一套房子有“五本证”，

竞买人需求有5张“房票”才干买。

最近，阿里拍卖上，

一套坐落杭州城西的富越香墅排屋，

引发了世人围观。

一拍时，这套评估价1762.7多万元、起拍价1322万元的房子由于无人报名直接流拍。尔后，该房源再次上架拍卖渠道，二拍的起拍价下调为1057.6万元，比较一拍时直降264万元。

昨天上午，这套“五本证”的香墅排屋法拍房二拍成果尘埃落定：6人报名，经过多轮延时竞价，终究以1456.6万元成交，折合单价约4.47万元/㎡。这个成交价，适当于评估价的8.3折。

这套房子的房主，是从前的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子。新光集团高峰时期，事务从前触及饰品、制作、金融、互联、房地产等多个范畴，总资产一度超越800亿元。可是近年来，新光集团债款危机继续发酵，并进入破产重整程序，名下多套房子被查封拍卖。11月15日，新光饰品管理人发布最新公告，第2次面向全社会招募重整投资人。

相对于房主的布景，这套房子另一个让人感叹的论题，便是它的“五本证”。

依据拍卖公告，这套香墅排屋，地下一层地上三层，总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示：“部分房间无墙体切割，一体运用”。也便是说，虽然有5本产证，可是无法独自拍卖，只能作为一个全体进行拍卖。

像这种“一房多证”的房源，多出自“90/70”方针实施的时代。2006年，为遏止高房价，加大中小套型供给份额，国家发布了《关于调整住宅供给结构稳定住宅价格的定见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型，也即“90/70”方针。

可是小户型相对来说溢价率比较低，因而，不少开发商为了应对该方针，开端打“擦边球”，将两套小户型合二为一，然后呈现了“双拼户型”，乃至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证的大户型。

在“90/70”方针实施的8年里，杭州稀有十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比方西溪诚园、远洋第宅、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其间绝大多数为“两本证”，闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证”。

而“五本证”的房子，除了香墅以外，还有华元和庄。在通明售房上，香墅和华元和庄都有“五本证”的房源在售，其挂牌方法也很是独特，比方一套香墅排屋，其各本证独自挂牌，户型显现为“1室0厅0卫”；而华元和庄的排屋，同样是各本证独自挂牌，但在显现为“6室3厅4卫”的房源中，户型面积却仅为65㎡。

在现在限购的布景下，这种多本证的房源在二手房市场并不好卖。从二手房挂牌状况来看，“两本证”的房源，挂牌价遍及仅为同小区正常户型的7~8折左右。本年5月，一套丽江公寓“两本证”的一线江景豪宅法拍房，评估价800万元，终究以570万元成交，适当于评估价的7.1折。

因而，这套“五本证”的香墅法拍房，能以评估价的约8.3折成交，有点出人意料。不少友直呼：看不懂，但大受震慑。

的确，没想到会有这么多人凑出5张房票来拍这套房子。由于要拍下这套房子，基本上需求一家祖孙三代都名下无房，或许两户杭州本地家庭结合且名下无房或仅有一套房，而这样的家庭基本上很少见。而假如借用亲戚朋友的房票代持，或许几个人合伙买房的话，又会触及到巨大的法令危险，一般人都会听天由命。

并且，拍下这套房子，今后假如要出手，想必也是适当不易的。

来历：钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞