本报记者 苏锶 上海报导

不差钱的金融街（000402,股吧）（000402.SZ）一天内涵上海、北京刷了上百亿元的买地钱，一线城市战略布局意图显着。

7月15日上午，金融街先是以88.15亿元夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块，改写上海年内总价地王纪录，地块成交楼板价约2.7万元/平方米，地块溢价率50.12%；下午，又以17.6亿元买走北京市丰台区花乡四合庄（中关村（000931,股吧）科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块，溢价率36%。

金融街挑选在此刻加码上海商场，商场重视的焦点在于其能否在外地成功仿制北京金融街。

对此，亿翰智库研讨总监张化东剖析以为，金融街面临的应战不只在于商场开辟。在内部，此前由于安邦稳妥四度举牌金融街，持股份额高达20%，这关于持股26.89%的大股东控股位置构成必定要挟（加上共同行动听共持股30.12%）；在外部，公司为了战略目标不得不拓宽外地商场。但是金融街在外地所拿商业地产项目，不管出售仍是区位均不具有太多优势，远远不如北京金融街。

金融地产难仿制

作为金融街在北京的首要项目，北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模全体定向开发的北京金融工业功用区。金融街聚集了我国人民银行和我国银监会、我国证监会、我国保监会等金融监管部门及很多国内外大型金融机构和国企总部。

但金融街要把北京金融街搬到全国各地有难度。“由于我国的金融中心只在北京上海深圳三地，其他城市都做不起来。”一位业内人士剖析道，北京金融街是环绕北京金融中心的不动产开发，这是一个比较专业的地产范畴，要构成全国仿制的中心竞争力首先得看土地资源与城市经济环境。

上海、深圳已然不或许再有相同的地块资源让金融街去开发，实践上，金融街也没有构成一套详细的运作形式和资源、技术等，依然是一家传统的开发商，但金融街依然要依靠北京金融街的故事去获取土地。

上一年，金融街南下广州完结初次布局后，又在北京拿下昌平北七家地块。本年开端，金融街更是打开了上海零项意图局势，与SOHO我国到达“海伦项目”和“静安项目”的收买协议，别离改名为金融街（海伦）中心与金融街？静安广场，两项目均在建。此次京沪拿地，也凸显了土地饥渴。

与上述业内人士观点挨近的是，张化东也指出，金融街此次获取上海商业地的地理位置，与北京金融街没有可比性。金融街集中于一线城市仿制北京金融街的战略是否正确、可行，后续还有待张望。

依据金融街官网发表，金融街现在开发的项目分为商务地产、旅行地产和住所地产三大类，所在城市为北京、天津、上海、惠州、广州、重庆。

金融街2014年年报发表，受进入城市商场全体下滑、部分项现在期手续拖延未到达出售条件、部分项目出售战略调整不及时等影响，公司完成出售签约额约130亿元，同比下降42%。其间商务地产出售签约额约为 73.4 亿元，同比下降 51%。年报显现：“面临晦气局势，公司经过加速前期工作、拓宽出售途径、加大出售鼓励等办法，4季度出售有显着开展，但全年出售仍下滑较大。”

内外部的应战

金融街是北京西城区国资委经过北京金融街出资（集团）有限公司直接控股的一家当地国企。2014年年报显现，北京金融街出资（集团）有限公司及共同行动听持有金融街30.12%股份。

上述业内人士直指，金融街的典型问题有二：一是控股股东布景在改变。如公司的前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司，2000年5月公司与金融街集团进行了全体财物置换，随后上市。跟着险资举牌，公司股东结构生变，中心竞争力就发生改变。

二是企业魂灵人物并非控股单位的实践操控人。金融街控股股东――北京金融街出资（集团）有限公司董事长为王功伟，而2011年7月起，金融街控股董事长为刘世春。

公司开展与人事架构改变一直有一层奇妙的联系。安邦稳妥2014年4月份开端接连四次举牌金融街，持有股份到达20%，安邦稳妥与大股东及其共同行动听所持的30.12%的股权占比距离进一步拉近。面临安邦稳妥的粗野增持，金融街控股股东北京金融街出资（集团）有限公司也打开了反击。本年5月，金融街建造集团与共同行动听增持金融街5500万股，持股数量增至9亿股，持股份额由27.92%增至29.74%。11月，金融街又发动初次回购，其与共同行动听的持股份额也上升为30.12%。

商场剖析人士以为，未来存在安邦稳妥继续买入并终究进行要约收买，金融街集团交出操控权的或许。但也不扫除另一种或许，金融街集团及其共同行动听进一步增持，进步控股份额，并与安邦稳妥打开协作。商场普遍以为后一种景象或许性更大。