针对房贷本金和本息这两种还款方法，两者都是各有各的利益，各有各的矮处的。所以在挑选还款方法的时分，当事人还要结合自己的实际情况和方案，挑选合适自己的还款方法。

1、借款本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配份额中，前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。等额本息每月的还款额度相同，所以比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年轻人，并且跟着年岁增大或职位升官，收入会添加，生活水平自然会上升;假如这类人挑选本金法的话，前期压力会非常大。

2、借款本金法最大的特点是每月的还款额不同，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金法榜首个月的还款额最多 ，然后逐月削减，越还越少。等额本金法由于在前期的还款额度较大，然后逐月递减，所以比较合适在前段时间还款能力强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种方法，由于跟着年岁增大或退休，收入可能会削减。

等额本息与等额本金怎样算

1、等额本息是指等额本息还款法：每月以相同的额度归还借款本息，其间利息逐月递减，本金逐月添加，等额本息方案月还款额=[借款本金×月利率×^还款月数]&pide;[^还款月数-1]。

2、等额本金是指等额本金还款法：每月归还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金方案月还款额=+×月利率。