本年想抄底？再等等 或会跌落25%！五大行正告：房贷违约这些人最危险

潜在买家一直在重视商场，并期望现在的降温会让他们可以买下另一所房子。他们亲近留心近年来加拿大房地产商场的缓慢脚步，伺机而动。

许多人以为2023年或许是他们命运来到的一年。自上一年春天以来，价格稳步跌落，竞标战不那么频频了。

但至少有一个严峻改变行将到来：2023年将是加拿大堕入阑珊的一年，强度和长度都不知道。

经济学家Douglas Porter以为，当通货膨胀和加息时，加拿大经济有25%至30%的时机取得软着陆，“一切这些都对住宅商场有影响。”在现在的情况下，他以为现在加拿大的房地产商场是经济中最单薄的部分之一——这种现象在以往是彻底看不到的。

他猜测，到当时经济周期（economic cycle）结束时，房价将从峰值下降20%至25%，并指出房价现已跌落了10%。

加拿大房地产协会（CREA）上个月表明，11月，全国实践均匀房价为$632,802，比2021年同期下降了12%。

跟着价格跌落、商场暂缓，卖家对上市持谨慎态度，买家则在等候更好的典当借款利率和更多的上市房子库存。

“当价格看起来可以进一步跌落时，你不会想买东西。”

加拿大五大银行正告：本年恐有数万人房贷违约，一些人最危险

加拿大五大银行的CEO们日前在会议上正告称，由于利息攀升，本年恐有数万名屋主因还不起房贷而违约。

据Toronto Star报导，在周一由RBC银行举行的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表明，估计约有2万名该银行的房子借款者有违约危险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表明，还不上房贷的屋主恐有数万人。

这类危险最大的借款者主要是信誉评分较低、且所具有的房产价值并不比借款金额高许多的人。

不过他们均表明，这些人仅占一切借款者中的很小一部分份额。在疫情期间，家庭们的存款变多、现在微弱的作业商场和近几年房子价值的整体进步都给绝大多数房贷客户们供给了一层缓冲。

可是，还有数百万名借款者很或许会在本年及下一年面对财政压力，由于他们要在近两年内从头谈借款利率。

CIBC银行CEO Victor Dodig表明，“人们要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。”

Dodig举例表明，那些固定利率持有者假如要在本年从头谈借款条件，每个月或许均匀要多还350元房贷。而那些起浮利率借款者的月供或许要涨700元。

不过Dodig也表明，联邦政府在2018年头引进的借款压力测验要求大部分请求借款者有必要证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这仅比现在的均匀5年固定借款利息（5.45%）低一些，与起浮借款利率（6.05%）也相差不多。这说明，整体而言，这些借款者会遭到冲击，不过基本上还能接受。

RBC银行CEO Dave McKay表明，超越50%的RBC银行起浮利率借款者将遭到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再可以归还任何本金，全都要用来还利息。

McKay也说到，加拿大的作业商场具有很强的恢复力，上一年12月时增加了10万4000份作业，这将有助于还贷和渡过难关。“商场关于作业仍是有很强的需求。假如你在修建、零售、酒店和医护行业界作业，那么情况会好许多。”

CEO们都估计加拿大最多会呈现轻度阑珊，不过他们也在为呈现更严峻的经济低迷形势做准备。

加拿大银行规管组织OSFI的负责人Peter Routlegde也在会上讲话表明，该组织进步最低本钱要求是由于想要尽早采纳举动，不要比及为时过晚。

他表明，OSFI准备好敏捷应对正在改变的商场情况，一起本周还将对借款要求规矩进行检查，并考虑这些办法是否超越了压力测验所需求的领域。

不过Routledge指出，“咱们现在并没有到十分糟糕的时分。9月份的数据显现，仅0.14%的加拿大人如期归还借款。”