近期，有记者调整“转贷降息”灰色生意，发现房贷做个转贷就可以剩几十万利息，现实真的是这样吗?房贷转贷降息有必要吗?一同来看看吧。

房贷转贷降息有必要吗?

没有必要。房贷转贷本质便是将高利率的房贷转成利率较低的经营性借款，然后到达降息的意图。标明上看，借款人可以节省下1%到1.5%的利息，但实际上借款人承当了许多危险。

借款期限转化危险

众所周知，房贷借款期限最长是30年，而经营性借款期限一般在5-10年的姿态。若将房贷转成经营性借款，中心借款期限减少了20年，利息是少了，但借款人渠道到每个月要归还的房贷经济压力变大了。

审阅危险

当下利率下行，银行的审阅不是很严厉，或许借款人真的可以将房贷转成经营性借款。但比及方针变了之后，银行审阅变严厉，要去借款人出具经营性借款的运用用处，而借款人没有时该怎么办，会不会被银行认定为诈骗借款的行为。

利率危险

现在大部分借款人的房贷都是起浮利率，若未来房贷利率持续下降，而经营性借款利率发生上涨，比房贷利率还高了，那借款人岂不是因小失大。究竟未来的事，谁也无法百分百确保。

当然，若借款人是经过银即将商业借款转成公积金借款，仍是比较牢靠的，只需契合银行商转公正常流程，一般不会发生太大危险。