住所修理基金谁来收？石家庄新规2022年7月1日起履行。关于住所修理基金的交纳，一直是许多购房者和开发商解不开的疙瘩，年年收房都会有相似的问题呈现，开发商违规代收，或许没有上缴修理基金或私行移用等。
为处理欠交、漏交和占用、移用修理资金的问题，石家庄出台了《关于加强住所专项修理资金交存处理工作的告诉》，告诉适用于桥西区、长安区、裕华区、新华区，其他县区可参照履行。
房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
一：房产契税和修理基金什么时候交

公共修理基金和契税一般都是在交房后才进行交纳的，但也有少部分楼盘契税是在交房前交纳.
1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用比例。
2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
(1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。
(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。
(3)业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。
一般是在交楼前，由房产商预收，再一致交房管局请求处理房产证。
所以，主张你等房产商的告诉。
二：房产修理基金怎样交

房子修理基金不按面积核算，而是按购房总价的2%收取。
三：房产过户修理基金谁交

法令剖析：卖方可取出归于自己的房子修理基金，由买方从头开立账户，别的缴存。实践傍边也能够直接把修理资金账户搬运给买方（过户），怎么处理由生意双方自行洽谈。二手房一般没有修理基金。只要一手房会有，不需求给卖方修理基金。修理基金，又称"公共修理资金""住所专项修理资金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他处理单位运用的资金。
法令依据：《中华人民共和国城市房地产处理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方法获得土地运用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；（三）依法回收土地运用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面赞同的；（五）权属有争议的；（六）未依法挂号收取权属证书的；（七）法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
四：处理房产的修理基金交哪个部分

专项修理资金是指专门用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，归于整体业主共有。交纳专项修理资金是业主为保护建筑物的长时间安全运用而应承当的一项法定责任。

什么是住所共用部位、共用设备设备？专项修理资金该怎么交纳？又该怎么请求运用？是否一切的修理费用都能够从专项修理资金中列支？本期【你问我答】，将为你逐条讲清关于专项修理资金的那些事。

问：什么是住所共用部位、共用设备设备？

答：住所共用部位，是指依据法令、法规和房子生意合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备，是指依据法令、法规和房子生意合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

问：专项修理资金依照什么规范交纳？

答：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

问：怎么请求运用专项修理基金？

答：住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；（三）物业服务企业安排施行运用计划；（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；（五）业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住所住所专项修理资金的，经担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；（六）业主委员会、担任处理公有住所住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

问：当部分业主不交纳专项修理基金时，该怎么处理？

答：呈现该种状况，可由业主大会要求未交纳专项修理基金的业主进行补缴，这是业主大会代表整体业主行使保护小区一起或公共利益之责任的处理权。假如答应某些业主不交纳修理资金而可享有以其他业主的修理资金保护共有部分而带来的利益，其他业主就有可能在保护共有部分上付出超出自己比例的费用，这违反了公正准则，并将对建筑物的长时间安全运用，对整体业主的共有或公共利益形成危害。

问：哪些修理费用不得从专项修理资金中列支？

答：依据《住所专项修理资金处理方法》规则，以下修理费用不得从专项修理资金中列支：（一）依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、保护费用；（三）应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和保护费用。（梁成栋归纳收拾）