9月15号最新发布。郑州商转公，最长可贷30年。
河南省直商转公进行中。
以房贷100万30年为例。
房贷利率6.37%月供6235。
公积金利率3.25%月供4352元
月供多出1882元。
30年能够节约56w利息
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所谓的住宅公积金，是由用人单位和员工个人，依据《国务院住宅公积金办理条例》的规则，以自己实际薪酬作为缴存基数，依照必定份额缴存，用于改进住宅条件的基金堆集，具有员工福利的性质。下面和我们共享我的个人观点：

我国的住宅公积金准则起步仍是比较早的，是在员工住宅变革进程中的重要行动之一，也是处理曩昔由单位包分配住宅过渡到用市场化方法处理员工住宅、居民住宅的配套方法。因为住宅公积金办理条例是依照国务院令的方法发布的，归于国务院的规章，具有法律法规的性质。

交纳住宅公积金的规模，也是跟着社会经济发展而逐渐扩展的。依照住宅公积金办理条例的规则，缴存住宅公积金的规模还只限于乡镇在岗员工，包含机关事业单位、乡镇一切的企业和民办事业单位、人民团体等。但在各个地方政府出台的住宅公积金办理条例和实施方法中，缴存住宅公积金的规模扩展到了个别工商户、灵敏工作人员，但因为灵敏工作人员需求自己交纳悉数住宅公积金，所以交纳的积极性不是很高。

缴存住宅公积金的用处首要体现在两个方面。

一是在缴存住宅公积金往后，能够依照当地住宅公积金准则的规则，在购买商品房时处理住宅公积金借款，请求住宅公积金借款的利息要远远低于商业借款的利息，这是交纳住宅公积金后的最大优点，这也是个别工商户和灵敏工作人员交纳住宅公积金的最大动力。

二是住宅公积金悉数实施个人账户办理，不管是单位缴存部分仍是个人缴存部分，都归个人一切。只要是购买商品房的员工，每月都能够提取住宅公积金来归还按揭借款，不需求归还借款也能够作为一笔存款，作为往后的应急费用。

住宅公积金的缴存，用人单位和员工都是依照员工自己上一年度自己的薪酬作为缴存基数，新员工或是新调入的员工，是依照上月自己的实际薪酬作为缴存基数。住宅公积金的缴存份额，依照住宅公积金办理条例的规则最低为5%，最高是由各省、直辖市、自治区人民政府规则，从各地的规则来看，机关事业单位、国有企业最高不能超越12%。之所以要对机关事业单位、国有企业做出最高12%的规则约束，首要是避免国有资产的丢失，一起也是减轻财务付出担负的需求。

关于其他企业，比方民营企业、外资企业、中外合资企业、民办事业单位等，最低的缴费份额也是5%，最高为12%，可是关于这类企业也能够超越12%的份额缴存，但超越12%的缴存份额以上的部分，要依照国家规则交税。之所以要出台这样的规则，首要是住宅公积金是要列入企业的运营本钱的，也就是在税前列支，部分单位多缴住宅公积金，首要仍是为了合理避税的需求，所以作出了超越12%以上部分，是不能列入企业运营本钱的，需求照章交税。

个别工商户、灵敏工作人员，依照四川的规则最低的缴存份额为10%，超越24%以上的部分要依照国家规则交税。个别工商和收入比较高的灵敏工作人员，之所以想交纳住宅公积金，也是从本身的利益动身的。一方面能够处理买房时处理住宅公积基金借款的问题；二是为了添加本钱，合理交税的需求。

综上所述，住宅公积金的缴存份额，依照住宅公积金的一致规则，最低为员工自己上年度薪酬的月平均薪酬作为缴存基数，最低的缴存份额为5%，由单位和员工个人依照同份额交纳。机关事业单位和国有企业最高不能超越12%；其他企业能够超越12%，但超越12%以上的部分要依照规则交税；个别工商户和灵敏工作人员承当悉数缴存份额，最低缴费份额为10%，超越24%以上的部分要交税。