增发对股价是利好仍是利空。其实，只要是概念，音讯，都是主力为了合作股价的拉升或杀跌作预备的。炒股尤其是牛市玩股，既不要重视音讯面，也不要重视成绩面，根本面更不用说了。炒股是炒庄。也就是说当你进入某一个股时，只要看其庄强不强就可以了，强者恒强，这是巅扑不灭的真理。假如一个成绩很好，净资流量为正，市盈低的，股价总拉不起来。
6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐
今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...
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无法吊销增发计划
“近年来，在我国宏观经济的持续开展、服务业占国民经济比重不断添加、城市功用的完善、城市化进程的加速等布景下，商场对坐落城市核心区域及大型社区的商业及办公用房需求旺盛，内地商业地产迎来了杰出的开展机会。”在2009年7月14日推出的《预案》中，世茂股份决心满满地描绘了地产职业的美好远景。
可是，因为部分地区房价的过快上涨，使得国家从上一年末就开端使出了非常严峻的方针“组合拳”，这不只导致了整个地产股堕入“冰川年代”，也让公司的融资美梦忽然吵醒。公司在今天 (6月10日)发布的公告中表明，鉴于2010年第二季度以来，国家有关房地产职业方针产生较大改动，董事会拟赞同吊销2009年《公司非公开发行股票计划》，并将此计划提请公司股东大会审议。
依据上一年7月14日推出的 《预案》，公司拟以13.81元/股的价格向不超越10名出资者增发不超越1.5亿股，算计征集20亿元资金。公司其时计划，将其间17亿元用于青岛世奥大厦等5个房地产项目开发及运营，其他3亿元拟用于弥补流动资金。值得一提的是，就在《预案》发表之前，公司股价遭受了商场资金的火热追捧，5个交易日的区间涨幅就超越了28%。
曾自动下调募资金额
实践上，为了保证增发的顺畅完成，世茂股份从前挑选自动修正增发计划。在本年1月21日，公司从前将征集资金由本来的不超越20亿元，缩减为不超越17亿元，削减了之前弥补流动资金的计划。不过，从终究的成果来看，这一尽力也没有能抢救公司募资美梦幻灭的命运，自知增发期望迷茫的世茂股份终究仍是挑选了自动抛弃。
关于世茂股份增发预案的停滞，业内人士以为与近来地产股的大跌有不可分割的联络。因为此前《预案》中13.81元/股的增发价格，现已远远高于现在10.45元/股的价格。而就算公司不计较以更多股份交换相同的资金而再次调低增发价格，面临地产股令人堪忧的远景，恐怕也会呈现鲜有资金助威的为难局势。
实践上，在A股遭受大跌之后，不少上市公司现在的股价都现已低于此前定下的增发价格，地产股更是一个“重灾区”，此前，职业龙头招商地产(000024，收盘价15.95元)在增发价格由28.12元/股下调到20.60元/股后，仍无法地挑选了抛弃增发，50亿元融资美梦也化为乌有。而在不久之后的将来，信任会有更多的公司自动挑选抛弃酝酿已久的增发计划。
世茂地产融资受挫 疆土部卡住开发商钱袋
继招商地产之后，又一家房企融资受挫。6月9日晚，世茂股份(600823)宣告房企融资计划。世茂股份公告显现，公司第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于吊销2009年<公司非公开发行股票计划>的计划》。
业内人士以为，这与疆土部分于近期加大对房企囤地状况的稽察有关——再融资要过囤地这道门槛。
融资受挫
据公告，世茂股份本次非公开发行征集资金将用于青岛世奥大厦项目、江苏常熟世茂世纪中心项目、姑苏世茂运河城商业项目、北京世茂世界中心项目。实践征集资金缺乏征集资金拟出资额的部分由公司以自筹资金方法处理;实践征集资金超越征集资金拟出资额的部分将用于弥补公司流动资金。
而就在不久前，同为房地产上市公司的招商地产，因连续跌破增发价，也吊销定向增发。即便招商地产将发行价由28.12元下调至20.6元，但仍无法顺畅走完再融资之路。终究，招商地产5月13日公告称，通过董事会抉择，拟吊销2009年《公司向特定方针非公开发行股票计划》的计划。
剖析人士以为，虽然招商地产对外宣称跌破增发价是停止此次再融资的原因，但实践上，招商地产的这一理由并不充沛。
新的看门人
房企融资为何受阻?更大的原因是，疆土资源部成为了对房企融资审阅的新的看门人。往后，疆土资源部合作银监会、证监会，对土地典当借款和房地产企业上市融资进行审阅把关的准则将成为常态。此前，疆土资源部调控与监测司副司长张婉丽表明，假如项目用地不合法、违规囤地或许相关房企在三年内曾遭到用地处分等状况，那么权益类再融资的请求将不能通过审阅。
据媒体报道，正因为招商地产曾有未及时交纳土地款的“前科”，才导致了公司未能通过疆土资源部的初审。
而世茂地产也于本年年初传出其在南京囤地的新闻，事实上，近两年来世茂地产一直在二三线城市大面积拿地。
更大的冲击来则自于5月出售成绩的腰斩。世茂地产副主席许世坛在日前股东会后表明，公司5月完成合同出售收入15亿，较4月的25亿跌落40%，而本年前5个月的出售总额为95亿。
囤地难再
现在看来，开发商的钱袋越来越紧。华夏地产华北区董事总经理李文杰以为，估量未来上市房企单纯依托融资到达规划扩张的游戏规则将有所改动改动，这也加重开发商转化开发形式脚步，加大对现有土地储备的开发速度，这也是调控方针乐于见到的意图。
本年以来，又有15家地产公司燃起再融资激动，包含保利地产、格力地产、白发股份、金地集团等。据统计，2009年至今共有49家房地产上市公司发布了增发预案，拟算计募资金额超越1000亿元。
但到现在为止，大多数房地产公司的再融资请求提交监管部分批阅之后均无下文。依照申万职业区分，2009年至今共有49家房地产上市公司发布了增发预案，拟算计募资金额超越1000亿元。到5月12日收盘，已有32家公司股价跌破增发价，占比超越六成。
剖析以为，地产股在调控重拳之下的连续下挫，增发价连连“破发”，申述过的再融资计划也面临着流产危险。即便短期内上市公司大幅下调增发价，牵强实施增发，但现在对商场调整的深度与长度无法确认，出资者决心缺乏，也无法保证能顺畅完成再融资。
融资抵挡危险 拿地热心不减
调控方针对商场的影响日益显着，房地产商场出售增幅开端放缓。2010年1-4月，全国商品房出售面积和出售额别离同比添加32.8%和55.4%，增速较2009年全年和2010年1-3月持续回落。百强代表企业成绩添加放缓愈加显着，万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业前四个月累计出售面积同比呈现下降。
4月，万科完成出售面积63.3万平方米，出售金额78.0亿元，别离比2009年同期添加6.3%和48%;1-4月份，万科累计出售面积187.5万平方米，出售金额228.9亿元。
保利地产4月份完成签约面积49.69万平方米，完成签约金额40.9亿元，1-4月公司完成签约面积151.25万平方米，同比添加21.26%;完成签约金额122.20亿元，同比添加16.21%。
中海地产在4月完成房地产出售额48.8亿港元，出售面积39.3万平方米，较上一年同期别离削减9.2%和32%，环比则别离跌落28.8%及19%;本年前四个月中海地产累计完成房地产出售额186.1亿港元，同比添加27.2%;累计完成出售面积138.8万平方米，同比则跌落12%。
富力地产4月的出售收入约为24.5亿元,出售总面积为18.3万平方米。比较本年3月的小阳春行情,下滑两成左右。到本年4月底,出售收入共约97.99亿元,出售面积约80.47万平方米,比较上一年同期别离上升了18%,下滑了9%。
成绩添加速度慢了，意味着资金回笼速度下降，资金未来的潜在危险添加。在此景象下，大型房地产企业纷繁有备无患，进行融资运作，以化解或许呈现的未来资金危险。因为房地产信贷和资本商场融资的难度加大，愈来愈多的地产公司挑选信任融资抵挡资金危险。
5月20日，上海世茂股份有限公司发布公告称，将通过华夏信任征集金额为6.03亿元的信任借款，用于世茂股份子公司姑苏世茂出资开展有限公司开发建造姑苏世茂运河城商业项目。该项信任借款期限为2年，借款利率第1年为7.1%、第2年为7.8%。世茂股份也成为5月继中华企业、福星惠誉后又一通过信任融资的房地产企业。
近来，上海浦东的房地产信任出资基金(REITs)计划也已送交有关部分批阅。该计划由浦东金桥、陆家嘴、张江和外高桥四公司联合建议，四家公司均为上海市属国有企业,担任浦东新区特定区域土地成片开发、市政基础设施建造及归纳开发运营等，旗下别离具有上市公司浦东金桥、陆家嘴、张江高科、外高桥。该计划为债务形式,REITs建议人不需出让物业所有权，四个公司将把相关物业10年的租金收益权“打包”建立信任,然后由发行人托付主承销商,在银行间商场向契合条件的组织出资者发行该信任的租金收益凭据。
虽然出售金额和出售面积的增幅一降再降，但大型房地产企业拓宽商场的方针未变，拿地热心不减。5月20日，万科以底价12.9亿元拿下杭州江干区草庄地块。该地块出让面积6.85万平方米，容积率2.2，起价12.9亿元，只要浙江万科南都房地产有限公司一家单位进行有用报价，折合楼面价8560元/平方米。尔后半个月时间内，绿城我国、首开股份、中铁建和金融街也相继在杭州、北京和重庆有土地入账。
世茂股份“顺势”吊销定向增发
继招商地产之后，又有一家房地产上市公司吊销非公开发行股票计划。
世茂股份(600823)昨日晚间发布公告称，公司第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于吊销2009年<公司非公开发行股票计划>的计划》。
世茂股份公告称，鉴于2010 年第二季度以来，国家有关房地产职业方针产生较大改动，公司董事会拟赞同吊销2009 年《公司非公开发行股票计划》，将本计划提请公司股东大会审议，并以"9 票拥护，0 票对立，0 票放弃"的投票成果获通过。
2009年8月24日，世茂股份2009年第2次暂时股东大会审议通过了2009 年《公司非公开发行股票计划》，赞同公司向特定方针发行股票征集资金，发行价格不低于13.81元/股，发行股份数量不超越15000万股。计划发布几个月后，世茂股份1月21日发布公告称，对原发行计划中的征集资金数量进行了调整，由本来的征集资金不超越20亿元，调减为不超越17亿元，其他条款均坚持不变。
据公告，世茂股份本次非公开发行征集资金将用于青岛世奥大厦项目、江苏常熟世茂世纪中心项目、姑苏世茂运河城商业项目、北京世茂世界中心项目。实践征集资金缺乏征集资金拟出资额的部分由公司以自筹资金方法处理;实践征集资金超越征集资金拟出资额的部分将用于弥补公司流动资金。
世茂股份吊销定向增发绝非第一个。不久前，同为房地产上市公司的招商地产，因连续跌破增发价，也吊销定向增发。即便招商地产将发行价由28.12元下调至20.6元，但仍无法顺畅走完再融资之路。终究，招商地产5月13日公告称，通过董事会抉择，拟吊销2009年《公司向特定方针非公开发行股票计划》的计划。