交房领钥匙时只需求
交这4项费用，多了其他不要交
1: 契税（办房产证）
2：公共修理基金
3：物业费
4：装饰保证金
契税和公共修理基金是交给国家的，一定要拿到正规发票。
交物业费前，一定要签物业合同
物业费可以月付，季度付，年付1、修理基金发票哪里领？答：房子修理基金是有建设局部分统一处理一项专项基金，发票有县城乡建设局处理修理基金部分开具政府非税收据，收据请业主妥然保管好，第二联是处理不动产证时要用，给处理不动产窗口，就可以处理不动产证，牢记不要丢掉了，还有一联是发票联，自己保管好了。你在哪里购房就要找他要这个修理基金发票，一般开发商会先收取会开一个暂时的收据，待办下来后就可以换正式的发票了，所以这钱是谁收你的就找谁要，有时也会转给物业代发，这个要问一下开发商。房子修理基金发票由当地房管部分开具，一同在房管局修理基金窗口(或科室)有存档。1.为什么由房管部分开具由于房子修理基金一般由开发商代收，开发商再转交房产处理中心；业主要在处理房产证前一个月把此费用交给开发商，然后开发商转交房产处理中心。2.房子修理基金的运用1、没建立业委会的小区：在公共设备或公共面积严峻损坏时，需由业主提出请求，并经小区业主总户数一半以上业主赞同，或经占地总面积超越一半以上的业主赞同，然后由业主托付物业公司向住建局提出房子修理基金运用请求，住建局物管科核对状况事实，还需在小区进行修理公示，并承认预算金额。公示期满，施行投标事项，并依照相关程序施工。工程结束后，经审计事务所审计后，按承认的金额结算。2、建立业委会的小区：假如小区有业主委员会，在运用修理基金时，应由业委会依据业主反映及平常巡查发现的安全隐患，承认需求，进行修理。修理前要举行业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关修理投标施行事宜。业委会可自行请求，或授权物业进行相关修理事宜请求，经住建局物管科审阅并承认后，在全小区连公告和预算一同公示，然后依照投标程序施行。工程施工检验结束，经审计事务所审计，依照审计成果结算。2、处理房产证修理基金发票要交上去吗？处理房产证修理基金的发票不要交的这修理基金是交给物业的发票自行保管的。3、住所专项修理资金有专用收据吗？交纳的物业专项修理资金开具的收据不是发票。修理资金仍属业主一切、政府代管的专项资金,不属运营性收入,不需求开具发票。4、交纳物业修理基金的收据是房产存档吗？交房時的修理基金收据不给物业，收据是交修理基金个人的合法凭据，由产权人自已保管。修理基金的收据是房地产开发商按购房款的百分之二来收取的，不交修理基金是不给办房产证的。由于有的物业公司业主的状况不熟，自动出示修理基金的发栗让其挂号状况也是可以的。交纳的物业专项修理资金开具的收据不是发票。修理资金仍属业主一切、政府代管的专项资金,不属运营性收入,不需求开具发票。5、修理基金单子是什么？产品房修理基金发票的姿态：房子修理基金，包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。6、修理基金的发票丢了会影响办房本吗？会影响。修理基金发票丢了办不了房本。 主张到交纳修理基金的当地，请求复印修理基金收据存根，加盖这家单位财政公章，相同能作为修理基金收据运用。就可以凭此处理房产证。当然需求交纳契税和手续费用。 修理基金运用条件： 1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权的承认规范分摊费用份额。 2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。 3、特别运用： (1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。 (2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。 (3)业主委员会可以在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。7、原始购房合同，发票和修理基金发票还有用吗？需求保存的出售不动产统一发票、契税完税发票、物业修理基金发票，如有丢掉可在房管局查询电子档案！8、物业修理基金缺乏怎样补缴？1、到修理基金窗口，补办人自己带着身份证、存案合同、购房发票进行查档核实，如承认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明报废的手续。2、到当地的报社登报声明丢掉收据报废。3、拿刊登丢掉收据声明报废的报纸，再回到修理资金窗口，并顺便出具登报手续复印件及自己身份证原件和复印件，由窗口工作人员审阅合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财政科进行处理。4、补办时刻为20个工作日，由自己带着身份证收取补办收据。9、二手房过户没有修理基金发票怎样办？你问：
我答：首要，那不叫发票，分别是修理基金收据和契税完税凭据。用什么交的？现金仍是刷卡？刷卡的话先去银行打一份流水。记清楚交款日期和时刻。拿着你的身份证和购房其他方面的资料。去你交钱的当地咨询怎样查询，可不可以复印一份存根。10、上一年交的物业费本年还能要求他开发票吗？你拿发票干啥？报账。你拿上年度的任何发票报账，你财政要吗？你第一次报账吗？你现已报账好多年了吧？你两年的物业费，三万多？你自己的房子，可以以不开正式发票为由，不交物业费。假如你租房，找房东开发票。真不知道，什么单位可以报账物业费。不如搞个房租的票报账，这个必定比物业费多。一.这个要看企业规则的时限了，例如麦当劳小票上标示的是“请在48小时内扫码开具发票”，永安堂药店小票上给出的有用时刻是在30日内，北京广开源加油站盖在收费单上的公章则标示了“请在3个月内开具发票”。二.依据《中华人民共和国发票处理办法》规则1.第十九条：出售产品、供给服务以及从事其他运营活动的单位和个人，对外产生运营事务收取金钱，收款方应当向付款方开具发票；特别状况下，由付款方向收款方开具发票。2.第二十二条：开具发票应当依照规则的时限、次序、栏目，悉数联次一次性照实开具，并加盖发票专用章。三.最近总有业主说物业不开具发票是偷税漏税，在这里阐明一下。物业服务有严厉的报税处理制度，一般小型的物业服务企业实施的是固定税额，税额度是6%，大型物业服务连锁企业好像是不超越12%。而税额是依据“住建部们规划的小区户型数×物价部分规则的单平单月物业费收费规范×开发商供给的产品房出售合同×固定税额6%＝物业需求交纳的税金数”。所以物业费方面不会存在偷税漏税的状况。而盖有物业财政章的收据与发票相同具有法令效力（有必要是盖章，且三年以上的物业费收据最好塑封保存，防止由于笔迹含糊影响作为依据的运用）。四.物业真实可以偷税漏税的是公共区域收费，例如停车费，广告费等等。这部分由于规划是物业或许业委会自己规划的，数量税务部分没办法掌控，所以简单给偷税漏税埋下祸源。总有人想着交纳物业费应该开具发票，怎样就没人想到停车费需求开具发票呢。仍是有心人士的引导，大部分条友跟风效果，只看到了他人说的，没说的就看不到。也是被人带跑偏了。这个不可的，都是当年的
