新房和二手房的差异，你知道吗?
1、买卖条件
新房叫网签存案
二手房叫产权过户
2、借款方法
新房叫合同价格借款
二手房叫评价价值借款
交税
新房缴契税和修理基金
二手房契税、个税、增值税
契税票满两年免增值税
4、交房时刻
新房一般都是期房
交房时刻长
【周期一般在一到三年】
二手房买卖完结即可
一：新房修理基金什么时分交,怎样交置办新房的契税，一般是付出房款首付的时分，处理借款前，交给开发商，普通住所享用1.5%的优惠税率，非普通住所则按3%税率征收契税。
房子修理基金（大修基金），在处理借款前交纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局交纳；大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房核算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；
一般业主要在处理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产处理中心。代收的时刻节点一般为处理房产成前一个月(修理基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关收据)。当然，也有开发商会清晰表明，修理基金通首付一起交齐。当然，这段时刻发生的利息也需一起交由当地房管部分。一般情况下，房管部分是依据开发商代收修理基金的收据来判别业主的修理基金什么时分交的
开发建设单位应当在处理房子所有权初始登记时，按规则规范将住所专项修理资金足额交存至住所专项修理资金处理专户。业主应当在处理房子所有权搬运登记时,将首期住所专项修理资金交至代交的开发建设单位。详细情况还要看您与开发商签定的购房合同中是否有约好，怎么能够咨询一下房管局。
一般情况下开发商会在交房前提早收取物业修理基金和契税,契税是按照房管局实地丈量的面积来收取费用可是开发商是提早收取多退少补的
一般情况下是修理基金在入住之前交,契税在办房本时交,可是,开发商为了省劲,都是在领钥匙的时分一同收了,其实什么时分都无所谓了,迟早都得交!只需没多收,开收据就行了!
二：新房房子修理基金什么时分交购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该便是契税和修理基金了。依据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。配图：兰州城关区征收规范：契税，依据面积不同，是按照房子总价的1%-3%交纳的，按照税务的核算方法，在房子总价基础上，还要除掉税额，剩下部分的房款核算契税交纳金额。但有的当地详细履行过程中，便是按照商品房买卖合同所签署的总房价核算的。各地履行过程中，也不相同。修理基金，这个差异就更大了，有的区域，是一致拟定一个规范，比方每平方米60元，那么买的房子或许商业多大建筑面积，就按照面积来交纳。而有的当地则是按照修理基金处理征收方法的规则，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，差异相当大，相邻两个城市，或许差异都很大，但一般在同一个市区（市辖区），根本都一致履行同一个规范。配图：天水部分征收时刻：在2018年之前（个人感触），在不少当地，契税和修理基金的交纳时刻都是在交房的时分，由开发企业代收代缴。而从2018年开端，许多区域开端履行新的方针，直接由客户给房管部分或税收部分交纳，许多区域开端禁止向业主代收（征收）。近两年，因为房地产职业不太景气，各地税收征收也大受影响，一起不少区域的办证难问题也相继呈现，有些区域还开端发起或许预备施行“交房即交证”，在这样的商场布景下，一些区域，也开端施行，《商品房买卖合同》网签存案之时就收取修理基金，不少区域也在准备网签存案的时分同步征收契税。配图：兰州中山桥而这些方针的出台，一来能够添加相关单位的当年费用和税收征收金额，一起也是为交房即交证做预备。不同的区域，契税和修理基金的交纳时刻，交纳规范不同很大，由当地相关部分依据当地实践详细拟定详细施行方法。个人观点，仅供参考。
三：新房税费和修理基金什么时分交预售的商品房，一般 在交房时要求交纳契税和修理资金，凭此才干交房，且契税是联系到你是否能及时拿到房产证的前提条件，且影响到今后满二减税的仅有条件，尽量提早交！
四：新房修理基金最晚什么时分交商品房契税一般需求在存案日期后九十日内交纳，不然过期要收日的万分之五的违约金。而修理基金需求购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好,按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金，视详细情况而定。
《中华人民共和国税收征收处理法》
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，按照法令的规则履行;法令授权国务院规则的，按照国务院拟定的行政法规的规则履行。
任何机关、单位和个人不得违背法令、行政法规的规则，私行作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法令、行政法规相冲突的决议。
第四条法令、行政法规规则负有交税责任的单位和个人为交税人。
法令、行政法规规则负有代扣代缴、代收代交税款责任的单位和个人为扣缴责任人。
交税人、扣缴责任人有必要按照法令、行政法规的规则交交税款、代扣代缴、代收代交税款。
第五条国务院税务主管部分主管全国税收征收处理工作。各地国家税务局和当地税务局应当按照国务院规则的税收征收处理规模别离进行征收处理。
当地各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收处理工作的领导或许和谐，支撑税务机关依法履行职务，按照法定税率核算税额，依法征收税款。
各有关部分和单位应当支撑、帮忙税务机关依法履行职务。
税务机关依法履行职务，任何单位和个人不得阻遏。
