房贷利息是依据借款金额、借款年限、利率来核算的，利率越低利息越低，而房贷利率是起浮的，比方市面上的房贷利率下降了，可是前面借款了的人就开端着急。

房贷降息之前贷的怎么办?

先看下自己的房贷合同里边挑选的是固定利率仍是起浮利率，详细有两种状况：

若是挑选固定利率，那么截止还清房贷你的利率是不会改动的，市面上的房贷利率是上涨仍是下降都与你无关。

如签定的合同借款利率是起浮利率，LPR下降意味着房贷利率下降，可是详细执行时间要看自己的利率调整日。到利率调整日房贷利率将依据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

LPR报价又称借款商场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后核算得出。现在LPR有1年期和5年期以上两个期限种类，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分发布。

若是你的房贷利率调整日是每年1月1日，那么要想在每年的1—11月产生的房贷改动，都跟你没有关系，要比及下一年1月1日依据上个年度的12月的LPR报价进行利率改动，利率改动的时分，房贷利率的加点基数或许减点基数是不会改动的。

比方你的房贷利率是5.5%，房贷利率调整日是1月1日，借款之后市面上的房贷利率下降到了4.4%，可是这跟你没有什么关系的，除非是12月份的时分房贷利率下降了，才会影响你的房贷利率。

若是发现市面上的房贷利率下降了许多，而自己挑选的固定利率，这种状况可以挑选提早还房贷，这样就能削减借款本金，可以削减借款利息，可是提早还房贷主张在房贷还款还未满三分之一或许二分之一的时分进行，越到后边剩余的利息越少，那么提早还款也就不划算了。