我国基金报记者南深

上一年11月，千亿房企佳兆业集团旗下锦恒财富规划超百亿的“理财产品”开端爆雷，随后公司产生揭露市场债款违约。

进入2022年，上半年立刻要曩昔，可公司一向无法发布2021财报。6月28日盘后，深圳证监局官发布了对佳兆业的监管办法，要求公司高度重视上述问题，依法实行信息发表责任，并于收到决议书之日起30日内提交书面整改陈述。

自3月底宣告推迟刊发年报以来，在港上市的佳兆业集团自现已停牌近三个月。而我国基金报记者注意到，佳兆业集团近一周接连替换首席财政官和年审管帐师，这样的状况不论在A股仍是港股上市公司中都极为稀有。

迟迟不发2021年财报

深圳证监局催促整改

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团有限公司采纳责令改正办法的决议。

决议书显现，佳兆业集团作为公司债券发行人，未按规矩及时发表2021年年度陈述，违反了《公司债券发行与买卖管理办法》第四条、第五十条、第五十一条第一款的规矩。依据《公司债券发行与买卖管理办法》第六十八条的规矩，深圳证监局决议对公司采纳责令改正的监管办法。深圳证监局称，公司应高度重视上述问题，实在整改，依法实行信息发表责任，并于收到本决议书之日起30日内提交书面整改陈述。

本年3月22日，在港上市的佳兆业集团公告，公司估计无法于2022年3月31日或之前依据上市规矩第13.49(1)条的规矩刊发集团到2021年12月31日止年度的成绩，公司股票随即被监管要求停牌。公司称，将另行刊发公告，以知会投资者预期刊发日期。

丑媳妇也总得见公婆！但到现在中止，时刻现已曩昔三个月，2022年上半年即将完毕新一期半年度财报都要开端编制，公司却依然没有刊发2021年度成绩。

首席财政官和审计师忽然被替换

现在看久拖不决的佳兆业集团年报仍需一段时刻的“酝酿”，因为财报编制最要害的两个人物都刚刚被替换。

首要被替换的是内部的财政担任人“首席财政官”。6月20日佳兆业集团公告，集团董事会宣告吴建新已辞任公司首席财政官，自二零二二年六月二十日起收效。佳兆业在公告中还特别着重，“吴先生已承认与董事会并无定见不合，亦无事宜须提呈本公司证券持有人垂注”。

揭露材料显现，吴建新曾任职于“世界房企”碧桂园，2015年参加佳兆业。2019年9月，吴建新获委任为佳兆业集团高档副总裁，首要担任财政、税务、资金管理工作。2020年吴建新接任刘富足成为佳兆业新一任首席财政官，上一年佳兆业旗下锦恒财富爆雷，吴建新一度出头与投资者进行交流。

吴建新走后，被委以重用取而代之的是公司“内部培育”的38岁小将罗婷婷。依据公司方面的宣扬，罗婷婷在参加佳兆业之前，曾任职于大型管帐事务所。2011年参加佳兆业后，罗婷婷先后担任方案财政部部分总经理、集团总裁助理、副总裁等职务“见证参加公司10年来的严重开展进程”。

内部的首席财政官换掉之后，佳兆业紧接着替换了外部担任年报的审计组织。

6月27日晚，佳兆业集团公告，公司没有可以与致同管帐师事务所有限公司就两边承受的时刻表达到协议，以就2021年度成绩完结审阅。依据董事会的主张，致同已辞任公司核数师，自2022年6月27日起收效。在公告中公司不忘持续着重，“致同亦已承认，除未能就上文所述的审阅时刻表达到彼此协议外，概无有关其辞任的其他事宜须提请本公司股东垂注”。

致同被主张辞任后，开元信德管帐师事务所有限公司暂时补位，被委任为公司新核数师，任期至公司来届股东周年大会完毕中止。

值得注意的是，依据佳兆业在公告中的说法，公司与致同没能就年报发表时刻表达到共同，系“因为我国最近迸发新式冠状病毒疾病疫情，有关本集团到二零二一年十二月三十一日止年度的年度成绩的审阅程序遭到晦气影响”。不过，基金君比较猎奇的是，莫非换了开元信德审计就不会受新冠疫情影响了吗？

理财和美元债爆雷已半年

总负债2300亿有息负债1200亿

上一年11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的“理财产品”爆雷，投资者猝不及防，数百名投资者集合在集团的办公地深圳嘉里中心，寻求兑付方案。

依据佳兆业方面彼时发表，锦恒财富代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.93亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。到2021年11月4日，佳兆业集团经过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期利息还有8.75亿元，算计是127.88亿元。

随后在2021年12月20日，佳兆业集团又发布公告称，其所发行的本金4亿美元、利息为6.5%的优先收据已于2021年12月7日到期，佳兆业未于当日付出本金及1292.78万美元的敷衍利息。佳兆业称，其一向与优先收据持有人的代表参议，就没有付出的优先收据拟定全面债款重组方案。

佳兆业2021年半年报显现，公司负债总额2376亿元，资产负债率为74%，总有息负债1237.8亿元，净负债率为93.7%。这些表内负债之外，佳兆业集团还有445亿元的“少量股东权益”，数额乃至超越368亿元的归属母公司股东的所有制权益，其中有多少是明股实债无法知晓。

揭露市场来看，佳兆业集团境内债比较少，首要债款是境外美元债，在业界规划仅次于碧桂园和恒大。基金君依据久期财经数据计算，到2022年6月28日，公司美元债存续17笔，算计约116亿美元，合人民币约775亿元，现在这些美元债价格现已跌到1美元面值十几美分。在2021年12月7日首笔美元债展期失利后，佳兆业宣告进行全体的债款重组方案。

自爆雷后，佳兆业集团中止了每月发表运营数据的常规。依据地产第三方组织克而瑞的数据，2021年佳兆业完成合约出售金额1196亿元，排名早年一年的职业第25下滑到第36。2022年1至5月，佳兆业完成合约出售金额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%，排名从23下滑到63。

修改：乔伊

版权声明

《我国基金报》对本渠道所刊载的原创内容享有著作权，未经授权制止转载，否则将追查法律责任。

授权转载协作联系人：于先生