房贷提早还款不需求资质，但要满意条件。一般请求提早还房贷的假贷人不能有逾期还款的记载、且请求需求在还款一年今后，一起假贷人必需求提早向银行请求，等银行审阅假如没有问题的状况下才干够处理。

房贷提早还款的方法

房贷提早还款分两种状况，一种是提早悉数结清，别的一种是提早部分还款，详细利息计算方法如下：

1. 提早悉数结清。若房贷用户挑选将剩余欠款提早悉数结清，那么房贷利息管帐算到用户还清欠款当日截止。

2. 提早部分还款。提早部分还款有两种状况，一种是月供不变缩短还款期限，别的一种为还款期限不变削减每月月供。因为提早部分还款并没有将借款结清，所以剩余未归还部分本金所发生的利息费用，借款利率依照原借款合同履行。提早部分还款两种方法相比较，挑选月供不变缩短还款期限要更节约利息一些。

许多房贷用户想要提早还款最主要的原因便是想经过提早还款的方法来削减借款利息支出，可是房贷提早还款并不一定还款，因为关于银行而言，房贷用户提早还款那么银行的利息收入就少了，这会削减银行赢利，所以大部分银行都规则，正常还贷期限缺乏1年的，若提早还款会有违约金，不同银行违约金收取方法不同，详细以银行规则为准。

别的假如借款人挑选的是等额本息还款方法，且还贷期限现已到达一半，那么这种状况下提早还款的志愿也不大，因为在还贷前期，咱们现已归还了大部分借款利息，剩余未还款的部分八成都是欠款本金，所以这个时分提早还款并不能节约多少利息费用。

所以假如我们有提早归还房贷的需求，那么需求先了解清楚银行关于提早还款的违约金规则，避免提早还款要多付出一笔违约金，这样就不划算了。

房贷什么景象合适提早还贷?

1、7%以上的借款利率可考虑提早还贷

一般只要出资于危险较高的产品才干取得高于7%的收益，而较高危险的出资并不合适所有人，因而主张借款利率高于7%的小伙伴们假如有充裕资金能够提早还贷。

2、低于6%的不必提早还款

假如出资收益能与借款利率相等，那就不必提早还贷。现在，有一些稳健型的出资产品收益是能够到达6%的，所以借款率低于6%的小伙伴彻底不必急着去还款。

3、每月公积金交纳金额较高的人，能够提早归还一部分房贷

因为公积金是专款专用，所以不提早还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把借款先还上，这样也能进步一下资金的运用功率。假如挑选的是商贷和公积金构成的组合借款，提早还贷一定要先还商贷部分。

4、在借款初期提早还款节约的利息是最多的

无论是等额本息仍是等额本金的还款方法，都是越早还款，节约的利息越多，假如到了还款后期，尽管利率不变，可是大部分利息已归还，提早还款的含义现已不大。