本年上半年，遭到疫情重复的影响，物业办理职业的重要性愈加凸显。据中指研究院发布的《2022年上半年物业服务价格指数研究陈述》(简称《陈述》)显现，物管板块承压，但长时间向好基本面未变。本年6月，20城物业服务价格归纳指数为1075.48，同比上涨0.14%。详细来看，本年6月，20城物业服务均价为2.48元/平方米/月，其间深圳、北京物业服务均价超越3元/平方米/月。
值得重视的是，物企并购更趋精细化，本年上半年并购数量显着削减，大额并购屈指可数。此外，物企在本钱商场上开展缓慢，业界估计本年上市物企不超越10家，将显着少于曩昔两年。
深圳、北京物业服务均价超越3元/平方米/月
跟着房地产商场由增量年代向存量年代搬运，物业办理职业的黄金期仍将继续。本年上半年物业办理职业各项利好方针频出，触及疫情防控支撑、社区增值服务、城市服务、才智社区建造等范畴。比方，物业服务企业归入当地疫情防控系统，疫情防控加快物业办理职业融入社会底层办理。
从物业服务价格来看，《陈述》显现，本年6月，20城物业服务价格归纳指数为1075.48，同比上涨0.14%，涨幅收窄0.27个百分点。其间，杭州、宁波、长沙等13个城市物业服务价格指数上涨，上涨城市数量较去年同期削减6个，而重庆、北京、合肥等7个城市物业服务价格指数与去年同期相等。
详细来看，本年6月，20城物业服务均价为2.48元/平方米/月。其间深圳物业服务均价最高，为3.84元/平方米/月；北京次之，为3.36元/平方米/月；杭州、上海、广州、天津、宁波物业服务均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武汉、青岛等7个城市物业服务均价在2.0元/平方米/月-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市物业服务均价在1.0元/平方米/月-2.0元/平方米/月之间。
2022年6月20城物业服务均价一览
本年以来，各地政府及住建部分出台相关方针标准物业服务收费，促进服务质量不断提高。与此一起，物业办理职业继续加大软件、硬件方面投入，不断提高公共秩序、保洁、美化等软件服务质量。并且经过聚集增值服务满意业主个性化、多元化需求。
国企物业并购额超对折
本年上半年，物企并购仍在继续。据中指研究院不完全统计，到6月29日，职业揭露发表的并购事例近20宗(不含抛弃或停止收买事例)，触及买卖金额80亿元。而2021年上半年职业界建议并购案40余起，触及并购金额超150亿元。
与2021年物业大宗买卖频发比较，本年上半年物企并购数量显着削减，大额并购也屈指可数，超越20亿元的并购案仅产生两宗，分别是碧桂园服务以不高于31.29亿元收买中梁百悦智佳93.76%股权，以及华润万象日子以24.8亿元收买中南物业。
在业界人士看来，受房地产职业流动性危机的影响，物业公司尤其是民企在大额并购方面存在流动性压力。
中指研究院物业事业部总经理牛晓娟表明，本年以来，物企收并购更趋精细化，企业愈加重视事务协同及品牌输出。
从现在来看，物业企业的并购愈加慎重，尤其是重视标的质量，一起重视战略协同和盈余性。尽管并购是快速扩展规划，切入新的业态和多元事务的重要手法，但并购也有缺陷，比方本钱高、投后整合难等问题。
事实上，在阅历上一年的职业并购整合后，许多公司还在考虑怎么整合已有的事务，对新的并购标的挑选变得更严厉，不只要考虑规划的扩张、还要归纳考虑标的价格、与事务的协同性、与布局的互补性、投后办理和长时间盈余才能等多个方面，因而并购节奏趋缓。
而国企扛起了并购商场大旗。到6月29日，中指研究院监测到的近20宗并购案，其间有5宗并购主体为国资布景物业公司，发表的买卖金额约43.14亿元，占总买卖金额一半以上。
此外，关于物业公司来说，来自关联方的办理面积是根底，不过，这一占比正在逐步下降。
据牛晓娟介绍，从增量的视点来看，关联方长时间的供应才能趋弱，商场化占比提高的趋势十分明显。尤其是像碧桂园服务、建业新日子等企业在增量中，有80%-90%都来自商场的外拓。事实上，从2019年-2021年许多开发企业拿地的面积在逐步下降，关联方给物业的支撑现已越来越弱，这也是一个不可避免的趋势。
关于物业公司来说，只要商场化占比更高，才有底气真实走向独立。对此，牛晓娟表明，现在大都物业公司成立了专门的商场拓宽团队，也在重视商场的招投标信息，独立商场化的拓宽成效十分明显。
业界：估计年内上市物企不超越10家
物企的商场拓宽离不开本钱商场的支撑。近两年，物业上市一向备受重视。
到现在，仍在IPO路上的物业服务企业有万物云、融汇悦日子、苏新美好日子、润华才智、龙湖智创日子等。从当时物业上市状况来看，中指研究院揣度本年上市物企数量将不超越10家。而在2021年，有14家物企上市；2020年则是有18家物企上市。
值得一提的是，本年7月8日，鲁商服务上市，成为2022年内第四家成功登陆本钱商场的物业服务企业。依照方案，鲁商服务此次将征集而来的60%资金用于经过战略协作、收买及出资以扩展事务规划及多元化物业组合，而剩下40%的资金则用于提高本身多元化社区增值服务，强化本身数字化服务才能等。
全体来看，本年上半年微观经济环境突变叠加各项调整方针频出，物管板块承压，但长时间向好基本面未变。关于未来物业办理职业走势，牛晓娟剖析以为，物业办理职业并购加快职业整合，扩展规划仍将连续，商场拓宽将成为物业公司重要的扩展规划手法。此外，物业办理职业智能化成为当时职业开展的重要趋势，多种经营服务场景将愈加多元。