转眼间2022年一季度就快结束了，此前为咱们总结的2021年抢手关键词中，立异品种的公募REITs就榜上有名，而这股热潮一贯持续到了本年，自从3月16日金融委专题会议之后，公募REITs在二级商场行情也初步升温，成为了近期轰动商场上一道亮丽的风景线。

咱们今天就来聊聊，在A股轰动接连、权益基金广泛出现回撤的布景下，公募REITs可以成为出资者们的新选择吗？

11只基础设施公募REITs上市以来收益均为正

咱们仍是再简略温习一下公募REITs的概念，REITs的全名是RealEstateInvestmentTrusts，中文名“不动产出资信任基金”，指的是安排向出资者搜集资金并投向不动产，再向出资者分红的基金。和开放式基金不同，REITs广泛采用封闭运作，但可以像ETF那样在二级商场上生意。目前我国试点的基础设施公募REITs，就是由公募基金公司发行、面向中小出资者、首要出资基础设施的REITs品种，让一般出资者也能参与一个产业园、一条高速公路这样的基础设施项目。

自从试点打开以来，国内基础设施公募REITs就遭到了咱们的高度重视。到2022年3月25日，我国共发行了11只基础设施公募REITs，规划估计364.26亿元亿元，均匀规划33.11亿元。从商场表现来看，这11只基础设施公募REITs上市以来全部完成了正收益。(数据来历：wind，到2022.3.25)

公募REITs为何遭到商场追捧？

比较权益商场最近的低迷，公募REITs的表现可以说让人耳目一新，为什么出资者初步追捧这类立异品种呢？究其原因首要有以下几点：

一是从产品本身特征来看，和股票、债券这些资产不同，公募REITs具有投向明晰、底层资产老到优质、强制分红、现金流预期相对明晰这些特征。总结一句话就是，公募REITs具有资产优质、收益明晰等特征；

二是从资产配备的角度来看，由于公募REITs的收益来历是所出资项目产生的收益，比如说产业园租金、高速公路收费等等，因此和股市、债市的关联度都很小，可以作为资产配备的一个部分，有用松散出资风险，一同还具有必定的抗通胀特色；

三是从政策导向来看，展开公募REITs将是未来的一个长期趋势，3月18日证监会发布《深化推动公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环》，提出了两方面支撑：一个是正在研讨拟定基础设施REITs扩募规则，推出REITs扩募机制；另一个是捉住推动确保性租赁住所公募REITs试点项目落地。此外，本年以来的基础设施REITs商场还有税收优惠和当地层面的大力推动，出现出一片蓬勃展开的现象。(来历：上海证券报，2022.03.24；鹏元资信，2022.03.23)