早上跟在房产中介上班的街坊聊了两句，咱们小区的房子现在价格6200元一平。我回来算了算，自己的本钱，假如现在出售，净赔了十万。这本钱是加修补基金，加装饰借款本钱啥的。原本想着卖了也适宜啊，房价还比买的时分贵了，现在一算，这硬生生赔10万。还没有加买卖的税金和手续费啥的！[流泪]
尽管用的公积金借款，利率比一般的低许多，也是十分不划算的。咱们借款32万，还了好几年。现在本金还了5万，利息还了7.2万，还有将近27万借款。算来算去，开发商和银行是赚钱的，老百姓咋滴都是赔钱的。
一：房地产公司修补基金计入什么科目美好里百科词条：房子公共修补基金包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金，首要用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。交纳规范按住所建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。本文知识点：1、房子公共修补基金是什么2、房子公共修补基金由谁交纳3、房子公共修补基金由谁处理4、什么时分交纳，什么时分可以启用？一、依照2007年从头修订的《住所专项修补资金处理办法》的规则，房子公共修补基金首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子修补基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金，归整体业主共有。其本金由售房单位和购房人一起筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修补、维护，利息缺乏时由产权人分摊。二、房子修补基金谁交纳？依照自2008年2月1日起实施的《住所专项修补资金处理办法》规则，由整体业主来交纳房子公共修补基金，且房子公共修补基金属整体业主一起一切。纳数目一般来说是按产品房的价格来抽取必定份额的资金作为修补金。购房者在开发商那里购买房子及处理产权过户时，依照总房价的2％～3％或许每平方米100至200元的规范向售房单位交纳房子修补基金。不过由于每个城市的规则都不相同，因而房子公共修补基金的详细收取规范还需求看各地房地产行政主管部分的详细规则。三、房子修补基金谁来管？准则上来看，房子公共修补基金归整体业主一切，在业主委员会建立之前，该资金一般状况下由房地产行政主管机关代管。依照常理来讲，遍及由物业所在地的房地产处理部分一致监督建立，并由物业处理公司代为处理和运用。在业主委员会建立之前，该资金一般状况下由房地产行政主管机关来代管。也就是说，这笔资金业主是触摸不到的。一般小区会建立业主委员会，之后公共修补金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使处理权力。此外，银行还应该一起为每个业主建立分户账户，账户详细用来显现业主一切修补基金部分的运用和留存状况，房子公共修补基金的运用和续存都需求通过业主大会做出抉择。四、什么时分交纳房子修补基金？业主应当在房子交房前，交纳房子修补基金。首期房子专项修补资金，业主可以直接存入房子专项修补资金专户，也可以托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修补基金之日起30日内，将代交的房子专项修补资金存入房子专项修补资金专户。怎么才干启用房子修补基金？依据《住所专项修补资金处理办法》规则，房子修补基金的启用有必要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，即所谓的“双2/3准则”，然后报房管部分存案审阅，通往后即可支取运用。一般状况下，呈现以下问题可以运用房子修补基金：1、电梯体系设备设备存在安全危险或产生毛病经电梯质监部分或检测组织检测明确要求紧迫修补或替换零部件或社区居委会出具现场承认证明的；或经公安消防组织或公安派出所出具整改通知书，确需紧迫修补或整改或社区居委会出具现场承认证明的；2、给水排水体系设备设备存在安全危险或产生毛病构成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分获益业主现场承认并书面证明事实的；3、房顶、屋面、外墙产生渗漏、地下室突发积水严峻影响业主房子正常运用，经当地村（居）民委员会派人会同部分获益业主现场承认并书面证明事实的；4、房子外墙存在掉落、脱落等危险经当地村（居）民委员会派人会同部分获益业主现场承认书面证明事实的；5、呈现其它可能会严峻危及人身安全的景象注：以上内容
二：固定资产修补基金计入什么科目修补基金（maintenance fund）又称“公共修补基金”“专项修补基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修补维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修补基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修补基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修补基金部分。修补基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修补基金也应经旧业主更名为新业主名下。
在管帐进行核算时，修补基金应该计入处理费用，但假如没有发票则不能税前扣除。分录为：
贷：银行存款、库存现金
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修补基金（maintenance fund）又称“公共修补基金”“专项修补基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修补维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修补基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修补基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修补基金部分。修补基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修补基金也应经旧业主更名为新业主名下。
在管帐进行核算时，修补基金应该计入处理费用，但假如没有发票则不能税前扣除。分录为：
贷：银行存款、库存现金
修补基金是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修补维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会一致处理和运用的基金。修补基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修补基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修补基金部分。修补基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修补基金也应经旧业主更名为新业主名下。在管帐进行核算时，修补基金应该计入处理费用，分录为：
贷：银行存款、库存现金
三：出资性房地产修补基金计入什么科目由于出资性房地产按准则被视为是一般企业的其他事务（房地产企业房地产是存货），因而处置时依照其他事务收入和本钱记分录。出资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产。出资性房地产应当可以独自计量和出售。出资性房地产首要包含：已租借的土地运用权、持有并预备增值后转让的土地运用权和已租借的建筑物。下列各项不归于出资性房地产的有：（1）自用房地产，即为出产产品、供给劳务或许经营处理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。出资性房地产归于正常经常性活动，构成的租金收入或转让增值收益承以为企业的主营事务收入但关于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
四：房子修补基金计入什么科目一、房子修补基金计入处理费用-房子修补基金费科目。
借：处理费用-房子修补基金费
二、房子修补基金一般用于共用部位、公用设备及设备和房子本体的修补、更新、改造。依据《企业管帐准则》的规则，固定资产的更新改造等后续开销，满意准则规则承认条件的，应当计入固定资产本钱，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满意准则规则承认条件的固定资产修补费用等，应当在产生时计入当期损益。也就是说，日常修补费用是计入损益的；而更新改造开销须待产生时计入固定资产且替换相关账面价值。因而，购入房产时交纳的房子修补基金，不计入固定资产价值中。
三、房子修补基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
