不光看上业主的钱，并且想吞业主的大修基金，桓大物业帐上的138亿多余额便是实例！1、交房时已交修理基金，过了十年又让交修理基金合理吗？那主要看原先的修理基金是不是都花完了，假如由于修理公共设备花完了，依据法令规则，应该持续交纳公共修理基金，以确保公共设备能正常运用。

物业小区修理基金交纳和运用，原财政部有一个标准牲文件，各地人民政府参照此定见，都制定有当地修理基金交纳及运用方法。不管是财政部文件或是当地政府文件，修理基金交纳都是强制性的。关于修理基金的运用办理有当地修理基金办理中心辅导运用和办理，都有产格的层层把关批阅公示规则。

关于楼主反映的十年前已交修理基金，现在又让交纳，一般有下列状况：

一是当地修理基金办理中心若正式告诉业主让交纳修理基金，阐明你的修理基金帐户中的修理基金已挨近用完，需求持续交纳，业主只要依告诉交纳便是了。由于修理基金一旦用完，已不能确保小区物业正常修理，天然不能确保业主正常运用物业。

二是若是小区物业企业告诉业主交纳修理基金，一般是小区物业企业受当地修理基金办理中心托付而告诉的，也是实在的，仅仅代告诉，物业企业不直接收取。详细详细状况可问询当地修理基金办理中心。

三是修理基金再次交纳是当地修理基金办理中心依据当地《修理基金办理方法》和自己修理基金帐户余额状况而抉择交纳的，以规交纳沒有合理不合理，只要合规不合规之说。若夲人以为不符合当地修理基金办理方法，可到当地修理基金中心问询。对违规收取可投诉到当地政府处理。

四是拒不交纳修理基金的法令结果，若物业小区公共设备设备急需动用修理基金修理，而业主回绝交纳，给相关业主形成丢失的，不交修理基金的业主应当给于补偿，若业主回绝补偿，受损业主可申述不交纳修理基金业主取得补偿。2、房子修理基金的交纳和办理，你有定见和主张吗？房子修理基金是啥？有何用途？交了房子修理基金又由谁来办理呢？这是大多数业主的疑问。今日就为我们回答疑问，来聊一聊有关房子修理基金。

1.什么是房子修理基金

房子修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理方法》的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的房子修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，一切权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。

依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户。

商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。

2.房子修理基金由谁办理？

依照自2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金办理方法》规则，房子共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产办理部门一致监督建立，由物业办理公司代为办理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政办理部门存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和办理，不得挪作他用。银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。

房子修理金其实便是来修房子公共部分的，一切业主都要交纳，属一切业主一起一切。这笔基金一般由业主委员会来办理。房子修理基金是由业主交纳的，以修理基金的利息用于所购房产未来修理运用，办理机构为房产办理中心。修理基金每个区域和每个区域的不一起期的要求也不相同，有强制性交纳的也有自愿交纳的。关于修理基金利息的运用，尽管有准则规则，但许多时分被物业公司以各种托言开销运用，尽管说有业主委员会的环节，但大部分业主委员会的效果十分不明显，并且业主委员会成员也不明白工程和造价，难以起到监督效果。凡事都有两面性，修理基金存与废都有其理由，估量各自都能够写一篇论文佐证，但总得有个个人观点，我以为废比较合理，当房子真实需求修理的时分，施工内容和投标价格再由触及的业主洽谈，但有些内容需求房产办理部门以办理方法的方式出台，类如关于同一栋楼宇，假如呈现顶层，外墙等修理，不管是顶层户，边户仍是中心户都一体承当等等。