官方发布最新消息！下一年起合肥市区首期修理资金缴存方法发生变化！
11月25日下午，合肥市住所保证和房产处理局发布关于进一步加强物业专项修理资金缴存处理的告诉。2022年1月1日起，合肥市区首期修理资金由建造单位(房地产开发企业、征迁单位等)代缴代收，未按本告诉规则缴存首期修理基金的，建造单位不得交给房子。
延伸一点，加强物业专项修理资金缴存处理，关于后续房子修理是一种保证，一起也是一种强制手段，契合权力与责任相统一。 安徽省是怎样规则交房子修理基金和契税的二手房过户需交纳以下税费：卖方需求交纳：

1.国家手续费：3元*每平方

2.个税:成交价*1%（如果是卖家仅有一套住所，那可避免缴）

买方需求交纳：

1.国家手续费：3元*每平方

2.产权登记费：80元每套

3.配图费：20元每套

4.土地证费：20每套

5.添加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）

6.契税：

A.家庭仅有住所需交纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%

B.二套不管面积需求3%修理基金的份额是：商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳 怎样请求房子修理基金法令剖析：1.由物业服务企业提出运用主张，无物业服务企业的由相关业主提出运用主张。

2.修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过运用主张。

3.物业服务企业或相关业主安排施行运用计划。

法令依据：《住所专项修理资金处理办法》第二十二条住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

1、物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

2、住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张；

3、物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；

4、物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部分请求列支；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；

5、直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

6、专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

没有业主委员会怎样请求修理基金由物业公司向毗连修理部位或修理工程整体收益住户，一个一个的搜集定见和签字。

运用修理基金，必定是中修以上的工程或设备更新。物业需求这个工程掩盖的一切业主签字赞同之后，持业主们签字赞同运用修理基金的定见书原件，去公维资金处理中心申报。请求运用物业专项修理资金的程序 运用专项修理资金的一般程序：

一是编制修理项目预算和与修理施工单位草签修理合同。

二是运用申报。向区住建局物业处理科提出运用请求。

三是主管部分对照运用条件进行开始检查。

四是举行业主大会或许按小区修理资金处理制度的约好条件进行业主投票表决，大街或社区辅导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。

五是业主大会赞同后，由申报人安排修理和竣工检验。

六是主管部分按预先检查的资料和修理施工合同的约好，向施工单位账户分期付出修理资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后付出。 没有业主委员会怎样请求修理基金由物业公司向毗连修理部位或修理工程整体收益住户，一个一个的搜集定见和签字。

运用修理基金，必定是中修以上的工程或设备更新。物业需求这个工程掩盖的一切业主签字赞同之后，持业主们签字赞同运用修理基金的定见书原件，去公维资金处理中心申报。请求运用物业专项修理资金的程序 运用专项修理资金的一般程序：

一是编制修理项目预算和与修理施工单位草签修理合同。

二是运用申报。向区住建局物业处理科提出运用请求。

三是主管部分对照运用条件进行开始检查。

四是举行业主大会或许按小区修理资金处理制度的约好条件进行业主投票表决，大街或社区辅导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。

五是业主大会赞同后，由申报人安排修理和竣工检验。

六是主管部分按预先检查的资料和修理施工合同的约好，向施工单位账户分期付出修理资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后付出。