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四：白马山创智谷最新消息下个月11日，济南将有863亩住所、商业用地出让。

其间，大部分土地都在济南二环以内及二环沿线，包含药山、白马山、北湖、郎茂山脚劣等土地。

其间，市中区有1宗住所土地很稀缺，地上容积率仅有1.2，还处在郎茂山脚下！

这意味着，未来一段时间，济南二环内及沿线邻近，将再增几个全新楼盘。

那么，这些土地都散布在什么方位呢？

先看这批土地的概略：

下面，咱们一宗一宗地研讨这批土地的方位和出让条件。

1、长岭山住所用地

东部新城，汉峪金谷斜对面，正常的住所用地，地上最大容积率2.7（1㎡土地盖2.7㎡房子），开始楼面地价1.11万元。

地块方位，玖玺正南侧：

出让条件：

竞得人须内向历下区供给约4.83万㎡住所房源，历下区政府以1.5万元/㎡的价格回购，用于处理入区技术人才配套住所。

为完结外资引进使命，该地块成交价款不低于 50%须用外币交纳。

剖析：

这个项目地上最大建筑面积16.31万㎡。扣除4.83万㎡房源，可出售房源约11.48万平方米。现在周边房子价格2万+，估计这宗土地应该会有一场抢夺。

2、南北康土地

面积有将近9万平米，包含A1、B7两个地块，邻近有万科山望、绿洲新里城在售：

出让条件：

拟用于市中区大涧沟归纳整治项目安顿房一期。地上住所悉数房源由济南市中控股集团回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安顿房源有剩下，经市中区政府同意，可对外出售。

剖析：

安顿房用地，无波涛。

3、祥泰广场邻近土地

这是二环内的土地了。

商业商务用地，共两宗。方位在七里山路、英豪山路交叉口西南角，祥泰广场以北几百米处：

出让条件：

市中区拟将该区域打造成金融工业聚集地，拟引进不少于一家省级金融机构总部。开发商须自我克制不少于 14000 平方米，时限为10 年。

剖析：

纯商业商务用地，条件也不低，底价成交无悬念。

4、白马山创智谷土地

二环西路西侧，传说中海尔创智谷的土地，包含1宗住所用地，2宗商务金融用地，方位如下：

条件：

市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”立异创业聚集地，拟引进一家归入“国家第一批双创企业演示基地”名单中的企业；拟引进一家由国际品牌实验室评选为“2018 年度国际品牌 500 强”中的物联网生态品牌企业。

剖析：

估计底价成交。住所用地楼面地价7000元，周边无新楼盘，比较近的是段店邻近的财富壹号了。商务金融用地周围很荒芜。整体而言，归于开荒性质了。

5、郎茂山脚下土地

这便是前文所说老城内珍稀低密用地，地上最大容积率仅有1.2，在郎茂山脚下，风水宝地，开始楼面地价1.4万元。

从高空俯视，地块方位如下：

出让条件：

开发商须无偿配建社区养老服务设施、幼儿园、地块东侧公共绿洲等。

别的，因为该地块在郎茂山脚下，本次土地出让还要求：

在场地平坦和施工中，不得开山爆炸；在土地出让后，开发商应处理林地运用和林木砍伐手续。

这宗土地本来的运用权人为山东长城房地产。该公司已许诺，合作土地竞得人处理林地手续，并承当森林植被康复费等相关费用。

剖析：

这是二环内十分稀缺的住所用地。

它的前史很弯曲——它本来是济南市市中区灵通汽车修理厂的用地。长城公司在2002年前后吞并该厂，并取得该项土地。尔后，长城公司与山东振鲁置业就该宗土地产生对立，两边对薄公堂，一度诉至全国最高人民法院，终究长城公司胜诉。

地块面积不是很大，仅有2.32万平方米，地上总建面2.79万平方米，一二百套房子罢了。关于济南南部的高端需求者来说，这个地块能够要点

6、北湖片区赵庄土地

顺河高架以西，加州启城东南，二环北路以南

出让条件：

须向赵庄社区居委会出售约 1万㎡房产，用于保证村居持续开展，成本价（含相关税费）约 9700元/平方米。

剖析：

总建面5.1万㎡，扣除这1万㎡，还有4.1万㎡可售。好在地价不是很贵，楼面价4669元/㎡。

7、天桥药山4宗土地

天桥药山西南侧，4宗住所用地出让。之前有过一次流拍，这次降价后再次挂出来，方位如下：

出让条件：

须配建社区归纳服务设施、社区警务室、室内副食品商场等。一起无偿代建一所24 班小学，建造资金约 5000 万元。

剖析：

普通住所用地楼面地价5999元/平方米，容积率为1.6的低密度住所用地是9375元/平方米。接近药山，周边要建天桥区全民健身中心，这个底价仍是靠谱的。

别的，许多小伙伴比较关心，长岭山片区还有1宗工业用地出让，面积2.36万平方米，方位在哪儿？会不会影响周边的楼盘？

咱们查了一下，它的方位如下：

出让条件：该地块业态要点聚集大数据与新一代信息技术、工业金融、医疗康养，归于我市要点支撑开展的十大千亿工业项目，土地竞得人须悉数自我克制。

剖析：方位在炼油厂东北部、菜鸟物流西侧，对周围住所无负面影响。

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