一、大修基金是怎样算的 一套房子一笔吗
城改房的房子修理基金或许很多人都还不清楚，其实房子修理基金包含了房子共用设备专用基金和房子本体修理基金两个方面，关于每一个家庭来说，这方面的基金是有必要的。那么，城改房的房子修理基金怎样核算?城改房的房子修理基金不交能够吗? 城改房的房子修理基金怎样核算? 每个区域修理资金的收取规范都不同，以西安市为例： 1、商品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为：多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米;多层住所（装备电梯的）：90元/平方米;小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。 2、房改房修理资金交存规范为： （1）业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%; （2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。 3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为：多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米;多层住所（装备电梯的）：90元/平方米;小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。 城改房的房子修理基金不交能够吗? 城改房办房产证时修理基金不能够不交，有必要将费用交齐之后才给办证的，不然不给办证。 公共修理基金是建造部分规则的，一般是在处理产权证的时分交纳给房管部分的，一般交纳的份额是总房价的2%-3%,也有很多是房产开发商代收的，但收据有必要是房管部分专设账户的银行出具，有了这个收据才能够处理房子产权证。 一般状况是，房子修理基金在开端购房的时分就需求交纳，购房者与售房单位签定的有关修理基金的一些交纳的规则，在这个固定中规则了修理基金的交纳份额，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金，并且修理基金依据购房面积和购房总额作为规范来收取，费用归整体业主共有。 以上便是城改房的房子修理基金怎样核算以及城改房的房子修理基金是否不交能够的全部内容，房子修理基金是有必定的运用条件的。总的来说，每一个业主好都要知道房子修理基金怎样算等方面的问题，然后充分利用好这部分基金，然后让自己的日子愈加便利。 来历：房产知识库
二、大修基金和契税怎样算
假如漏水了动用整个小区的修理基金那才算是真实的业主共有，假如漏水了不动用这笔钱就不能算，不能只挂名头，
三、商业用房大修基金怎样算
大修基金怎样能交给开发商？应该交住建局树立的专项帐户，房产大修动用有必定程序的！
四、赤峰市大修基金怎样算
【1】物业保修金1、什么是物业保修金?答：保修金是指建造单位依照规则份额向所在地物业主管部分交存的,作为保修期内物业修理费用确保的资金。一般来说，开发商在办大产证之前须交纳到位，不然影响产证处理。2、为什么要树立物业保修金?答:树立物业保修金是为了确保物业正常修理和运用,保护业主的合法权益。3、哪些物业应当树立保修金?答: 2006年10月1日今后,新建竣工的用于出售的住所物业、住所小区内的非住所物业或许与住所物业结构相连的非住所物业以及用于出售的新建独立非住所,应当树立保修金。4、保修金办理的准则是怎样的?答:保修金实施“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的准则。5、物业的保修期限是多少?答:正常运用条件下,住所物业保修期限为:(1)屋面防水工程不低于8年;(2)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年;(3)供热与供冷体系,为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;(5)房子修建的地基工程和主体结构工程、根底设备工程,为规划文件规则的该工程的合理运用年限。保修期限自物业交给之日起核算。6、保修金交纳的规范是什么?答:依据当当地针实行，比方有的保修金交纳规范:多层物业按修建面积每平方米15元,高层物业按修建面积每平方米30元,排屋、别墅按修建面积每平方米20元。7、什么状况下可请求运用保修金?答：在物业保修期内有下列景象之一, 建造单位不实行保修职责或许因歇业、破产等原因无法实行保修职责的,修理费用在物业保修金中列支:(一)经专业组织判定或许相关质量主管部分确定房子修建装置工程存在质量问题的;(二)经城乡规划主管部分确定未依照经同意的建造工程规划方案进行配套设备建造的。需求运用物业保修金的,由相关业主或许业主委员会提出请求，经区物业修理基金办理中心核实后拨付,由业主委员会组织修理。8、请求运用保修金的程序是怎样的?答:运用保修金的，由相关业主或许业主委员会(未成立业主委员会的为社区居民委员会)提出请求，区物业主管部分核实后，由业主委员会组织修理,其费用在保修金中列支。9、保修金运用后，怎样补足?答: 因建造单位不实行保修职责,业主委员会按规则动用保修金后，建造单位应当在保修金运用后15日内足额补存保修金。10、保修金存储期满后，保修金余额怎样处理?答：保修金存储期限为8年。区物业修理基金办理中心将拟交还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的,将依照有关规则将保修金本金及其银行存款利息余额交还给建造单位。建造单位因歇业、破产或呈现其他景象,致使单位不存在的,区物业修理基金办理中心在相关的物业小区进行公示,公示期为30天。公示期满无异议的,其原交存保修金本息余额,转入同一物业区域物业专项修理资金。总结一句话：物业保修金由建造单位交纳，用于保修期间的建造单位不实行保修职责或该建造单位不存在时修理运用。待保修期满后，物业保修金及利息可交还建造单位，若该建造单位不存在则转入物业修理资金。【2】物业修理金1、什么是物业修理金？答：物业修理基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设备设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指修建主体称重结构部分（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业办理区域内，由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。2、产权归属：物业修理基金在性质上归于专门用于特定意图而树立的专项基金一类，其产权归于整体业主，也有人将它成为“房子养老金”。3、交纳方法：由业主交纳，一般采纳一次性交纳，在开发商交房，业主收房时交纳。有的当地，一般在竣备时由开发商代为交纳，交房时开发商再向业主收取这笔代缴费用。【3】作为开发商来说，开发的项目多了，这两笔资金也不容忽视，定时整理，做好台账，到期该收缴的及时收缴该退的及时请求退费，也是一笔可观的现金流。比方物业保修金台账，挂号项目名称、缴款时刻、退款时刻（一般8年可退）、缴款金额，待接近到期时，及时组织人员跟进退款。再如物业修理金台账，挂号项目名称、开发贷代缴金额、小业主已交户数及金额、小业主未交户数及金额，关于未交业主及时盯催收房交纳。黑铁年代，每笔资金都需求爱惜，不行再大手大脚，把一切出入都做得更厚实详尽些，每笔钱都用在刀刃上，最大化确保生产经营。物业保修金、物业修理金，傻傻分不清，这次总算厘清了，你清楚了吗？
