的公司。

一件羽绒服上万元

却喜爱游手好闲

近来，波司登羽绒服万元一件登上微博热搜，友直接炸锅了：原以为贱价亲民的品牌，现在价格却让人高攀不起？有的以为直言这价格自不量力，有的以为波司登要做下一个加拿大鹅。

据基金君核实，传万元系列仅仅波司登2019年“登峰系列”定价最高款“珠穆朗玛峰”的价格，为11800元。

现在，波司登的羽绒服一般是在1000-3000元的区间，现在最高的为6990元。是波司登新出的波司登风衣羽绒服。

从前价格非常亲民的羽绒服品牌，一旦开端走高端道路，还真是有点让人不习惯。可是价格反映到财报上，财报才会美观。

从波司登的财报报来看，集团连续三年营收稳健添加，2020财年营收再创前史新高，达人民币135.2亿元，同比添加10.9%，归属股东净利润约人民币17.1亿元，同比添加42.1%。即便面临新冠疫情和外部环境的应战，2020财年，其运营活动现金流也到达为31.3亿元，同比上升155.8%。

品牌羽绒服事务仍为最大收入来历，收入约为109亿元，占总收入的约80.5%，同比上升约14.5%。

毛利收入约为79亿，较上一年同比上升18%；毛利率为58%，略高于上一年的55%。其间，品牌羽绒服事务毛利率添加3.9%至63.7%。

尽管波司登的羽绒服连续五年销量创新高，可是这个靠天吃饭的品类距离一向横在那里，波司登一向在想办法跨过。多品牌战略一向都在波司登的日程上。

2009年，波司登启动了“多品牌化、四季化和国际化”的转型战略，并开端经过收买进军男装、女装、休闲服饰、童装、潮流服饰等多个范畴，以及创建自有品牌。

但在2012年快品牌的冲击下，波司登节节败退。依据财报，“多元化事务”仅完成营收1.45亿元。换句话说，波司登的事务愈加聚集了，首要聚集在羽绒服事务上，回归初心；可是从另一个视点来看，波司登的事务结构过于单一，简单遭到外部环境的影响。

除此之外，20/21财年波司登的营收增速为10.9％，尽管坚持了正向添加，但比较于去年同期的17.62％却呈现了下降。

他人惊骇时贪婪，在我国的房地产企业连续“暴雷”的时分，或许也是波司登出手的最好机遇。

卖衣服不如卖房？

雅戈尔耗资近20亿拿地盖楼

事实上服装企业中，早有不少“破圈”者。

就在这个月初，被全国人民救活的鸿星尔克成了实业公司登上微博热搜，由于实业公司的运营范围包含了房地产开发。

一起，闻名男装品牌雅戈尔，11月3日，又在大本营宁波以19.42亿元拿下一宗地块，在地产事务上继续发力。

雅戈尔作为我国闻名的西装商务服装企业，其地产事务的收入现已超越它总营收的50%，成为首要添加点。

近来，雅戈尔的三季度报成绩暴升，究其原因是地产板块江上花园一期会集交给，完成经营收入49.97亿元，较上年同期添加765.24%。也致使雅戈尔在本年三季度的100.4亿元营收中，有52.3亿元来自房地产板块，超越了其主营事务服装。

而在雅戈尔2021年中报中，房地产营收仅为1.88亿元，占比仅4.87%。

更早一点，10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利还高。

这是雅戈尔时隔12年再度踏上上海土拍商场，雅戈尔前次在上海拿地还得追溯到2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，改写了当年上海长风新单价地王纪录。

当年热衷于抢地王的雅戈尔好像并没有从中获利多少。据了解，雅戈尔的杭州地王项目，终究因地产调控、盈余远景等问题，终究在2013年退地，丢失了4.84亿元定金，还影响了公司当年的收益状况，导致公司财物减值、净利润下滑十多个点。尔后，雅戈尔在土拍商场较少有过激动作。

纵观服装企业，参加地产事务的，也不只雅戈尔一家。像鸿星尔克、七匹狼、李宁等服装企业都有不同程度触及。例如鸿星尔克的厦门出资办理有限公司，就触及了房地产开发与运营、工业园区办理与运营，旗下财物项目散布于厦门、泉州等地。

不过关于这些跨界来到地产职业的企业，做大做强的仅仅少量，现在来看也只要美的置业和新期望地产在职业界做到了规划前列，到达千亿规划，并跻身Top50队伍。