实地探盘坪山兆邦基碧湖春天兆邦基，客观评测项目希望可以帮到你

项目位于汤坑路与坪山大道交汇处的西南边

楼盘出口到在建地铁14号线出口比较远兆邦基，3.8公里兆邦基，远期规划的19号线可能会近些

自驾的话坪山大道转南坪快速和水官高速，不堵车的情况下到福田会展中心1小时左右，到南山科技园1小时10分钟左右，高峰期堵车会多花30分钟左右

项目自带一个12班的幼儿园，目前划分的学区是碧岭小学，中山中学和新合中学的学区，项目东花园的北面规划有一个30班的小学，未来孩子上下学比较方便，具体学区等入伙后教育局公布

项目有2万㎡的底商，稍微大点商场比较远，最近的天虹商场4.2公里，开车13分钟左右，项目对面是华盛碧岭城的旧改约200万㎡的商业配套，入住后短期内生活不会太方便

小区总共14栋高层，分为四个地块，分别是东花园、南花园、北花园、学校用地

现在在售的是东花园A栋5-38F;B栋5-41F；C栋5-44F;D栋5-41F；E栋5-43F

在售的面积有73、74、90、102、113、135

总结下这个楼盘，这个楼盘的定位是刚需盘，项目的位置不属于坪山的核心区，在我看来是比较偏的，坪山产业以第二产业为主，生物医药、战略新兴产业、新一代信息技术为主要产业。高收入人群不多，买在这的大多数为南山福田的居住外溢

项目的缺点兆邦基：容积率高，楼间距小，与地铁距离很远，周边都是农民房和工厂、邻近坪山大道会有一定噪音，得房率低。

项目优点：项目旁就是幼儿园和小学，以后孩子上学方便

我看了下周边没什么商品房挂盘价可以参考（坪山首座是商务公寓）

我的建议是如果你自住，可以接受项目的缺点，你可以随意

如果以投资为目的，不建议，因为楼盘位置不是坪山核心区，并且距离14号线远，整体面貌差，没有稀缺的卖点，未来接盘的更多是刚需群体，这类群体对价格比较敏感，出手时溢价难

以上点评为我个人观点，仅供参考，觉得我说的不对那就是你对

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