本报记者?吴晓璐?邢?萌

见习记者?郭冀川

5月31日，证监会表明，在前期REITs试点作业根底上，辅导证券买卖所发布根底设施REITs扩募指引。当日，沪深买卖所别离发布《上海证券买卖所揭露征集根底设施证券出资基金（REITs）规矩适用指引第3号——新购入根底设施项目（试行）》和《深圳证券买卖所揭露征集根底设施证券出资基金事务指引第3号—新购入根底设施项目（试行）》（以下总称《新购入根底设施项目（试行）》），自发布之日起实施。至此，根底设施REITs扩募规矩正式落地。

与此一起，为促进根底设施REITs展开，沪深买卖所暂免收取根底设施REITs扩募事务的上市初费、上市年费及买卖经手费。

承受采访的专家表明，扩募将助力运作杰出的REITs做大做强，进一步提高REITs产品的规划和吸引力。

扩募可采用三种出售方法?

坚持持有人利益优先?

《新购入根底设施项目（试行）》共七章五十八条，充沛学习上市公司严重财物重组和发行证券相关准则组织，结合根底设施REITs特征，对已上市根底设施REITs新购入项目及相关扩募、停复牌、信息发表等事项作出全面规则。

一是清晰新购入根底设施项目的条件，对请求条件做了准则性要求，并别离对根底设施基金、首要参加组织、根底设施项目、资金来源等进行了具体规则。二是清晰新购根底设施项目的程序组织，标准尽职调查和相关买卖，并清晰参照初次出售标准和要求审阅基金产品改变和根底设施财物支撑证券相关请求。三是清晰信息发表办理，标准参加组织的保密职责，坚持审慎停牌和分阶段发表买卖状况的准则。四是清晰扩募出售相关组织，根底设施基金扩募可采用向原持有人配售、揭露扩募和定向扩募三种出售方法，并具体规则了各出售方法应当契合的条件和要求。

据记者了解，相较于征求定见稿，《新购入根底设施项目（试行）》充沛吸纳商场各方有利定见，首要包含进一步压实财物估值，撤销向原持有人配售比例约束，拓展定向扩募出资者规划，并对延聘财务顾问景象、申报材料要求、运作时刻界定、出售失利景象、定向扩募战略出资者要求等内容进行了完善。

证监会表明，扩募是REITs产品的重要特性，是商场建造不行短少的重要环节。《新购入根底设施项目（试行）》清晰了新购入根底设施项目的条件、程序、信息发表要求和扩募出售相关组织，着重扩募相关要求与初次出售共同，强化内情信息办理和利益冲突防备，坚持持有人利益优先，严把项目质量关，压实参加组织主体职责。

“推出REITs扩募机制，有利于REITs经过增发比例收买财物，展开并购重组活动，进一步促进投融资良性循环。”证监会表明。

12只上市REITs均匀涨幅超13%?

扩募将提高REITs产品吸引力?

5月25日印发的《国务院办公厅关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》提出，树立健全扩募机制，探究树立多层次根底设施REITs商场。证监会表明，支撑上市REITs经过扩募等方法收买财物，加大REITs商场建造力度，着力推进多层次资本商场高质量展开。

Wind资讯数据显现，到5月31日，已经有12只公募REITs上市，算计募资458.12亿元，上市以来均匀涨幅为13.56%。沪深买卖所数据显现，现在6单公募REITs项目在排队审阅，其间包含2单保证性租借住宅REITs项目。

“扩募机制是REITs产品的重要特性，有利于已上市REITs增发比例收买财物，优化出资组合，运作杰出的REITs经过扩募机制能够做大做强，也为根底设施出资项目扩展了融资通道。”透镜公司研讨创始人况玉清对《证券日报》记者表明。

华夏基金相关人士对《证券日报》记者表明，扩募机制有助于完善我国公募REITs商场的准则建造，加速推进优质存量根底设施财物继续进入资本商场，有用提高公募REITs产品的规划和吸引力。

证监会表明，下一步将会同相关部分单位，依照商场化法治化准则，鼓舞运营状况和成绩杰出、出资运作稳健、管帐根底作业标准的上市REITs展开扩募事务，一起强化商场监管，充沛发挥REITs盘活存量财物、拓展根底设施建造长时间资金来源的重要作用。