临城县住所和城乡建造局
购房温馨提示
各位产品房购买者：
为实在保护您的合法权益，请您在购房前特别留意以下要害信息：
一、细心查看售楼现场有无《房地产开发资质证书》、《产品房预（销）售许可证》等证件（产品房为现房的，查看《房子竣工检验存案表》），不然不要交定金、购房款！
二、承认有购买意向的产品房是否典当、查封，典当、查封的产品房不要购买，不要交任何定金、房款！
三、细心查看《临城县产品房出售明码标价出售公示表》，包含：每套产品房的房号、楼层、朝向、层高、建筑面积、套内面积、公摊面积、出售单价总价、价格有用时刻等信息。特别是留意查看房价以外的收费公示信息！不要轻信开发企业营销人员的任何说辞和所谓确保！
四、在交纳购房定金及房款时，必定要承认存入该栋楼的产品房预售资金监管帐户中（注：现房在外），回绝开发商要求将金钱存入其他任何账户，不然《产品房买卖合同》无法处理合同存案！
五、在签定房子认购协议、产品房买卖合同，及交纳定金和房款前，请必定细心查看《产品房买卖合同（演示文本）》及补充协议！
临城县住所和城乡建造局
一：住所修理基金怎样收多少钱收房时需求交纳的费用？业主收房时一般需求交纳物业费、公共修理基金、房子面积差价、延期交房违约金等费用。若业主托付开发商处理产权证，还需交契税和房子产权登记费。现在国家规则契税征收税率为3%至5%，详细要以当地方针为准。个人初次购买90平方米及以下一般住所契税按1%征收。一、收房时需求交纳的费用1、契税现在国家规则契税征收税率为3%至5%，详细要以当地方针为准。个人初次购买90平方米及以下一般住所契税按1%征收。2、住所修理基金产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。3、房子尾款关于这个尾款一般是依据两边合同规则，在交房时分把房子尾款付清，关于告贷买房的业主来说，这就意味着你们该处理告贷了。4、房子面积差补款这部分金钱可所以业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规则面积和实践丈量面积的差来确认。所以在收房时分要依据《面积实测表》(测绘部分总结的)来计算误差。5、证照印花税证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、不收房会有什么样的结果?1、对屋主关于屋主来说，将会失掉期限利益，而且还要承当一些物业费的违约金，据相关规则显现，假如是业主本身的原因不收房，就会默许业主赞同收房，并开端收取物业费，便是还没处理入住手续入住这一段时刻仍是要付出物业费的。2、对开发商(1)承当在房子未交给前的损毁、灭失危险有相关规则在建筑物交给前由出卖人承当，交给后由买受人承当。所以这段时刻里，开发商依然要对房子担任，假如发生了损毁、灭失的事端，开发商依然要承当职责。(2)开发商依然要对银行承当连带担保职责在告贷合约中，一般是由开发商去承当处理产权证的，若无法顺畅收房，开发商要就咱们的告贷向银行承当连带确保职责，即一旦咱们不如期还款，银行就能申述开发商，所以只要在办好了产权证，并交给给银行质押，开发商的担保职责方能免除。(3)面对逾期交房被申述的危险一旦无法顺畅交房，屋主就有权力申述开发商，虽然开发商不必定会败诉，但要为此请律师，出庭，乃至还要面对二审，很费事，弄不好还会败诉，承当败诉的结果。房子购买者应清楚了解房子的公摊面积和实践面积，在检验时要查看是否契合合同约好的面积。在检验过程中发现房子有质量问题的，应要求开发商在限制的时刻内进行修理，并签定书面承诺书，超期的要承当违约职责。在检验时还要看房子周围的配套设备是否契合合同约好。
二：杭州市住所修理基金怎样收【法令剖析】：住所修理基金的收取规范介绍如下：1、收取份额：修理资金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2%-3%的规范交纳至物业地点市房地产主管部分指定的商业银行。修理资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认。2、交缴约好：产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一起一切，不计入住所出售收入。3、专项修理资金交纳规范：各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入屋修理基金等于平方米建筑面积成本价x份额x面积。
【法令依据】：《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵从合理、揭露以及费用与服务水平相适应的准则，差异不同物业的性质和特色，由业主和物业服务企业依照国务院价格主管部分会同国务院建造行政主管部分拟定的物业服务收费方法，在物业服务合同中约好。
第四十一条业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建造单位交纳。
三：邢台住所修理基金收费规范郑州的规范时有电梯的房子是每平米65元，没有电梯的房子是每平米35元，别墅是每平米45元。
四：住所修理基金收几回只交一次，在开发商交房子的时分交。假如对你有协助 请点好评 谢谢 ”
上海市是这样规则的，信任全国各地也相似，由于道理是相通的：当修理基金经运用，账户余额低至初次征集到的总额30%时，由小区业委会牵头，再次向整体产权人征集。
所以，修理基金既不是一次征集终身受用，也不是定时征集，而要看实践运用后还剩多少。基金用完了，今后修房子咋办？账户里钱隔了好几年还多多的，干嘛还要交？
是一次性交纳。《公共修理基金管理方法》第五条：产品住地点出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
