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现在职业不好做，房地产私募基金根本都停了，方针上也不支持，至于现在暂停存案咱们没有接到告诉，但各种封堵是现实。

中房报记者 苗野 樊永锋丨北京报导

任何风吹草动都会引发商场动摇。

8月12日，有商场音讯称我国证券出资基金业协会（以下简称“中基协”）已口头告诉私募基金公司，协会将不再承受出资房地产项目基金的挂号存案，已提出申请的将被驳回，既有基金不受影响。音讯一出，商场哗然。

关于这一音讯，我国房地产报记者致电中基协求证，得到的回应是；“现在协会没有发布相关文件，房地产私募基金仍是按要求提交相关材料，详细审阅定见参阅‘4号文’规则。”

“现在职业不好做，房地产私募基金根本都停了，方针上也不支持，至于现在暂停存案咱们没有接到告诉，但各种封堵是现实。”某私募基金公司一位司理对记者说。

“从现在商场反应看，房地产私募基金存案检查确实在收紧，根本周期都在一个月以上，通不过的概率也在增大；有部分房地产布景的私募基金已被停掉。”一位不肯署名的私募界人士泄漏，但仍有审阅经过的，现在要求是严厉规范操作。

房地产私募基金收紧在数据上也得到了印证。

清科研究中心统计数据显现，2021年上半年我国私募股权出资商场共新征集1941只基金，数量同比上升58.2%；发表征集金额的1940只基金共募得4547.74亿元人民币，同比上升6.9%。其间，房地产出资基金征集数量只要18只，占比0.9%；征集金额为165.73亿元人民币，占比 3.6%。

另据私募通数据显现，2021年上半年征集金额排名前十的基金总征集金额685.04亿元人民币，占总征集规划15.1%。从职业偏好和出资方向来看，2021上半年排名前十的大额基金中只要一仅仅房地产出资基金，由中诚本钱作为基金办理人的宁波诚车出资办理基金，征集金额为60亿元人民币。

天眼查信息显现，宁波诚车出资办理基金在合生创展经过名下3家子公司合宏达盛、合盈锐恒、合昕辰锐在北京斥资180亿“扫货”前夕刚刚存案，并以70%的出资份额入股这三家公司。

宁波诚车背面的中诚本钱是中诚信任的子公司，曾表明为促进房地产事务转型晋级，将与头部房地产出资基金公司协作房地产股权出资事务。后期，成为了合生创展拿地中的本钱魅影。

“其实便是私募组织经过非相关第三方与特定出资人一起建立有限合伙企业后，直接对开发商放款。根本途径是有限合伙企业与开发商一起持有项目公司股权，然后由项目公司参加土地竞拍，这一有限合伙企业作为项目公司股东经过股本、告贷等方法将资金发放给项目公司。”某出资公司总司理表明，现在房地产私募基金回报率遍及在10%以上。

不久前，在地产圈自带网红光环的晨曦基金刚与俊发集团完成了相似操作，其经过旗下曦开和诺、曦开和泰、曦开和勇、曦开和卓等子公司与多家本钱一起“抱团”参投项目公司。其地产朋友圈不乏正荣、融创、新力、弘阳、把戏年、中南建造等房企身影。

依照商场逻辑，“三道红线”会将商场一部分融资需求揉捏给房地产私募基金，为了完成“降档减债”，房企会有更多股权协作需求，不扫除有更多资金经过股权非债务方法进入房地产商场。

实际上，房地产私募基金从2017年开端就进入募资小年。彼时，中基协下发的“4号文”针对私募基金对房企融资进行了严厉规范，投向热门城市项目的私募房地产股权基金进入冷却期。

北京某出资咨询公司负责人表明，当下商场存在多层忧虑，新规逐级强压下，房地产私募基金各种途径均遭到限制，包含明股实债、托付借款、收益权转让等直接或直接方法。从数据上看，私募减幅最大的三个职业之一就有房地产，从职业前史装备份额也能够看出房地产装备份额明显低于前史均值。

“房地产私募长期以来都是做通道型事务，这么多年针对房地产调控与房地产私募监管，也迫使职业进入萎缩通道后开端反思转型，从固定收益的债务出资向真股权出资切换赛道。房地产私募基金不能仅仅一个融资东西，应是一种权益型本钱。”商场人士以为。

别的，前述不肯署名的私募界人士以为，传统房地产私募基金绝大多数是以债务作为首要出资方法，所以房地产职业信用危险上升使得基金公司也开端提高风控规范，比方蓝光、华夏美好呈现系统性危险，这些出资组织都会在第一时刻采纳举动，简单引发私募“践踏”，这也是这段时刻商场上呈现紧缩的原因之一，房企也在及时调整融资方案。