广州多家银行严查购房首付来历有必要为家庭自有资金

为避免运营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，广州多家银行加强了首付资金溯源力度。

记者昨日从广州一些房产中介及银行处得悉，有银行要求“关于直系亲属转入的资金，需供给直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接确定；若断续存入的，需核实为合理收入所得”。

这一“首付新规”让不少购房刚需族发生了困惑。“这个规则的确比较严。其实，爸爸妈妈的赞助归于‘六个钱包’。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，方针的原意是提示购房者，从本身的还款才能动身购房。

“六个钱包”是网络盛行词，指男女双方的爸爸妈妈、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈总共六个钱包。

“从某种程度上讲，其他亲属的钱是需求归还的，尤其是从朋友处借钱，本质上便是负债。首付资金溯源严查，是为了防备购房者发生过度负债的危险。但详细操作中，爸爸妈妈转给子女购房的资金，欠好一致界定为负债，爸爸妈妈可以说将这个钱赠与子女。”严跃进以为。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，对首付资金溯源检查原意是为了冲击运营贷等资金流入楼市，或许会对刚需形成必定的误伤，但这种误伤很难界定。

“有必要要看到一个问题，虽然许多‘刚需’族需求购买首套房，但不必定具有购房才能。实际上，不少人的首付款相当于从亲朋好友处的‘融资’。在这种情况下，后续月供压力加大、房价回调，或许其收入不稳定、遭到意外冲击之时，其月供就不必定能支撑下去。”李宇嘉剖析以为。

记者从广州多家银行了解到，近期，广东区域的银行的确在加强对首付款来历的核对，但每家银行的详细履行细则不尽相同，不是每一家银行都要求“直系亲属供给流水证明”。

“咱们银行的确对首付款进行严厉的溯源查询，并屡次下发多份告诉文件要求运营分支组织强化借款审阅处理和借款资金流向处理。”广州区域某银行相关事务人士回复记者时表明。

关于详细采取了哪些严查首付款的办法，该事务人士泄漏，原则上要求供给首付款来历6个月的银行流水。一起结合征信陈述和面谈查询客户个人运营借款、消费借款处理情况，并要求客户签署《购房首付款来历承诺书》。“放款前从头核对借款人家庭征信情况，如有新增运营贷、消费贷或大额信用卡，将要求供给资金流向证明。”他说。

记者一起得悉，某国有大行要求“首付款来历须为自有资金”，详细要求是：全额付出首付款需供给全额付出凭据及对应付出账户流水；部分付出首付款，需求供给定金转账凭据及流水、并供给差额80%自有资金余额材料。

银行业内人士以为，对首付款的严查，是当时对运营贷违规流入楼市的围堵。为谨防信贷资金违规流入楼市，近来，多地监管部门连续发布了辖内银行的自查成果。其间，广州区域银行组织自查发现涉嫌违规流入房地产商场的问题借款金额1.47亿元、305户。深圳银保监局也通报了3起典型事例，曝光了运营贷资金违规流入房地产商场的套路，并表明将不定时通报运营贷违规流入楼市典型事例。