reits什么意思？简略来说，便是将房子抵押给银行，取得一笔资金，然后用这笔资金购买其他的房产，然后完成财富增值。这种形式在国内比较盛行，也是是现在最常见的一种融资方法。不过，因为房地产商场展开迅速，现在许多城市都呈现了房价跌落的情况，所以这种方法现已不适用于当下的楼市了。因而，未来国家将会大力展开租借商场，让更多的人有房可住。关于那些买不起房的人来说，也能够经过租房的方法处理住房问题。

同伴们，我国第一批！上海首单！张江光大园REITs项目今日上市买卖啦！

小发小发，你说啥呢

啥是REITs呀？这是用来干嘛的啊？

别急别急，听我为您细细道来~

什么是基础设施REITs？

基础设施REITs(RealEstateInvestmentTrusts)是将具有继续安稳收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施范畴财物或收费公路、污水处理厂等的特许运营权益，转化为流动性较强的、可上市买卖的标准化、权益型金融产品，在证券买卖所揭露发行征集资金。

上海为什么要展开REITs？

首要，展开REITs试点是丰厚上海金融商场内在，提高上海世界金融中心能级的重要一环。基础设施REITs作为国家层面严重金融立异，是一种差异于股票和债券的大类金融产品，填补了上海金融商场和产品空白，关于加速提高上海世界金融中心能级将起到重要支撑效果。一起，依托上海证券买卖所大途径优势，环绕基础设施REITs发行上市全流程，需求金融、管帐、审计、法令等一系列配套专业服务，关于上海加速展开金融和专业服务业也将起到重要推动效果。

其次，展开REITs试点是盘活本市基础设施存量，推动基础设施高质量展开的重要支撑。变革开放以来，上海以空前力度推动城市基础设施系统建造，积累了巨大的基础设施存量，对推动全市经济社会展开发挥了重要效果。基础设施REITs作为打通投融资机制的金融立异，能够凭借资本商场揭露、通明机制，提高基础设施项目融资功率，拓展社会资本出资途径，引导金融资金参加实体建造。

此外，展开REITs试点是优化本市相关企业运营情况，提高基础设施运营管理水平的重要抓手。本市存量基础设施现在主要由各级国有企业持有并运营，展开基础设施REITs关于基础设施建造运营企业尤其是国有企业而言，可有用下降杠杆，改进财政健康情况。一起，更是一种运营管理形式的变革立异，完成从重财物向重运营的转化。

上海展开REITs有什么优势？

上海展开REITs具有存量财物可观、金融商场齐备、金融组织集聚、专业服务抢先等优势。

上海展开REITs有哪些作业进展？

一手抓试点项目推动。依据试点作业整体布置，市展开变革委牵头树立健全我市基础设施REITs作业机制结构，构成“市区同步、部分并联”的试点项目申报审阅机制，构建市相关部分、各区以及专业服务中介组织合力参加的作业推动网络，并在全国首先探究树立项目储备库。2020年10月，市展开变革委向国家展开变革委上报我市第一批拟归入试点项目。2021年5月17日，国内第一批基础设施REITs项目获证监会批复准予注册，我市张江光大园项目成功入围（基金代码508000）。6月21日，第一批试点项目别离在上海证券买卖所、深圳证券买卖所上市买卖。

一手抓支撑方针拟定。市展开变革委委于2020年11月下旬就启动了我市基础设施REITs支撑方针研究拟定作业，在深化调研基础上，起草构成“上海REITs20条”初稿，屡次听取市当地金融监管局、市国资委、市财政局、市税务局、市人力资源社会保障局、市规划资源局、上海证监局、上海证券买卖所等相关单位，以及券商、基金、管帐师事务所、律师事务所等商场组织的定见主张，并在此基础上重复修正完善。2021年6月15日，市政府常务会议审议经过“上海REITs20条”。6月21日，“上海REITs20条”正式印发。

上海展开REITs下一步的作业考虑？

咱们将进一步细化相关方针行动，保证“上海REITs20条”逐条逐项执行落地，为上海加速打造具有世界竞争力的REITs展开新高地供给有力支撑。

本期小讲堂的主要内容便是这些，关于REITs，你还有了需求进一步的了解吗？假如还有疑问，欢迎留言在谈论区与小发互动~

材料供给：委财金处

修改：陈昊