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如果说价格是决议购房者去哪里落户的首要要素，自桥隧贯穿以来，去西海岸落户置业的人越来越多。西海岸新区的获批，无疑将为岛城楼市注入新的动力，进步购房者到西海岸置业的决心。无论是交通配套、价格优势、工业规划仍是住所质量方面 ，在外来地产大鳄与本土房企尽力下，西海岸楼市正成为岛城楼市新的一极。业内人士剖析，对楼市或许发生的影响力，正如浦东新区之于上海（楼盘），沿海新区之于天津（楼盘）。

“数”说西海岸

西海岸新区获批后，在金融、文明、旅行等高端服务业方面的开展有望持续加速。专家表明，新区的获批也将有利于青岛（楼盘）申建自贸区。

到现在，黄岛区在谈、待建、在建、续建的过亿元要点服务业大项目共173个。其间，在谈、待建的过亿元要点服务业大项目有88个，总出资920亿元。而在建 、续建的大项目有74个，总出资1149亿元，包含多个职业。

现在工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建造银行(601939,股吧)、我国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)，五大国有银行均在黄岛设有支行，而股份制银行傍边，招商银行(600036,股吧)、中信银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、民生银行(600016,股吧)等也先后进驻新区，青岛银行、青岛农商银行、齐鲁银行等地方性银行也已在西海岸新区落脚。此外，区内还具有4家小额借款公司和6家担保公司。

黄岛区金融办最新数据显现，本年1到4月份，黄岛区全区48家分、支级银行组织各项存款余额1257.77亿元，比年头添加48.93亿元，比年头添加4.05% ；各项借款余额1113.35亿元，比年头添加76.41亿元，比年头添加7.37%。

数据还显现，2013年，黄岛区共有16个境外出资项目获批，出资总额为3.08亿美元，别离占全市的22%和26%，黄岛区单个项目均匀出资额为1925万美元，超出全市均匀出资额20个百分点，项目个数和出资总额均居全市11个区市首位。而本年前4个月，黄岛区现已核准境外出资项目8个，出资总额2.03亿美元。而在“引进来”方面，1到4月份，黄岛区累计到账外资6.45亿美元，同比添加71%。

越来越多的人落户西海岸

7日上午，吴萍坐在了副驾驶方位上，习气性地看了看手表，正好是上午10点。在高中学子忙着参与高考的第一天，她约好了和朋友去黄岛看房子。吴萍现在在山东路一家公司上班，朋友开车从山东路驶上东西快速路，当天的车辆并不是许多，14分钟后，轿车从四川（楼盘）路进口钻进了海底地道。沿着地道穿行不到6分钟，就到了西海岸新区辖区。

“老公在北京（楼盘）作业，上个月打来电话，让我去看看黄岛的房子，想把住在淄博（楼盘）老家的公婆接到青岛。”吴萍说。做出落户西海岸的决议，当然不仅仅由于海底地道的贯穿，还由于近两年来，西海岸许多规划一项项浮出水面，坚决了她的决心；身边也多有朋友在“一湾之隔”的对岸安新家。“一位小我三岁的搭档前年在沿海公路北侧买了套房子，装饰完后在微信上晒了晒相片，让咱们很是仰慕。”吴萍说，便是看到了搭档发的相片，她才发现本来西海岸的寓居环境，并不在崂山、市南前海一线之下。当然，更让吴萍心动的，仍是房子的价格。

作为大青岛开展格式中的要点板块，西海岸新区承担着再造一个青岛港、再造一个青岛新主城的重担。像吴萍这样的置业者，其实仅是到黄岛、胶南置业集体中的一个个例罢了。

价格成新楼盘最大卖点

西海岸楼市对楼市置业者的引诱，除了地段之外，价格的确是首要的招引力。沿着沿海公路一向西行，楼盘的价格从五六千元到万元上下，对来自市区的置业者来说，其引诱力清楚明了。“客观来看，西海岸新区具有老市区难以比较的开展空间，还有绵长的优质海岸线、港口、沙滩、森林和名贵的海岛资源。”建邦听海营销总监王继柱说。了解市南区、崂山区东海路、香港路周边区域楼盘的购房者都知道，具有这样自然景观资源的房子，其单价早在数年前就现已升至两三万元。

“到西海岸落户的趋势，从桥隧贯穿前后，就现已开端，随后的几年里，西海岸楼市成为青岛重要的一极，从普通住所、商业地产到别墅洋房，多点开花。”楼市剖析人士张百忍说。

在上流汇项目的营销人员张莹的印象中，他们的客户，并不仅限于青岛本地。“在售楼处作业期间，我每天简直都会和操各种口音的购房者打交道。”张莹说。

“港口优势让这片区域成为一个辐射全国的渠道，对咱们这些外来经商者来说，买房子给职工寓居，是招引职工远离家园，到青岛创业的源动力。”一家运营焊材生意公司的殷司理说，与北京、上海、天津、广州（楼盘）等分公司比较，黄岛的房价低，他属下的18位职工，早在2011年被总公司分派到黄岛上班，2012年有15位职工在黄岛买房落户。

大鳄进驻进步寓居质量

就在这几年里，包含万达、世茂、保利等品牌地产开发商，连续在西海岸安营扎寨。“地产大鳄”的到来，在进步区域寓居质量方面，起到的推进力十分显着。跟着保利、世茂、万科、龙湖等品牌房企相继“杀入”西海岸，一会儿把区域的产品定位拔高了一个层次，也开端改动了青岛楼市的格式。

“寓居质量的进步还仅仅一个方面，更大的影响是，城市功用也开端改动。”楼市剖析人士张百忍说，而到了2013年，青岛市政府与万达集团签署协作协议，万达将在青岛西海岸新区出资超越300亿元，建造万达世界文明旅行城项目。

上一年的9月12日，万达集团在40分钟内开价20余亿元竞得黄岛区15幅地块，土地总面积达1979.5亩；当月，万达东方影都正式落户西海岸。而在此前的规划中，胶州湾西岸一向就要点定坐落文明旅行工业的开发，万达东方影都的进驻，无疑向着“我国的好莱坞”愿景更近了一步。

依据青岛市房地产交易中心发布的数据，到5月底，西海岸片区的万达东方影都、保利海上罗兰项目一度位居出售榜单前十位。“文明旅行工业的进驻，对拉动周边区域的住所出售，的确起到了催化作用。”青岛锐理数据总司理马光明说。

楼市再添新的区域热门

“其实，从2012年开端，有关西海岸新区规划的音讯就不断开释，并对楼市构成影响。”建邦听海营销总监王继柱说，但这次西海岸新区正式取得国务院批复，意味着定下了整个调子 ，不可避免地会成为区域的热门。

在多位业内人士看来，西海岸新区建立，意味着工业、资金和人才方面，将构成一个集合效应。“青岛将迎来一个城市规划持续扩展、城市人口尤其是高端人才不断添加、城市功用日益增强的新阶段。”马光明说，这些 ，无疑都会成为支撑青岛经济和楼市的利好。

来自青岛市房地产交易中心的计算显现，西海岸板块自2012年起，住所全年年均成交量住所总去化面积为200余万平方米，占青岛七区五市总计成交量的三成左右。

但王继柱以为，较之关于股市的影响，西海岸新区获批的音讯，短期内不或许改动岛城楼市有显着的影响。“成交量不或许忽然改动，但商场决心会逐渐增强。”王继柱说。

“浦东新区成果了上海 ，沿海新区成果了天津，西海岸新区将成为青岛迈向世界环湾型都市新的战略高地。”楼市剖析人士张百忍说，由此带动的新的工业规划、自贸区建造，新的城市化进程，将会带来巨大的就业机会，由此带动的人流、物流；加上西海岸共同的地缘优势以及辐射中、日、韩的世界影响力，都将会构成一只“无形的巨手”，催生一个簇新的新城。

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高级休假酒店聚集西海岸新区

西海岸新区城市旅行具有得天独厚的优势和条件，尤其是唐岛湾、金沙滩、银沙滩“三大景区”与长江路、香江路“两大商圈”紧密结合，旅行要素相对完善，一大批旅行休假项目正连续投入运营。

记者在 2014年青岛旅行作业会议上得悉 ，该区域将加速建造以高端休假酒店为中心的休假酒店群建造，进步招待规划和层次。现在休假区内运营、在建 、待建、在谈的休假酒店有17家，总出资超越100亿元，其间温德姆至尊、金凤凰花园酒店、银沙滩别墅休假酒店等5家酒店已投入运营；涵碧楼、喜来登-索菲亚(002572,股吧)、金沙滩希尔顿、海上嘉年华朗庭和逸东华酒店等5家酒店主体已竣工，将在年内投入使用。2-3年内，高端休假酒店群根本构成。

本年起，凤凰岛、竹岔岛、灵山岛等优势资源将被统筹，全面推进创立国家5A级旅行景区，力求用三年时刻打造一个集生态体会、休闲休假 、时髦运动、文明体会于一体的山海岛大景区。

依托沿海优势，培养海上旅行特征产品，加速竹岔岛旅行开发，推进海洋草场赶快构成招待才能，尽力建造海上主题乐园；依托海上嘉年华、东方影都等近年内行将运营的项目，构成夜间旅行和冬天旅行产品带；依托国内首个滑翔翼运动练习基地，培养开展滑翔翼高端休闲特征运动，与沿海旅行、村庄旅行等构成海陆空多元化旅行联动开展。记者 乔秀峰

（修改：网站）