公积金借款是许多借款方法中利率较少的，因而大多数人在有公积金的情况下会挑选公积金借款的方法购房。不过公积金借款有许多约束，许多人由于不满意公积金借款的要求而不得不挑选商业借款。今日小编就为我们具体回答!

公积金借款有面积约束，对运用住宅公积金借款，房子面积在90㎡(含)以下的，借款首付款份额不得低于20%。房子面积在90㎡以上，借款首付款份额不得低于30%。第2次运用住宅公积金借款，仅限于购买房子面积在144㎡(含)以下的自住宅，借款首付款份额不得低于50%。房子面积144㎡以上就不能借款。

公积金借款的条件如下：

1.缴存时刻够长。当有了安稳的作业请求到了公积金账户后，就需要在必定的时刻内接连进行缴存，只要这样，你才干运用公积金进行借款请求。一般来说，购房者只要接连足额缴存住宅公积金满6个月或许累计缴存公积金满一年以上，才干运用公积金借款。

2.个人征信杰出。假如你预备买房，那么不管是请求商业借款仍是公积金借款，都必须有杰出的个人征信，假如购房者的征信存在不良记载，就别想运用公积金借款了。所以，我们平常必定要注意坚持个人征信杰出。

3.已签购房合同。购房者在请求公积金借款之前，必须先与售楼方签好购房合同，只要签完购房合同才干请求公积金借款。可是，在现实生活中，有许多的购房者在签完合同后，公积金借款却被拒了，导致购房合同无法持续履行，此刻可就算购房者违约了。所以，我们在借款买房前，最好先承认自己是否可以获得公积金借款。

4.未超越运用次数。公积金是给在职员工的一项福利性方针，建立的初衷便是为了满意购房刚需者的需求，假如购房者已运用公积金借款超越2次，那么你将无法再运用公积金借款。