买房无小事，究竟首付动辄十几二十万对每个家庭来讲都是大事，多年的积储都在里边，关于工期发展和房子证件状况天然十分重视。即使是大房企，因房子质量问题、装饰问题、物业问题等引发的维权事情也层出不穷。中小开发商资金链简单开裂，可能会导致延期交房、楼盘质量下降、交不了房，不动产证处理更是遥遥无期...

近来，在房产在线315专题曝光台中，再一次被“不动产证一拖再拖”的事例刷屏。为何买个房会如此“多灾多难”？又是哪些因素导致不能准时处理不动产证呢？

导致不能按期处理不动产证的原因也是多种多样,比方：开发企业在建房过程中超容积率、超占地面积和改动土地用处、没有及时缴清土地出让金、擅改规划、移用大修基金、契税未交纳、用地手续不全、拆迁安顿留传、竣工检验不合格等；也有因开发企业本身原因导致无法办证，比方：有的企业因经营处理不善而关闭，营业执照被撤消、刊出，无法联络；有的企业重组、法人改动、搬运建设项目、有些单位不具备开发资质、开发商资金周转困难、成心延迟办证等等，这类问题都会导致难以处理房产证。拿不到产权就意味着不能生意房子，就不能上户口，孩子上学也会受到影响，对业主家庭生活可能会形成极大影响。这些问题本是开发商形成的，但结果却是由购房者承当，真实令人气愤。以下是房产在线315专题中，收到关于“不动产证长时刻无法处理”的部分事例：

“在六堰买的新房，入住几年了，房产证，土地使用证，一向办不下来，现在连开发商人都找不到了”

“十堰北京北路一楼盘，开发商跑路，7年了，房产证没有着落！”

“我20*买的住宅，到现在房产证，土地使用证相同都没有拿到手，现在开发商现已请求破产了，请问咱们的房产证该找谁？”

“咱们在2014年6月30日交房，许诺是在一年内拿到房产证，时至今日现已三年半时刻了却没有拿到不动产挂号证，开发商至今没有合理解说”

“2013年头在买郧阳区买的房子，至今该小区3栋楼余户业主的房产证、土地证都办不下来，听说房地产老板已破产，业主无法维权。”除此之外，小编在网上问政上查找关键字“不动产证”，从2016年至今，呈现余条相关投诉信息，由此可见“购房多年办不下证”确属恶疾。这其间或许有现已成功处理不动产证的楼盘，可是更多的是仍然在苦苦期望不动产证能提前处理下来的业主。

针对十堰部分楼盘长时刻不能处理不动产这一难题，2018年3月21日下午，在市政府新闻办公室、市国土资源局举行的新闻发布会中，市国土资源局党组书记、局长汪正义向省市媒体介绍，我市城区自2016年3月22日发动不动产一致挂号以来，遇到了因曩昔分块处理、涣散挂号，房地产范畴法令不到位等问题，导致“办证难”。在市委、市政府的领导和支持下，在学习学习外地阅历的基础上，我市立异性提出“绝不能因开发商违法，让大众买单”与“不能因处理前史留传问题，让企业违法行为合法化”相结合的全体思路，提出“化存量与防增量偏重”的根本准则，实行了“三分隔、三一起、三核实”的根本做法。2016年11月23日市政府办下发了《关于印发<十堰市处理不动产挂号“有房无地”前史留传问题实施方案>的告诉》。一起，成立了十堰市处理不动产挂号前史留传问题领导小组，按“一事一议”准则对前史留传问题进行谈判，确认在依法依规的结构内经过催缴、约谈、谈判、申述立案、挂号发证等流程，齐心协力推动对立化解。汪正义说，经过对房地产范畴信访杰出问题进行开始摸排整理，确认56个项目列入前史留传问题项目清单，触及业主户数15240户。现在，已有23个项目处理了不动产权证，触及7800余户业主。依照2018年作业组织，上半年将根本处理剩下的33个项目的不动产办证问题。下半年将考虑研讨关于‘无房无地’，以及在工业用地、改动土地用处、重大项目全体搬家、划拨土地变成商品房等方面进行摸排，然后依据状况进行分类，再研讨处理意见。下一步将持续整理整理房地产范畴商场，对合法合规的项目完善相应手续，坚决保护业主的合法权益。信任在职能部门的高度重视下，房证“难产”难题将会得到完善处理。在此之前，遇到由于开发商方面原因形成无法处理房产证或延期交房等现象的业主们，还能够经过以下途径来处理。

①洽谈处理：带上合平等相关材料，找开发商洽谈要求承当违约职责，假如两边不合不大，达到一致意见后，两边签订协议，约好违约职责的承当方法和终究处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。

②发律师函：假如洽谈不成，能够托付律师向开发商发律师函。律师函能够对对方起到催告和警示效果，敦促对方积极主动承当职责，比司法途径要快捷许多，但律师函没有强制性，假如对方拒不补偿，终究仍是需求提申述讼。

③提申述讼：假如经洽谈和发函，开发商拒不处理问题的话，能够到法院申述，要求持续履行合同或许要求解除合同，一起追查开发商违约职责。

关于违约金，假如合同中对违约金的核算方法（包含起算日期、日利息、总数额等）现已做了约好，那么业主就能够按合同的约好要求违约金，追查发展商的违约职责。不过，假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。核算违约金的起算日期分三种状况：

1．商品房生意合同约好的处理房子产权挂号的期限；

2．若商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日；

3．若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。

买房是个细活！从看房到拿到不动产权证，这中心会阅历许多关卡，稍不留心就可能导致不动产权证办不下来，因而咱们在买房时必定睁大眼睛，慎重！慎重！再慎重！咱们的315专题爆料通道仍在进行中，欢迎广阔购房者积极爆料，积极参与维权这条路途上来，多出一份力，就多一份期望，最终期望一切的购房者都能买到定心的房子。