物业收入首要来历是套取和贪占本属于小区业主们的“修理基金和公共收益”！物业费是小头，底子就看不上。物业费和修理费一栋楼收费是相同吗？物业费和修理费一栋楼收费是按住房面积收费的，每平方米规范是相同的。小区物业费和修理费一般是由各地公民 *** 拟定的，各地各小区不同，或许收费稍有不同，一同由于各小区物业处理单位不同，也有必定误差，但都不会超越当地 *** 拟定的范围内，这点你能够到 *** 有关部门查询一下就清楚了。

物业费和修理费一栋楼收费基本是相同的，这首要是依照面积来核算，房子面积大的物业费和修理费就多一些，房子面积小的物业费和修理费天然就少一些。

物业费都是交到物业公司的，来保持运营每日的作业本钱。

修理费是归入业主的修理基金的，这栋楼的公共设备需求修理的时分，费用就从修理基金这儿出。

物业费的组成和用处？物业公司收取的物业费首要有人员费用和公共费用二部分。

人员费用包括:保安、保洁、美化、公共部位修理人员、处理人员等。公共费用包括:公司日常工作费用、路途及管网的保护费用、美化费用、监控和路灯保护替换费用、公共水电费等。

物业费规范:保证房、拆迁安顿房由 *** 核定，商品房依据市场价。

依照惯例的了解，物业费包括：电梯保护（检修和电）费、卫生整理费、垃圾处理费、美化保护（水）费、治安费、公共设备中易损件的保护费（灯泡、锁等），以及公共照明费用。

在高层建筑中，电梯保护费首要包括电梯的正常运转中的电费和检修费用，检修费用中包括每月电梯厂家的例行查看费用和易损易耗件的替换费用，体现在物业费中的价格大约是0.9-1元/月/平方米。

如需对电梯进行大的检修和替换部件，需运用公共修理基金。

动用修理基金的条件和流程是什么？房子修理基金怎样核算？房子出现问题就需求修理，而修理便是需求必定的资金的，所以在修理的过程中人们都听说过修理基金的存在，不过想要用修理基金并不是简单的事，其间需求满意条件，而且要走必定的流程，动用修理基金的条件和流程是什么？房子修理基金怎样核算？房子出现问题就需求修理，而修理便是需求必定的资金的，所以在修理的过程中人们都听说过修理基金的存在，不过想要用修理基金并不是简单的事，其间需求满意条件，而且要走必定的流程，为了让我们对修理基金有所了解，接下来就一同看一下动用修理基金的条件和流程是什么？ 房子修理基金 怎样核算？动用修理基金的条件和流程是什么动用修理基金的流程首要需求拟定修理以及更新、改造的计划，而且需求取得 业主 的赞同。请求处理存案和头次开户，进行资金划转和 竣工检验 ，最终结算审阅。运用修理基金的条件包括房子过了保修期，比方 屋面防水 过了5年。保修期内，房子 共用部位 、共用设备设备正常损坏由建设单位担任修理。过了保修期后的共用部位、共用设备设备大中修时才能够运用。保修期满后的小修和日常保护费用，由 物业公司 从 物业费 里开销。需求修理的共用部位、公共设备及公共设备到达损坏程度。如承重墙及野外墙面（防水或许保温层施工）严峻损坏；楼宇外檐面层掉落到达整幢楼外檐面积30％以上；整幢楼或许单元共用部位地上面层、 门窗 及 楼梯扶手 损坏严峻。处理区域内 路面 破损30％以上；整幢楼或许单元上下 水管 道、落水管等；智能化体系、消防控制体系修理替换一次性费用超越原 造价 20％。电梯修理替换一次性费用超越电梯原造价20％；二次供水及消防水泵损坏严峻；处理区域内的围墙、大门损坏严峻。房子修理基金怎样核算1、修理基金的收取份额依照 购房 者从 开发商 处购 买房 屋、处理 产权过户 时依照总房价2％－3％的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产主管部门依据当地实践确认。2、装备电梯的住所， 房地产开发企业 依照每平方米 建筑面积 本钱价 的4％交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积本钱价的3％交纳装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积本钱价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积本钱价的2％交纳。3、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。4、每个区域修理资金的收取规范都不同，依据房子的巨细核算。住所修理基金依照2％规范交存；非住所修理基金依照1％规范交存。动用修理基金的条件和流程是什么和房子修理基金怎样核算的答案我们是不是都知道了？修理基金是专款专用的，在买房的时分人们或许都听说过修理基金，不过对其运用并不是很清楚，所以在人们身边一旦房子出现问题，人们想要用修理基金就要把握详细的流程。

物业修理基金怎样算，物业修理基金的运用打开悉数住所结构，高层 小高层，多层详细各个区域不相同，不需求算，房管中心会下文件的，也是他们在保管这个费用。运用有业委会决议，物业请求。打开悉数首要依据住所面积和类型收费，详细会有区域性差异。房子合同价格乘以税率，一般大修基金是总价的2%

买房时修理基金怎样算商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，可是部分购房者底子不知道修理基金怎样算，这也跟区域有关，区域方针不相同，交纳规范也不相同，一般购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金是依照建房的一个本钱价进行换算的。 每个区域的规范不必定相同，你能够到建设银行去问问看，由于许多当地，修理基金的处理是由建设银行担任的。 别的，关于这个本钱价，能够经过房产处理部门，或许说房管局的物业科去了解。