来历：华尔街见识

　　日本股市喜迎33年来最高点，日本房地产成了下一个风口？

　　上一年开端，日元大幅价值降低。海外出资者纷繁涌入日本商场，搭乘这趟“汇率扣头”，沉寂了良久的日本房地产成了全球地产商场可贵的亮色。

　　5月30日，日经报导称，依据房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产出资额显现，本年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产出资额同比添加26%，到达48亿美元。

　　按城市来看，一季度东京房地产出资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2022年同期日本仅排名第14位。

　　与此同时，仲量联行指出，日本商业地产出资在全球商业地产商场来看颇具魅力，一季度日本商业地产出资额达89亿美元，同比添加43%。

　　仲量联行日本资本商场研讨总监KojiNaito表明：

因日元继续价值降低，使之与欧美各国间呈现了巨大的利差，外国出资者一直在活跃测验进入日本商场。

　　针对日本2023年全年房地产出资远景，仲量联行首席分析师谷口学估计将较上年同比增涨20%，到达4万亿日元左右。

　　而在出资者的涌入下，日本房价天然也水涨船高。

　　日本不动产经济研讨所5月18日发布的统计数据显现，日本东京首都圈（东京都和神奈川、琦玉、千叶3县）4月售出的新建公寓每套平均价格为7747万日元（约合人民币394万元），较上一年同期同比添加23.1%，接连第二个月上涨。

　　此外，自上一年10月日本放松疫情防控办法以来，外国游客们纷繁回来日本，海外出资者开端押注日本酒店出资。

　　依据研讨公司MSCIRealAssets3月底的数据，在曩昔12个月内完结的4943亿日元（约合37亿美元）酒店买卖中，海外买家占47%。

　　MSCIRealAssets的房地产研讨亚洲主管BenjaminChow表明，在曩昔一年全球普遍存在经济不确定性的情况下，低利率、日元疲软叠加商场安稳，使日本房地产招引了全球出资者的目光：

对酒店出资的爱好添加尤为值得注意，由于酒店此前一直是日本最小众的房地产范畴之一，酒店曩昔约占日本房产买卖活动的十分之一，海外出资者向来更倾向于住所或商业地产。我以为，利率环境和疲软日元还会继续一段时间。

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