成立业主委员会，前期缴维修基金等转移到业主委员会吗？房屋胎带质量问题，业主委员会能解决吗？。。。
一：住房维修基金包括哪些项目幸福里百科词条：房屋公共维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。缴纳标准按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。

本文知识点：1、房屋公共维修基金是什么

2、房屋公共维修基金由谁缴纳

3、房屋公共维修基金由谁管理

4、什么时候缴纳，什么时候可以启用？

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，归全体业主共有。

其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

一、房屋维修基金谁缴纳？按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。纳数目一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。

购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。

二、房屋维修基金谁来管？原则上来看，房屋公共维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关代管。

按照常理来讲，普遍由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。

此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。

三、什么时候缴纳房屋维修基金？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

四、如何才能启用房屋维修基金？根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障

经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；

2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障

造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水

严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患

经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；

5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形

注：以上内容

二：维修基金包括哪些部分的维修小区的设备维护都是需要资金的，维修基金充当着这一作用，由全体业主交纳。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用范围包括哪些

1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。

三：房屋维修基金包括哪些 一、维修基金使用范围 主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋. 二、维修基金的使用程序 1、维修资金划转业主大会管理前 (1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议; (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案; (4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支; (5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知; (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
四：房屋维修基金包括哪些方面依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。
五：小区维修基金包括哪些法律分析：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。