3月25日，佳兆业集团(01638)发布2020年度成绩陈述。在面临疫情冲击、“房住不炒”、“三道红线”的严峻应战下，佳兆业集团步步为营，筑牢根本盘，充沛依托城市更新抢先优势及多元扩储归纳实力，交出一份亮眼的成绩单。

虽然外部环境复杂多变，佳兆业集团一直坚持战略定力，坚持以“地产+城市更新+工业”驱动企业开展的途径不动摇，超额完成全年1000亿元出售方针。

盈余才能继续增强规划增加保质保量

2020年佳兆业合约出售金额约1069亿元，同比增加21%，再创前史新高；出售面积620万平方米，同比增加33%。依据克而瑞数据计算，2020年佳兆业出售额排名继续上升，位居全国第24位。其间粤港澳大湾区商场体现杰出，出售金额占比达58%，结转收入占比达71%。近三年来，佳兆业出售年复合增加率达24%，开展潜力十足。

出售之外，公司各项运营方针也坚持杰出上涨气势。2020年佳兆业运营收入为557.7亿元，同比增加16.1%；净赢利为52.8亿元，增加26.8%；归母净赢利为54.5亿元，同比增加18.6%；毛赢利为159.1亿元，同比增15%。此外，佳兆业财物不断增厚，总财物增加14.4%，到达3099亿。中心方针坚持双位数的增幅，运营成绩完成高质量增加。

佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表明，2021年佳兆业将加快供货推货，集团地工事务预估可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。在2021年开展计划中，集团董事局主席郭英成表明2021年地产出售方针为1300亿元，每年增加不低于20%。

城市更新强势领跑加快转化再添亮点

作为旧改龙头企业，佳兆业的城市更新盈余现已逐渐体现在公司财报上。在2020年的合约出售中，城市更新项目出售额占全体出售的三分之一，成为集团出售奉献的重要来历。以深圳为例，佳兆业深圳城市更新新增项目土地本钱仅为13940元/平方米，相较住所均价仍有很大赢利空间。公司经过旧改获得低本钱土地的优势，保证集团赢利率坚持在健康水平。

在城市更新项目储藏方面，佳兆业具有项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分坐落大湾区，其间深圳、广州两地货值占比高达86%。年内新拓城市更新项目54个，首要会集在深圳、广州、东莞等大湾区中心城市；新拓项目数量是2019年的近三倍，城市更新规划增加显着。

在项目转化方面，2020年集团转化9个项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增加152%；转化项目坐落香港、深圳及广州，对应可售货值约640亿元。

值得重视的是，跟着《深圳经济特区城市更新法令》正式发布，城市更新项目拆迁安顿协议签约率达95%，就可依法对项目调停及征收，这将进一步加快城市更新项目转化。估计未来1-2年，佳兆业城市更新转化可售面积约420万平方米，总货值可达2000亿元。其间，2021年上半年可转化城市更新项目超100万平方米，总货值约660亿元。

严控现金流“生命线”、“三道红线”降至“黄档”

现金流是企业开展“生命线”，佳兆业集团一直将现金流安全、债款危险可控放在公司开展重要位置。未来到期债款中，1年内到期占19%，约231亿元，2年以上到期占81%。长债短债比为4.3，较2019年的2.7上升了1.6，债款结构进一步优化。陈述期末，佳兆业在手现金约471亿元，较年增加27.4%，能彻底掩盖短期到期债款，流动性足够。

财政管控才能也是佳兆业中心竞争力之一。2020年度，集团坚持稳健的财政战略，提高长债短债比，优化负债期限结构，继续下降融资本钱。到2020年底，佳兆业净负债率降至97.9%；现金短债比由上年底的1.1倍提高至1.56倍，使得“三道红线”降至“黄档”。

依照2023年曾经到达“三道红线”监管要求，佳兆业降杠杆的速度极快，远超商场预期，由此看来，2021年彻底合格几乎没有悬念。

佳兆业集团首席财政官吴建新表明：佳兆业会活跃响应、合作国家方针要求，集团一直坚持“提赢利、降负债”均衡稳健的开展战略，有决心大幅提早完成由“黄”转“绿”的负债操控方针。

融资本钱继续下降出资价值获商场认可

2020年度，集团活跃开辟境内外创新式融资途径，使得境内ABS的额度超100亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元；境外除优先收据外，初次在可继续开展债券结构下发行债券，合计6亿美元。

融资本钱继续下降，到2020年12月31日，佳兆业境内融资本钱为7.4%，较上年底下降60个BP；境外全年新增告贷的归纳本钱较去年下降202个BP。

得益于稳健的财政战略以及杰出的运营状况，佳兆业2020年度获得境内外威望评级组织的充沛认可。境外，穆迪、标普和惠誉均给予较高评级，展望“安稳”；境内，中诚信世界、联合资信及大公世界均给予佳兆业AA+信誉评级，展望“安稳”，明晟(MSCI)上调集团ESG评级至BB，位列恒生指数内房股抢先水平。

此外，中信里昂、国元世界、西南证券、安信世界、海通证券、国信证券等十数家组织券商坚决看好佳兆业集团根本面及成长性，给予“买入”或“增持”评级，并上调方针价。

强势坐稳湾区龙头优质土储不惧周期

富余优质的土地储藏是房企开展的长时间关键因素。一直以来，佳兆业集团坚持布局一二线要点城市战略，环绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同开展区域等国家战略支撑的区域进行出资。到2020年底，集团土地储藏约2875万平方米，总货值超6700亿元，其间一线城市货值占比约51%，优秀的土地储藏，为后续的盈余增加奠定根底。

粤港澳大湾区一直是佳兆业集团战略布局的重要区域，经过长时间的深耕，奠定了公司在湾区的龙头位置。现在大湾区土储面积占比约55%，货值超4600亿元。2020年，集团在香港获得重要打破，现在已具有4个地产项目，货值近300亿港元。其间，长沙湾弦雅作为集团在香港首个项目，疫情之下开盘热销7成，品牌遭到客户认可。

2020年，集团坚持审慎稳健的出资战略，经过招拍挂、收并购、旧改等多元方法择机弥补土储，集团新增项目47个，新增土地储藏计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。拿地方法多元且本钱合理，进一步深化集团的中心竞争力，足够土储支撑出售继续增加。

展望未来，佳兆业集团董事局主席郭英成表明，坚持长时间看好我国新式城镇化远景，对我国经济安稳增加、长时间向好抱有坚决的决心。在“十四五”新的开展阶段，房地产职业将坚持平稳健康开展，这对佳兆业的开展是利好音讯，集团将发挥城市更新领跑优势，服务国家开展全局，全面提高竞争力。