电梯是公共设备，不是由于你不必就不存在，你买房时交的公共修理基金也包括电梯，相同，电梯里广告收益也有你的。 公共修理基金是什么意思，有必要交吗公共修理基金有必要交吗?应该给予交给。

1、依照建设部和财政部联合发布的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一起。一般状况下由房地产主管机关来代管，业主委员会建立之后，房子修理基金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

2、业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

3、房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权人。

公共修理基金是什么?

修理基金由物业公司处理，可是小区的日常保护只能由物业费开销，当需求对小区共有部位、共有设备设备进行更新、大修，物业费不足以承当，而需求动用修理基金时，有必要由小区的业主委员会安排业主大会评论赞同，方可动用。

1、“要是电梯坏了，等着一步步批阅的话，就太慢了。”有市民表明，正下着大雨，房顶漏水，这可等不起，耽搁那屋里的墙皮损坏面积就添加不少。依照有关规则，屋面防水严峻损坏、电梯因毛病停运、消防系统毛病等危及房子运用安全的紧急状况，能够通过应急修理运用程序请求运用修理资金。

2、依照规则，产生上述紧急状况时，物业服务企业、业主、业主委员会托付的相关单位应及时拟定修理计划，在获得居委会关于修理项目状况阐明和修理计划的核实证明资料后，可不通过整体业主签字赞同即可处理资金支用手续，保证修理顺利进行，保证业主房子正常运用。 物业需求交修理基金吗物业修理基金是法令强制性规则有必要交的。房子的修理基金一般在交房后就需求交。依据我国法令规则，房子修理基金是业主购房中所必需求实行的责任，能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代缴。

【法令依据】

《住所专项修理资金处理办法》第六条

下列物业的业主应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金：

(一)住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；

(二)住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所。前款所列物业归于出售公有住所的，售房单位应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金。

什么是房子修理基金，房子修理基金怎样算该怎么交纳依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》：

1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

修理基金又称"公共修理基金""专项修理基金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与具体房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。 电梯保护费哪些应修理基金付出电梯必定已通过了开发商保修期(房产开发商收购电梯时与电梯出售商签定的收购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。

其次，一部电梯每年的保护费大约1万多元，包括电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是托付给专业的电梯维保单位)，保护费已包括在物业费里，但保护费不包括替换较大配件。

第三、依据住所专项修理资金处理办法，小区公共设备修理费用能够由修理资金进行付出。

第四、运用修理资金由物业服务企业提出运用主张，住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主评论通过运用主张，再向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支。 所以，您无须忧虑，是否能运用公共修理资金可不是物业一人说了算的。一般来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费一般是含在物业处理费之中的，所以你的物业处理费的单价（一般按每平方米的建筑面积核算）应该要比其他楼层的低

房子大修基金是要交的，由于大修基金主要是用来对房子自身及小区环境的修正和完善，一般来说占修理费的份额不多，而电梯的修理费用没有清晰的价格，无法核算在房子大修基金的份额，故一般大修基金都是按全额交取，当然国家没有具体的清晰规则，故每个区域是由所差异的。

期望对你有所协助。