新房和二手房的差异
你知道吗？
1、生意条件新房叫网签存案
二手房叫产权过户
2、借款方法
新房叫合同价格借款
二手房叫评价价值借款
3、交税
新房缴契税和修理基金
二手房契税、个税、增值税
契税票满两年免增值税
4、交房时刻
新房一般都是期房
【周期一般在一到三年】
二手房生意完结即可 买入二手房我怎样运用原业主的物业修理基金卡，需求转二手房业主需求与原房掌管两边证件去处理公共修理基金过户手续。

《住所公共修理基金运用处理办法》规则：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。

1、绝大多数二手房生意时，已在合同约好公共修理基金搬运事项。中介、律师也以为修理基金无须独自过户，信任九成以上购房人都不知道乃至没有意识到这项规则。

2、现在生意二手房修理基金过户的方针在执行中明显也有不小的难度，需求生意两边一同进场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年初的业主来阐明显不太实际。

3、买二手房时没有过户修理基金较后的成果很或许是真实的业主不知道自家小区修理金的用处，而修理金用完需求弥补时也必然紊乱。

买二手房修理基金过户流程：

1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。生意两边身份证，卖方结婚证，产权证。

2、查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，两边身份证，合同复印件各一份（一同出示以上证件原件），查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证，生意两边身份证，卖方结婚证，合同原件。收取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单收取修理基金票到总服务台，交税后单独取件只需买方出示身份证，填写取件承认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

本答复由网友引荐 买二手房时要交修理基金吗二手房一般不需求交修理基金。公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金，其本金由售房单位和购房人一同筹措，二手房的公共修理基金已由前房子产权人交纳。

【法律依据】

《住所专项修理资金处理办法》第二条

产品住所、售后公有住房住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。本办法所称住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

房子修理费是否记入固定财物财物不属于你公司只能列支“长时间待摊费用”在在财物租借期或许运用年限内平均摊销。修理产生后，依照产生额计入固定财物一般大型的补葺费用，列入本钱化处理的，应记入固定财物。即：借：经费开销——其他本钱性开销——大型补葺；贷：财政拨款收入、银行存款等；一同：借：固定财物，贷：财物基金——固定财物。一般的日常修理保护，可直接列支。不添加固定财物价值。借：经费开销——产品服务开销——修理（护）费。贷：财政拨款收入、零余额用款额度、银行存款等。谢谢sinmace 、向阳管帐咨询、59.59.219.* ，谢谢你们！ 什么是房子修理基金买二手房怎样过户修理基金处理过户手续详细分两种状况：1、有些房子在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下，如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一同过户；假如账户余额缺乏30%，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。2、购买没有缴过住所专项修理资金的房子时，一定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房子产权证。依据住所专项修理资金处理办法有关规则，房子在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房子账户中结余的住所专项修理资金随房子所有权一同过户。现行的住所专项修理资金缴存规范为：1、高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米交纳；2、多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米交纳。卖二手房修理基金是取不出来的，修理基金在房产局监管。原则是原房主的修理基金发票移交给买方，生意生意的价格包括修理基金，同燃气管道、电话、有线电视初装费相同。 你们之间的生意合同或许没有触及修理基金条款被钻空子。你这种状况是：原房主买房交的修理基金1000元，让你交纳的修理基金3多是依据现在的生意价格核算的。之间的差价被吞掉了。能够找中介找个说法。别的，中介让你们签的房子生意合同不是正规合同，正规合同没有修理基金买房者别的付一说。