冬季来了谁都冷。
万科归母净利润再跌落，职业龙头隆冬也难熬万科郁亮：尊重知识回归常态，阵痛之后仍有时机净利润下滑万科刚强“活下去”
21世纪经济报导记者吴抒颖深圳报导
据21世纪经济报导记者承认，万科总部于2021年11月16日下发了一份主题为《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时气氛”的建议》（以下简称“《建议书》”）的文件。
这份《建议书》的中心思路是进步办理、作业效率，进步本身技术，勇于担责，学会做减法，削减不必要的费用开销。
其间，首要作业要求包含以下七点：改动黄金时代的惯性思想方法，在作业和决议计划中将运营理念贯穿一向；对不发生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；清晰要完成的政策，构成举动计划并坚决执行；不给一线添乱，助力事务打赢；培育当家人认识，一马当先，自上而下构成演示效应；掌握标准，内外有别，既要让利益相关方感触舒畅，也要重视职工的心情；长时间坚持，进程中及时复盘反思等。
在当时的商场环境下，万科的这份《建议书》有其必定性和必要性。
房地产职业正在历经至暗时间，这是职业的一致。依据国家统计局发布的数据，本年前10个月2021年1-10月份全国房地产开发出资和出售状况。10月出售面积1.27亿平，同比削减21.7%；开发出资金额1.24万亿元，同比削减5.4%；新开工面积1.38亿平，同比下降33.1%。
详细到万科，其近期的出售数据也表现低迷。依据万科发布的公告，2021年10月万科合约出售金额约为419.5亿元，同比下降19.81%。合约出售面积约为258.1万平方米，同比下降29.48%。
万科董事会主席郁亮此前在万科事务沟通会上针对职业开展现状剖析指出，从曩昔一段时间至今，金融职业在削减金融资源在房地产职业里的占比投入而对开发商而言，缩表更直接的表现是降债款，控杠杆，以及去金消融。在此进程中，财物端必定发生变化，出资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的状况，导致职业短期成绩受严重冲击是必定的。
“金融杠杆带来的盈利衰退，便是今日回到常态要阅历的阵痛之一。整个缩表的进程，便是把金融盈利从房地产职业中去掉，就如同瘦身相同，带来的冲击是十分大的，必定随同折磨的苦楚。因此，回到常态必定会有阵痛，阵痛是十分苦楚、折磨的进程。”郁亮表明。
万科作为职业最重要的风向标企业之一，其对职业的冷暖感知历来灵敏。2018年，万科的秋季例会主题定为“活下去”，彼时职业未曾像现在这般风声鹤唳，万科也是在提示内部应有“危机认识”，但这一情绪显着的标语却让职业为之颤动。
三年后的现在，再来看待万科“活下去”的喊话，其对职业的判别确实具有必定的前瞻性。事实上，跟着职业全体下行，不仅是万科，其他的龙头房企也在采纳举动。
例如，华润置地在本年也对安排架构进行了调整，其以打造“灵敏、高效、精干、生机”的安排为政策，经过办理架构、安排人事、薪酬鼓励革新三个方面下手，聚集处理安排臃肿、功能堆叠、效能缺乏等安排管控痛点。
万科、华润置地的建议和改动正在向职业传递这样一个观念：房地产黄金时代不再，当隆冬来时，应该备好御寒的物资。
（作者：吴抒颖修改：张伟贤）
房价跌跌不休，已有21城出台限跌令
房价的涨跌一向备受人们重视，有的人期望房价跌落，这样自己买房更简单。而买了房的人期望房价上涨，让自己财物增值。但是本年我国多地调控加码，房地产商场持续低迷，我国10月份房价接连第二个月跌落，二手房价格跌落的城市数量也创新高。
依据国家统计局11月15日发布的70个大中城市房价数据，10月70个大中城市新建产品房价格环比跌落0.25%，9月份跌落0.08%。二手房价格跌落0.32%，为2015年2月以来的最大跌落。70城中，64城的二手房价格环比跌落，仅有4城上涨，2城相等。三线城市新建产品住所出售价格和二手住所出售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。
一般三四线城市房价的动摇比较一二线城市较大，降温较快，单个城市房企不得不经过降价促销来缓解流动性压力。但是房价跌落可能让购房者敬而远之，因担忧财物价值缩水，开发商因此更难出售房子，回收其急需的现金。
为了保持楼市安稳，避免房价大起大落，多地监管部分均对当地大幅降价项目进行检查和勒令整改。据榜首财经报导，现在全国已有21城发布了“限跌令”，包含沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明这两座二线城市外，其他的都是三四五线城市。
因为经济、工业单薄，需求有限，在棚改落潮后，三四线面对的楼市下行压力都比较大。在这些发布“限跌令”的城市中，有的直接发布公告，有的则是经过约谈房企，约束歹意降价，不然就不给予网签。
经济日报在《“限跌令”能否避免房价过快跌落》的文章中称，出台限跌办法是当时房地产商场分解显着的表现。房地产调控既要防备过热，也要防备有些商场呈现过快下降。稳才是楼市的抱负状况，有必要避免房价过快跌落和大幅度跌落。促进房地产商场健康开展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。
近期一篇《怎么防备房地产商场硬着陆危险》的作业论文在网上撒播，作者为我国金融四十人论坛（CF40）资深研讨员、我国社科院世界经济与政治研讨所研讨员张斌，CF40研讨部副主任、青年研讨员朱鹤和CF40青年研讨员钟益。三人在论文中提出，当时微观政策办法应在着力防备房地产职业硬着陆危险的一起，提振经济全体生机。
论文指出，对房地产的担忧和质疑也从未暂停。房地产价格泡沫、高房价抢占实体经济部分开展空间、高房价抢占消费、房地产出资率过高级说法一向广为撒播。进入2021年下半年今后，房地产硬着陆的危险已现端倪。现在要避免房地产商场硬着陆，保住企业的现金流，也要避免房地产商场下行分散到其他职业和部分。
面对“三条红线”和“限跌令”，在监管部分持续开释保护地产商场平稳的政策信号之际，房地产企业正在赶紧自救，从处置财物回笼现金到经过股票商场再融资，多方缓解流动性压力。
据我国台湾《旺报》14日报导，我国大陆下半年以来房市面对较大的下行压力，各地的工抵房（工程典当房，地产商向银行或房地产的相关职业进行融资、借款所典当的该房地产项目中没有出售的房子的悉数或部分的产权或使用权）也大量呈现。
华夏地产首席商场剖析师张大伟表明，工抵房大多是滞销的楼层、房源，开发商可把一些欠好的户型，欠好卖的产品促销清仓；另一方面也有助于缓解资金压力。据估计，近期广州推上班抵房的楼盘数量有10多个，价格少则优惠数十万元，多则上百万元。
近来监管部分的最新表态为楼市送来一股隆冬里的“暖风”。11月12日，我国央行发布公告称，将持续保险有序处置高危险金融安排，保护房地产商场平稳健康开展。银保监会表明，稳地价、稳房价、稳预期，遏止房地产金消融泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地工业安稳健康开展。
业内人士剖析称，房地产调控大政策未变，“房住不炒”仍然是主旋律。诸葛找房数据研讨中心表明，上一年“三道红线”规则出台后，房企融资监管趋严，房企现金流严重，监管表态意味着未来合规的借款都有望获取，能缓解房企的资金压力。
10月的房贷数据也印证了按揭借款发放规划企稳。我国央行数据显现，到本年10月末，个人住房借款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。