买个房，咋那么烦心？
第一次传闻房子修理基金，而且是不交不能办借款。已然首付都交了，那只能去市民之家交钱了。谁知作业人员在电脑上一查，无法地说交不了，这套房的修理基金现已被另一个人交了。我一脸懵！
打电话给售楼员，才知道这套房先有人买了，因没贷到款便退了，但房子修理基金还没退！
他不退，我就不能交，就不能办借款[捂脸]
这叫什么事啊
一：修理基金用完了能够不交吗不交专项修理基金就不能办房产证吗是的。依据北京市《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告知》的规则，不交纳商品住所修理基金的，房地局将不予处理立契过户手续和权属登记手续。此规则的立法意图在于确保住所修理基金的执行到位，以保证房子保修期满后修理、更新、改造作业的顺利开展。 因而，购房者在交纳专项修理基金后，应妥善保管北京市财政局一致监制的北京市住所修理基金专用发票，以备处理房产证时提交。
二：住所修理基金用完了业主不交修理基金不交的结果是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。
房子修理基金主要是用于小区公共部位，公共设备设备的维护和修理，由小区物业和业主委员会一起监督，若要运用，有必要到达三分之二的业主经过才行。
1、若是小区内有物业公司进行处理的话，要运用修理基金，则是由物业提出主张，而小区没有物业公司处理，那么要运用修理基金的话，则由相关运用人提出；
2、修理基金是运用于公共部位修理，需要由修理部分占建筑总面积三分之二以上的业主进行参议，而且其中有2/3以上的业主赞同，才可运用；
3、在决议了运用房子修理基金之后，还需由安排方拟定运用的计划，而且相关的资料提交至房地产行政主管部分，然后请求列支；
4、房地产行政主管部分的作业人员对提交的资料进行审阅，若是彻底事实的话，则会向专户处理的银行宣布运用房子修理基金的告知；
5、专户处理银行在遭到告知之后，且承认无误后，便会赞同划款，将住所修理基金打到修理单位的账户中。
《住所专项修理资金处理方法》
第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。第八条出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
（一）业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。第十条业主大会建立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分代管。
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，开立住所专项修理资金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。
三：修理基金有人教有人不交“在和谐过程中，发现了一个问题，业主委员会的建立假借了好多人的签名。”一位业主说。

业主说，其时他们要求检查业主委员会成员的签名，物业作业人员拿出了一个簿本，咱们翻看时赶忙拍了一张相片，便是“东方夏威夷楼道长推荐表”，不少人发现，上面的签名不是自己的。“比方合同上是马栋，写了个马东做的太假了，而且也不是他自己签字。”

拍了这一张相片之后，物业作业人员就收起了簿本不让再看，所以业主们置疑，业主委员会的人员组成有猫腻。

“所以现在不相信业主委员会， 4月14号那天，咱们去了三八路的房产处理中心503房间，查了一下小区的物业修理基金的状况，人家说底子没有东方夏威夷的小区的物业修理基金。”一位业主告知

据业主们测算，东方夏威夷小区共有580多户居民，少则交了九千多，多则交了一万五，大概有700多万元的物业修理基金，这钱去哪了呢？

4月28日上午，融媒体中心

门卫大爷介绍，那是天宇房地产开发有限公司的另一个楼盘，随后，

开发商的情绪让业主们心思更没了底，随后

“咱们给他下过整改告知单，开发商现已来拿资料了，咱们期限让他把钱交上。假如不交就向市政府报告，其他部分就介入了。”作业人员介绍。

康女士2015年交了修理基金，2018年处理的不动产证，这么长的时刻，为什么房产处理中心才下整改告知单呢？

“由于证是不动产办的，他跟咱们不是一个单位。曾经办房产证的时分，物业修理基金不交是不给你办证的，现在办不动产证的是自然资源局。”作业人员说。

作业人员介绍，不动产中心2016年划入了市自然资源局，房管中心发现问题后，就实施“资金监管”的方法了，也便是让开发企业交纳确保金，假如“修理基金”不上交，就扣除确保金，可是东方夏威夷的业主们并没有赶上这个方法，那时还未向开发商扣除确保金。

“咱们正起草整改告知单呢，过了五一就下发。”作业人员称。

关于此事，融媒体

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