两个常住人口不过50多万的县城(县级市)，近一段时间都出现房地产商场走热的局势。

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“近几年凯里引进一个大的房地产商后，有的时分地基还没打、山还没推，去问就发现现已卖光了。之前我从前咨询过，但有楼盘一期到四期都被抢光了，四期要2028年才交房。”尹悦(化名)是贵州凯里的居民，她告知21世纪经济报导记者，凯里的房地产近两年火爆十分。

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和凯里有相似境况的，还有广西上林县。

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21世纪经济报导记者造访上林县城大丰镇的多家售楼部，发现不少楼盘行将清盘，房价一般在4000-5000多元一平。房产中介张荣(化名)向记者介绍，“上林作为新的开展区，假如东盟开展起来，广西开展前景挺好，也会辐射到上林。”

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其实，引发这轮部分县城房地产热潮的，主要有两大需求：不少农村居民到县城置业，以及在外打工的人员返乡置业。他们关于房地产的质量和配套的要求也不断提高，引发一轮县城房地产的“消费晋级”。

县城房市“消费晋级”

素有“南宁市后花园”之称的上林县，迎来了当地房市的“春天”。

依据该县揭露数据，2020年上林县房地产固定资产出资12.68亿元，比2019年添加67.8%。产品房出售存案套数3332套，面积36.18万平方米，别离比2019年增45.88%、27.24%。其间住所2711套，面积33.42万平方米。

“我家地点的楼盘，前几年买的时分四千多一平，现在都五千多了。”大学毕业后回到县城作业一年的李丽(化名)表明。

21世纪经济报导记者造访了上林县大丰镇多个楼盘，据不彻底计算，龙湖一品、龙湖新城、金色港湾、龙湖茗城、雍贵华府等不少楼盘现在正处于“热售”期，均价在4200/平—5500元/平之间不等。

依据上林县2019年计算公报，2019年底，全县公安户籍总户数148348户，总人口502610人。和上林县相同迎来房地产热潮的，还有人口总规模邻近的贵州凯里市。贵州凯里是一个县级市，2019年底常住人口为54.89万人。

依据黔房的数据，2020年，凯里市房地产商场3-4月份逐渐复苏，5-6月份康复同期水平，下半年完成康复性添加，全年产品房成交8997套，房地产商场彻底康复正常水平。

而在2019年，凯里的计算公报显现，当年房地产开发出资比上年添加23.84%。按工程用处分，住所出资同比添加72.26%。产品房子实践出售额78.07亿元，同比添加23.97%；实践出售面积144.25万平方米，同比上升23.21%，其间住所出售131.39万平方米，同比上升34.86%。

尹悦表明，凯里的房地产比较发达，家里有房有车的人举目皆是，有钱人在当地乃至能够直接购买一栋楼：“一栋楼两千万左右，大约15层上下，1层4户，户型都在100平米以上。许多楼盘往往在刚开盘的时分就卖光了。在凯里，每一家人都有好几套房。”

那么，什么房子在县城最受欢迎？记者发现，配套好、教育资源会集、品牌房地产开发的楼盘最被追捧。

张荣带记者造访了上林县一个比较高端的楼盘，她表明，现在这个楼盘现已处于“清盘期”，最低的价格为48万一口价，换算为一平4000元房子。

“之前价格高多了，许多在5700、5800一平。咱们这个楼盘之前是上林最贵的一个盘。”她说。

那么，为何这个楼盘被追捧？

张荣表明，楼盘邻近有校园，有幼儿园、小学。“这边的地段是市镇单位集合的当地，今后规划完成后，还会在外围完善交通条件，有运动场等，基础设施都比较完善了。”

尹悦也表明，为了添加房产销量，凯里开发商也很重视小区的建造：“幼儿园、医院、超市都有。在凯里，房地产开发商的中心竞争力就在于小区配套。”

凯里也偏心品牌开发商，依据黔房的数据，当年出售排名榜首的是国内一线房地产开发商，2020年售房超越千套。

华南城市研究会副会长孙不熟告知21世纪经济报导，县城的房地产热潮应该不算普遍现象，可是近几年，一些此前对下沉商场重视程度不高的一线品牌房地产商，也开端渐渐进入县城商场，引发了一场县城房地产的“消费晋级”。“许多县城人对更高质量房地产的需求也在添加。曾经，许多县城有钱都买不到好房子。”

入住率不高背面

虽然房价走势较为亮眼，但21世纪经济报导记者造访后发现，上林县的不少楼盘入住率并不算高。

张荣以为，上林的购房需求有多种，除了当地人，也有南宁人也会前来买房。

“我有个朋友在南宁买了一套小的，也回上林买了一套，由于她觉得这边合适养老，今后会回来，就会先买一套。除此之外，一些儿女也会给白叟买一套在这儿养老。还会有外地作业的上林人，也会回来买。别的，一些农村人也会想在县城买房，带小孩过来读书。”她说。

21世纪经济报导记者采访了多位购房者，发现县城的确有各式各样购房需求，有为孩子教育、改进寓居、出资、返乡置业等等。

关于长时间生活在村庄，前几年刚在县城置办榜首套房产的陈伟(化名)来说，楼盘地点方位是否为教育地段，是影响自己购房的主要原因，“我想让孩子得到更好的教育，还有就是觉得这儿离老家也近，春节过节回家便利。”

“在买房时我会更垂青环境是否安静，还有采光、面积等。”现已在县城置办第二套房产的李婷，则更重视房子本身的质量以及个人对环境的偏好。

特别值得一提的是返乡置业的“大潮”，秦莉就是其间一员。曾于南宁作业、现到深圳开展的秦莉以为，自己地点的作业地房价太高，终究仍是需求回到县城购房，“即便在县城买房也需求借款，可是和大城市比起来现已算好了，说不定今后也会回本地作业。”

孙不熟表明，返乡置业是县城房地产一个十分大的“引擎”，特别是许多在外地的“打工人”，在当地买不起房，可是能够落叶归根回到自己家园的县城去买。此外，一些县城住在老旧小区的人，也有改进自己房地产的需求，由于县城房地产与大城市是有“时差”的，开发还十分不充分。

他以为，现在我国房地产的“下沉”商场中，县域的总人口在流出，但县城的人口在添加，特别是县城的基础设施在逐渐提高，引发不少购房需求。“可是这些需求并不会像大城市那么多，或许一阵热潮之后就会冷却，由于全体来看，购房人不会快速添加，需求也相对有限。”