记者昨日造访深圳多家本地银行后了解到，在LPR下调后，深圳本地银行新发布的首套房房贷利率自8月23日起基本上已依照新的LPR+30点履行。

“咱们已依照新的LPR+30点履行，详细履行日期为8月23日。”深圳某国有大行相关负责人告知记者。另一国有大行向记者证明此改变，“央行LPR一变，咱们必定也会跟着变，一切银行一般都要一同履行的。”

记者了解到，现在深圳大部分银行房贷利率首套住所为LPR+30BP，二套住所为LPR+60BP。以最新5年期LPR发布的4.3%为基准，这意味着深圳大部分银行首套住所利率将从4.75%降至4.6%，二套住所利率将从5.05%降至4.9%。

对深圳购房者而言，如以商贷额度300万元、借款30年、等额本息还款方法核算，此次LPR下降15个基点后，月供将削减252元，累计30年总利息将削减9.07万元。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼承受记者采访时表明，个人住宅借款一般以5年期以上LPR作为定价基准。此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步下降新增和存量房贷利率，减轻大多数借款购房者担负，激起居民住宅消费需求，促进房地产商场平稳健康发展。

“存量房贷客户依据个人的挑选不同，调整时刻会有所区别。”银行工作人员向记者解说说，如客户选的是起浮利率，将会一年调整一次，固定利率则不会调整。详细的调整日期有可能是每年的1月1日。

在房贷利率下调后，现在是提早归还房贷的好时机吗?

“不能混为一谈。”董希淼表明，判别是否提早还贷最直接的方法是看出资收益是否能够掩盖借款利息。假如出资收益率高于借款利率，则可考虑将资金更多用于出资;反之则能够考虑部分或悉数归还借款。当然，还需要为自己日子、养老及日常开销留足资金。

董希淼指出，从还款方法看，一般来说等额本金这种还款方法总的利息开销较低，可是前期付出的本金和利息较多，提早还款会更合算一点。等额本息因为每月的还款额持平，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。假如等额本息已还了一半，能够不考虑提早还款。此外，假如是公积金借款，因为利率明显低于商场上一般借款利率，也可不必提早还款。