来历：我国证券报

5月31日，第一批9只公募基础设施出资基金（REITs）发动面向大众出资者发行，就被出资者追捧，悉数完成超募，估计将施行比例配售。据我国证券报记者了解，第一批公募REITs的配售比例或十分低。

第一批公募REITs发行炽热，连公募基金公司从业人士都感叹彻底抢不到。我国证券报记者采访发现，实际上多家基金公司对公募REITs产品的火爆状况早有预期。

一日售罄

“卖光了，根本就是在抢！”在我国证券报记者问询一家基金公司出售人员时，只听得电话那头传来兴奋不已的声响。这样的售罄并非独自一两个基金产品，而是一种遍及的火爆现象。

有音讯称，创始水务面向大众出资者的征集上限为0.89亿元，该基金仅昨日上午便取得认购逾30亿元；首钢绿能征集上限为1.34亿元，昨日上午全途径认购约46亿元；蛇口产园征集上限2.08亿元，昨日上午全途径认购42.3亿元。

记者了解到，创始水务全天的认购规划估计到达60亿元左右。假如依照这一数据核算，其配售比例仅1.4%左右。东吴苏园的发行状况也十分好，认购资金总规划超越10亿元。

5月31日晚间，富国基金发布公告称，富国创始水务REIT基金出售期为5月31日至6月2日，大众出资者可在出售期内经过场外认购和场内认购两种方法认购本基金。因为大众出资者认购积极，到5月31日，本基金征集期内大众出资者认购总量已超越大众出售总量。富国基金决定将本基金大众基金比例认购及缴款截止日提早至5月31日，并将依照基金招募说明书和基金比例出售公告中的相关约好对5月31日的大众出资者认购进行比例配售。

虽然自家基金公司不在第一批公募REITs的管理人名单之中，上海一家基金公司的职工仍是参加到第一批公募REITs的打新中来。他说：“太火爆了，根本就抢不到。”

实际上，多家基金公司对公募REITs产品的发行火爆状况早有估计。“第一是财物质量好；第二是立异产品；第三则是对大众征集的比例较少。根本是一个求过于供的局势。”一家基金公司产品部分负责人表明。

面向大众出售比例有限

材料显现，上交所第一批5只基础设施公募REITs总征集金额约为170.32亿元。其间，普洛斯终究发行价格确定为3.890元/份，估计征集资金总额为58.35亿元；东吴苏园终究发行价格确定为3.880元/份，估计征集资金总额为34.92亿元；张江REIT终究发行价格确定为2.990元/份，估计征集资金总额为14.95亿元；浙江杭徽终究发行价格确定为8.72元/份，估计征集资金总额为43.6亿元；创始水务终究发行价格确定为3.70元/份，估计征集资金总额为18.5亿元。

深交所第一批4只基础设施公募REITs总征集金额约为143.71亿元。其间，首钢绿能终究发行价格确定为13.380元，估计征集资金总额约为13.38亿元；盐港REIT终究发行价格确定为2.300元，估计征集资金总额为18.4亿元；蛇口产园终究发行价格确定为2.310元，估计征集资金总额为20.79亿元；广州广河终究发行价格确定为13.020元，估计征集资金总额为91.14亿元。

不过，面向大众出资者出售的比例比较有限。例如，深交所第一批4只基础设施公募REITs战略配售比例均在60%及以上；网下出资者拟出售比例在16%-30%之间；就大众出资者拟出售比例及大众出资者征集额而言，首钢绿能为10%和1.34亿元，盐港REIT为12%和2.21亿元，蛇口产园为10%和2.08亿元，广州广河为5%和4.56亿元。

各有所好

除了对大众出售的部格外，商场还重视哪些组织是REITs战略配售的大买家。

德邦证券研讨发现，第一批9家公募REITs基金比例出售公告已悉数发布，从不同类其他组织认购量分析能够发现，49家券商自营出资账户参加此次询价，出资标的散布较为均衡，认购金额累计达292.6亿元。询价参加的高积极性或许出于做市商做市对比例的需求。场内买卖流转的铺开将使REITs获取更多流动性支撑，也将为券商拓荒新事务道路，完成继续创收。别的，REITs作为持久期、稳定性运营及高成长性产品，较为符合稳妥资金、养老金等中长期资金需求。

经过报价还能够发现不同资金关于第一批产品的“取舍”。德邦证券研讨发现，有用报价数量差异显着，选择性认购特征显着，或许源于9只产品同期上市以及出资者资金周转的问题。9只REITs的有用报价出资者数量和有用报价产品数量分解较大。其间，蛇口产园有用报价出资者数量为51个，有用报价产品数量为116个；广州广河有用报价出资者数量为24个，有用报价产品数量为35个。分解现象系全额认购缴款要求下配售目标认购资金不足或难以循环周转，导致配售目标在9家REITs项目中有选择性认购。

此外，以出资标的散布看，稳妥资金偏好普洛斯和蛇口产园。依据出售公告，新华稳妥、我国人寿及我国和平旗下稳妥产品资金累计认购普洛斯比例约28.8亿元，占网下悉数认购资金的33.7%。