交给时，有必要交纳契税和修理基金才干够拿到钥匙吗？
问：房子交给拿钥匙，需求交纳契税和修理基金吗？我月底就能够拿房了，开发商让我交了契税和修理基金后才干拿到房子钥匙，请问这个有必定的相关吗？仍是说有文件规矩拿房需求交纳契税和修理基金呢
答： 敬重的来信人： 您好！
依据《住所专项修理资金管理办法》第十二条、十三条的有关规矩，商品住所的业主应当再处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项资金专户，未按本办法规矩交存首期住所专项修理资金的，开发建设单位或许公有住房售房单位不得将房子交给购买人。
契税归于税务，建议向税务局咨询处理。
感谢您对咱们作业的理解和支持。
来历：滁州市人民政府关于商品房交给条件、交给程序及相关法令结果 成都龙泉驿区世茂灿烂天城项目一延再延，现在工程进度缓慢，依照现在的工程进度，不知道何时才干交房。 朋友结合我的合同约好及法令规矩，对商品房交给条件、交给程序及相关法令结果扼要介绍如下： 一、商品房交给条件依据《城市房地产管理法》第二十七条的规矩“房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用”，检验合格是商品房交给的必备条件，交房时开发商需求供给以下材料：　　 １、开发商需向业主出示《竣工检验存案表》原件，上面有必要有存案部分赞同存案的签署和公章。　　 ２、开发商需向业主供给《住所质量保证书》原件，假如开发商托付物业管理公司等单位担任修理房子质量问题，那开发商就应当在《住所质量保证书》中写出所托付的单位名称。 ３、开发商需向业主供给《住所运用阐明书》原件，《住所运用阐明书》里应对住所的结构、功能和各部位（部件）的类型、功能、规范等作出阐明，并标出运用注意事项。

注：竣工检验存案表是房子经过质监、规划、消防、人防等各项检验后获得的仅有证明，如未获得该证明，则标明项目没有悉数经过检验。 二、商品房交给程序 1、交给告诉

按合同约好，房子交给前5日，世茂公司应告诉业主收房。 2、交给过程中或许交纳的税费。①契税。

依据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规矩:“税务机关依据有利于税收控管和便利交税的准则，能够依照国家有关规矩托付有关单位和人员代征零散涣散和异地交纳的税收，并发给托付代征证书”，如无托付代征证书，不建议向开发商交纳契税。建议自行拿发票及材料前往区政务中心交纳契税。②物业费。

按合同的约好，交房时需预缴物业费。③修理基金。

按合同约好，交房时由开发商代收修理基金。④面积差异款。

按合同约好，两边按实测修建面积据实结算面积差异，多退少补。 3、质量问题是否影响房子交给。

依据合同及法令规矩，如房子检验合格，一般性的质量问题不构成业主拒绝收房的理由，开发商仅需实行质保职责。

有下列质量原因的，业主可拒绝收房，并要求开发商承当逾期交房职责：

①地基基础及主体结构质量不合格；

②室内空气质量、修建隔声不符合强制性规范；

③其他质量问题，严重影响运用的。 三、相关法令结果如房子按楼栋分批次交给，按现行法令规矩，无法获得竣工检验存案表，即为无证交给。如提早接纳房子，或许带来一系列的法令危险及结果。1、逾期交房违约金或许核算至实践收房之日止

一般情况下，逾期交房违约金应核算至房子检验合格并告诉业主收房之日止。可是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条规矩“对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外”，如业主在房子检验合格前提早收房，法院有或许判定违约金核算至实践收房之日止（在贵州等地的法院，已构成一致的裁判规矩）。因而，提早收房关于业主后期建议逾期交房违约金是一个晦气的现实。2、水、电、燃气费、物业费自实践收房之日起算，房子保修期开端核算

依据合同约好，提早承受房子后，水、电、燃气费、物业费开端核算，房子保修期开端起算。